久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過(guò)擔(dān)保物的變賣(mài)收入來(lái)保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。

二、擔(dān)保物權(quán)的取得方式有哪些

擔(dān)保物權(quán)是指在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，債務(wù)人以外的第三人將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

1、抵押權(quán)

抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償。他可以申請(qǐng)法院變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)抵償其債權(quán)；如有剩余應(yīng)退還抵押人，如有不足仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。但對(duì)不能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押權(quán)。

2、質(zhì)權(quán)

質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)或一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交給債權(quán)人作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的事由時(shí)，債權(quán)人可就該動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，以動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，以財(cái)產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)的為權(quán)利質(zhì)權(quán)。

3、留置權(quán)是債權(quán)人對(duì)已占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在未清償前加以留置作為擔(dān)保的權(quán)利。

三、普通破產(chǎn)債權(quán)那些優(yōu)先受償

1、破產(chǎn)宣告前無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)?；蛘叻ǘ▋?yōu)先權(quán)擔(dān)保的債權(quán)。

無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)是與有財(cái)產(chǎn)的債權(quán)相對(duì)而言的。有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)的權(quán)利人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)對(duì)擔(dān)保物加以變賣(mài)，從其價(jià)款中優(yōu)先受償，因而不屬于破產(chǎn)債權(quán)。而與之相對(duì)應(yīng)的無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)?；蛘叻ǘ▋?yōu)先權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，由于沒(méi)有上述優(yōu)越條件，所以應(yīng)當(dāng)列入破產(chǎn)債權(quán)。

2、破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)人放棄優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)。

有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)的權(quán)利人，享有優(yōu)先受償權(quán)，但在某些情況下債權(quán)人也可能因種種原因放棄自己的優(yōu)先受償權(quán)，這種放棄了優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保債權(quán)應(yīng)當(dāng)納入破產(chǎn)債權(quán)的范圍，在清償順序上，與無(wú)擔(dān)保的破產(chǎn)債權(quán)一樣，按照破產(chǎn)程序得到等比例受償。

3、破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)數(shù)額超過(guò)擔(dān)保物價(jià)值部分的債權(quán)。

債權(quán)人依照法律程序?qū)?dān)保物行使優(yōu)先受償權(quán)后，財(cái)產(chǎn)擔(dān)保以及法定優(yōu)先權(quán)擔(dān)保不足部分，或經(jīng)變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后不足以清償?shù)牟糠?，可直接取得破產(chǎn)債權(quán)的地位。

4、債務(wù)人的保證人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)后依法可以向債務(wù)人追償?shù)膫鶛?quán)。

設(shè)定了保證的債權(quán)，如果債務(wù)企業(yè)因破產(chǎn)而不能清償，債權(quán)人有權(quán)向保證人請(qǐng)求清償，因此這種有擔(dān)保的債權(quán)不屬于有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)。保證人代破產(chǎn)企業(yè)清償債務(wù)后所享有的代位求償權(quán)，則應(yīng)列入破產(chǎn)債權(quán)。

5、票據(jù)出票人被宣告破產(chǎn)，付款人或者承兌人不知其事實(shí)而向持票人付款或者承兌所產(chǎn)生的債權(quán)。

由此產(chǎn)生的債權(quán)如果不能作為破產(chǎn)債權(quán)，付款人或承兌人便會(huì)受到損失。為避免此種情況發(fā)生，付款人或承兌人便要對(duì)票據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，這必然造成票據(jù)支付的延誤，從而影響其流通性，這樣將給經(jīng)濟(jì)造成很大的損失和不良影響。因此將付款人或承兌人的債權(quán)作為破產(chǎn)債權(quán)，是為了維護(hù)票據(jù)作為無(wú)因證券的地位，保障付款人或承兌人的合法權(quán)益。