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房屋預售合同可以抵押出售嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 10:07:21 413 人看過

原版文本：房屋預售合同本身并不具備直接抵押或者出售的資格。

然而，假如購房者依照預售合同中的規(guī)定，如期付清了部分或全額的房價款項，并且此房產(chǎn)也獲得了預售許可證以及其他必備的證書文件，那么這位購房者便有權(quán)針對此房產(chǎn)進行抵押或是出售操作。但在此過程中，必須要特別留意的是，在正式進行抵押或出售之前，務(wù)必先征得開發(fā)商的明確同意，同時還需辦理相應的手續(xù)流程。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。

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預售房合同抵押怎么辦

首先，作為借貸人需向相關(guān)機構(gòu)提出貸款申請，并在獲得貸款資格后，需要親自前往貸款銀行填寫和遞交《個人住房借款申請表》以及所需的相關(guān)資料。其次，這些資料包括但不限于以下四種類型（特別提示：如果您對這里面的任何一項情況有疑問或者是不確定自己是否符合要求的話，建議您及時聯(lián)系我們以獲取更詳細的指導）：其一是借款人的身份證明文件，比如身份證、戶口等；其二是與購買住房相關(guān)的協(xié)議或其他公開性的證明文件；其三就是借款人所在單位開具的關(guān)于借款人家庭收入狀況穩(wěn)定的證明文件；最后一個就是貸款銀行可能會根據(jù)實際情況額外要求提供的其他證明文件。接下來，貸款銀行將對申請人所提交的所有資料進行嚴格的審核和評估，以確保申請人具備足夠的還款能力和信用記錄?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

2024-05-14

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預售房可以辦理登記抵押嗎？

預售房可以辦理抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定，本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。第二十條規(guī)定，預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。第二十七條規(guī)定，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。預售房延期交房可以退房嗎延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)

2023-07-27

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預售合同能否抵押

房屋預售合同可以抵押。購房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記的商品房預售契約可以進行抵押登記。抵押登記的有關(guān)內(nèi)容須在預售契約中注記。抵押的預售房屋在抵押期間竣工的，購房人申領(lǐng)權(quán)屬證件時，登記部門須將預售房屋的抵押情況注記到相應的權(quán)屬證件上。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。根據(jù)第三百九十九條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)

2023-02-13

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房屋預售后交房抵押合同如何執(zhí)行

在房屋抵押過程中，若借款人未能如期履行其所負擔之債務(wù)義務(wù)，則作為債權(quán)人的抵押權(quán)人有權(quán)與作為抵押人的借款人進行友好磋商，以通過批準并實施拍賣或變賣房屋資產(chǎn)的方式來清償相應的債務(wù)。當關(guān)于實現(xiàn)抵押權(quán)的方式并沒有經(jīng)過充分的協(xié)商取得共識時，抵押權(quán)人有權(quán)直接訴諸于司法手段，請求當?shù)厝嗣穹ㄔ簩Υ藢嵤┡馁u、變賣抵押財產(chǎn)的裁決。值得注意的是，在對抵押財產(chǎn)依法折價或采取變賣措施時，應當參照市場價值制定合理的價格原則?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

2024-08-07

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買新房要簽預售抵押合同嗎

毫無疑問，必須要實施預抵押登記制度。這種機制要求在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同及購房者與銀行達成借款合同的同一時刻，在房地產(chǎn)管理部門的備案系統(tǒng)中即時生成預抵押登記手續(xù)，以此來排除任何第三方對該房產(chǎn)所主張的權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條以預購商品房抵押的知，登記機關(guān)應當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記道。

2024-08-11

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房產(chǎn)證抵押預售合同有效嗎

在法律框架下，符合法定條件即可視為合法行為。一個合同只要滿足了成立和生效所需的所有法律要素，那么它就被認為是一份具有約束力的合同，理應受到法律的保護與支持。因此，我們并不需要在合同中刻意進行“預約”和“本約”效力的區(qū)別劃分?；诖?，我們可以得出結(jié)論，即房屋買賣預約合同在法律意義上仍然是有效的。《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及

2024-05-16

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抵押車出售可以嗎

一、抵押車出售可以嗎抵押車是不能直接買賣的，但是在經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，抵押車是可以買賣的，但是得到的錢款應當優(yōu)先清償該抵押債權(quán)。根據(jù)我國民法典的規(guī)定：債務(wù)履行期限屆滿前，抵押權(quán)人不得與抵押權(quán)人約定，到期履行債務(wù)時，抵押物歸債權(quán)人所有。因此，抵押權(quán)人不能在債務(wù)到期前自行處置抵押財產(chǎn)，包括買賣。抵押權(quán)人可以在抵押物履行期限屆滿時申請拍賣抵押物，并優(yōu)先受償。二、抵押權(quán)人把抵押車出售違法么抵押權(quán)人把抵押車出售不違法。根據(jù)《民法典》第三百九十四條的規(guī)定，抵押權(quán)是為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。三、抵押車出售行為如何定性貸款人無法還款的時候，銀行并不是立即申請車輛拍賣的，而是向貸款人催收貸

2023-06-15

52人看過
法律綜合知識
預購商品房抵押的預售合同合法嗎

首先，需要明確指出的是，預售房可以作為抵押物進行抵押。根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，即《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的第二十條明文規(guī)定來看，使用預購商品房進行貸款抵押時，相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須符合嚴格的房地產(chǎn)交易條件，并且已經(jīng)成功獲取了商品房預售許可證。在這種情況下，如果選擇以預購商品房進行貸款抵押，則必須向有關(guān)部門提交已生效的預購房屋合同。而對于那些選擇以預購商品房或在建工程進行抵押的情況，登記機關(guān)有責任在抵押合同上進行詳細記錄。當?shù)盅旱姆康禺a(chǎn)在抵押期間順利竣工之后，當事人必須在抵押人領(lǐng)取到房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以預售商品房或者在建工程抵押的

2024-05-07

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抵押房屋能否合法出售

一、抵押房屋能否合法出售可以出售。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護抵押權(quán)人的利益，對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：1．抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應當通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況；房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。”2．買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。3．抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)

2023-09-28

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房屋出售預售合同是否有效

一、房屋出售預售合同是否有效依法取得商品房預售許可證明所簽署的房屋預售協(xié)議具備有效性；然而，賣方若未能獲取到該項許可證明而與買方簽訂的認購書則不具效力，但在訴訟提起之前，賣方如能成功獲得商品房預售許可證明，則可被視為有效；此外，雙方當事人均需具備書寫能力，且其意思表示須為自愿真實；最后，合同內(nèi)容必須合法并符合相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的形式要求。《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣中的定金合同是否有效房屋買賣中的定金合同滿足下列有效條件就是有效的：簽訂定金合同的當事人意

2024-04-02

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房屋預售合同怎樣登記？房屋預售合同合法嗎

房屋預售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信

2023-04-12

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仲裁機構(gòu)
預售證沒出之前可以簽預售合同嗎

不可以，開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效應。一、已經(jīng)交了定金，沒有簽訂房屋買賣合同能退款嗎買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平

2023-06-26

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售房合同能作抵押嗎，售房合同可以委托簽訂嗎

一、售房合同能作抵押嗎售房合同不能夠用作抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護作用。個人申請的貸款行為，一般都是需要進行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動產(chǎn)或者汽車，而當?shù)姐y行申請貸款，銀行大部分都是選擇接受不動產(chǎn)抵押貸款的申請，而不受理汽車抵押貸款申請的。如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動產(chǎn)權(quán)證書出來了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了你的名下，銀避風險，也會等到產(chǎn)權(quán)證下來了，才會為您辦理相關(guān)的手續(xù)。二、售房合同可以委托簽訂嗎售房合同可以委托簽訂，當事人可以依法委托他人代簽賣方合同。被委托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)與他人依法訂立的賣房合同是有效的，對被代理人發(fā)生法律效力。《民法典》第一百六十一條規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法

2023-05-03

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能出售被抵押的房屋嗎

一，有權(quán)出售：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。二，有出售限制:據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護抵押權(quán)人的利益，對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應當通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈?！?、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權(quán)

2023-05-31

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