如何簽訂二手房買賣合同才能放心
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 00:30:19
216 人看過
簽約前：核實(shí)購房者在簽訂二手房合同前必須核實(shí)一些細(xì)節(jié)。包括：房屋的一個(gè)或幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋；房產(chǎn)證是否真實(shí)；房屋的面積和用途；房屋的質(zhì)量和規(guī)劃；是否依法對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行了裁定、查封或限制；是否設(shè)定了抵押權(quán)等
專家提醒：如果見不到房東，最好不要買房；即使見到房東，也要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證、身份證或戶口簿。
簽訂合同時(shí)：9大事項(xiàng)要寫清楚
簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下9項(xiàng)必不可少：
雙方的地址和聯(lián)系方式，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻家庭共同財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房屋，是否有私自亂建部分?？偡績r(jià)、付款方式、付款條件等交付時(shí)間和條件；各種稅費(fèi)等費(fèi)用分?jǐn)偡绞健?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8323701534586390976.html">違約責(zé)任、違約金及免責(zé)。雙方同意是通過仲裁還是通過訴訟來解決爭議。合同的生效時(shí)間、生效或者無效的條件、生效或者無效的期限、導(dǎo)致合同無效的情形、若干無效免責(zé)條款、當(dāng)事人要求變更或者解除合同的條件、合同無效或者解除后如何返還財(cái)產(chǎn)。中止、終止或解除合同的條件。約定合同變更、轉(zhuǎn)讓的條件，或者約定不能變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
專家提醒：如果直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂轉(zhuǎn)讓合同，可能要花費(fèi)1000元以上。成都對(duì)二手房過戶實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)，按指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的過戶稅（業(yè)內(nèi)稱“過戶費(fèi)”）低于按成交價(jià)計(jì)算的過戶費(fèi)。如果買受人對(duì)此不理解，這部分差價(jià)（即“稅差”）歸中介所有，成為中介利潤的一部分，這也是一些中介拒絕向買受人退還發(fā)票的原因。但如果直接到交易中心簽訂轉(zhuǎn)讓合同，必須按照交易價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果我們簽了不平等的合同，我們?cè)撛趺崔k？
吳女士說，她剛和一家中介公司簽訂了《委托代理售房協(xié)議書》。她認(rèn)為她簽的合同有很多問題，所以她問應(yīng)該怎么辦？
專家提醒，委托是單方面行為，可以隨時(shí)撤銷。一般來說，如果房東在中介找不到二手房購房人并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營狀態(tài)前單方面解除委托協(xié)議，只要合同中沒有特別約定，就不需要支付任何賠償。但對(duì)于已經(jīng)簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認(rèn)，那么當(dāng)事人就必須履行；如果要解除合同，就必須支付違約金。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
如何簽訂二手房買賣合同、二手房買賣的基本流程
137人看過
-
二手房買賣的流程是什么,如何簽訂二手房買賣合同
75人看過
-
二手房買賣合同簽訂時(shí)小心“三個(gè)尾巴”
109人看過
-
二手房交易疑問：如何簽訂買賣合同
190人看過
-
如何購買二手房子買二手房能否簽訂陰陽合同
131人看過
-
怎樣才能買到放心的二手房，怎么避免二手房買賣糾紛
63人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多二手房買賣合同相關(guān)文章
-
合同生效1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格；2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)；3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。一、房屋買賣合同如何能生效房屋買賣合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件：一是當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護(hù)。二是意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)為一切民事法律行為的生效條件。如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實(shí)意思的情況下所為的行為，都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。三是不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。合同的內(nèi)容和2023-03-24197人看過 -
免責(zé)條款簽合同前：驗(yàn)明正身購房者在訂立二手房合同前，對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)；房產(chǎn)面積和用途；房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利；有無設(shè)定抵押等。專家提醒：見不到房東，最好不買房；即使見到房東，也一定要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。簽合同時(shí)：9大事項(xiàng)寫清楚在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下9個(gè)事項(xiàng)不可或缺：買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。交房時(shí)間和條件；各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健＿`約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款2023-04-22346人看過 -
二手房買賣盡管購買二手房有諸多優(yōu)點(diǎn)，但相對(duì)新建商品房的買賣行為來說，二手房交易涉及法律關(guān)系復(fù)雜，買賣雙方以及中介方心態(tài)時(shí)有變化，加之買賣雙方由于信息不對(duì)稱，交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)的原因，二手房買賣過程中更容易發(fā)生一些糾紛，導(dǎo)致交易中斷或無法順利進(jìn)行。近日，記者走訪了多家中介公司，總結(jié)了幾種二手房交易過程中容易引起糾紛的因素，并配合真實(shí)案例，希望能對(duì)準(zhǔn)備購買二手房的讀者有所幫助。房東悔約跳價(jià)時(shí)有發(fā)生在二手房交易中，由于房東跳價(jià)而造成買賣無法進(jìn)行下去的情況最為常見。李小姐看中了聯(lián)洋社區(qū)一套中邦風(fēng)雅頌的掛牌房源，在中介方的聯(lián)絡(luò)下，與房東王先生達(dá)成了初步的購房意向，并簽訂了居間協(xié)議。于是，李小姐支付給王先生2萬元作為定金，王先生簽收并表示可隨時(shí)簽訂正式的購房合同。誰知，沒過兩天，王先生突然提出總價(jià)要上漲5萬元，否則就要賣給別人，令李小姐頗感意外。后來，中2023-04-22147人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房購買后悔了如何應(yīng)對(duì)買賣合同簽訂二手房購買后悔了如下應(yīng)對(duì)買賣合同簽訂：首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，可以選擇按照約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筮`約方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失等。二、如何判定二手房簽訂的合同是否有效二手房買賣合同有效的條件如下：1．買賣雙方都必須具有完全的民事行為能力；2．買賣雙方意思表示真實(shí)；3．合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)；4．合同不得違反國家利益和社會(huì)公共利益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、2023-10-18239人看過
-
遺贈(zèng)房屋不能過戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同，但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權(quán)利證書，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么房子就是誰的，房屋所有權(quán)狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準(zhǔn)。購買不能辦理過戶的房屋，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。一、購買拆遷安置房可以遷戶口嗎現(xiàn)在還有那些拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書(賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人的名字是沒有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明);公證書上的受托人這點(diǎn)非常重要(如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題)?，F(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對(duì)方打2023-06-22463人看過 -
二手房買賣合同成立的法律要件包括：(1)存在兩個(gè)以上主體，即締約人必須為兩人以上;(2)締約主體必須具備民法要求的民事權(quán)利能力和民事行為能力;(3)對(duì)合同主要條款達(dá)成合意。主體數(shù)量和主體的締約能力，很容易就可以證明，也很少有人以此為由來否認(rèn)合同的存在，難點(diǎn)就在于如何證明對(duì)合同主要條款達(dá)成合意。在沒有書面合同的情況下，當(dāng)事人可以提出據(jù)以證明合同成立的證據(jù)是極為有限的。從合同締約過程來看，當(dāng)事人往往采取要約與承諾的方式訂立合同。要約即希望同他人訂立合同的意思表示，此意思表示作出之后就要受到其約束;承諾即受要約人同意要約的意思表示。受要約人在要約有效期內(nèi)做出承諾合同即達(dá)成。因此采取要約承諾訂立合同的，證明合同的成立亦可從證明要約承諾的發(fā)出角度入手。意思表示的作出可以書面通知、口頭言辭或者行為等方式作出，《民法典》13條規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾除外。是故2023-05-0556人看過 -
房產(chǎn)過戶定價(jià)關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房價(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時(shí)間和精2023-05-04125人看過 -
納稅申報(bào)實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般逃稅行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)給予行政處罰，追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。一、偷稅漏稅如何定義納稅人偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)，或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款是漏稅，對(duì)納稅人漏稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任2023-06-25153人看過
-
法律綜合知識(shí)簽署了二手房屋認(rèn)購書后若不再有意購買該房產(chǎn)，應(yīng)盡快找賣方進(jìn)行協(xié)商來撤銷該份房屋買賣合同。倘若先前已交付了定金作為意向金，那么這筆款項(xiàng)很可能將被賣方收回而無法再予退還。然而，若雙方未能就解約達(dá)成一致，作為買方也有權(quán)利單方面宣布中止購房交易，但這同時(shí)將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任以及按照合同所訂立的賠償條款，如違約金等相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約損害賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-06412人看過 -
二手房買賣合同如何簽好二手房買賣合同?購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定;通過中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會(huì)給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無法運(yùn)用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己買房過程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法2023-06-10245人看過 -
房產(chǎn)過戶在二手房買賣中，由于買賣雙方不了解房產(chǎn)市場的政策和流程，往往會(huì)走很多彎路，不但無謂地浪費(fèi)了時(shí)間，還承擔(dān)了許多風(fēng)險(xiǎn)。如果委托有資質(zhì)且信譽(yù)良好的房屋中介機(jī)構(gòu)來辦理，也許會(huì)少了不少麻煩。當(dāng)然，前提是一定要找到正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。此外，在買賣房屋時(shí)，還要把握五關(guān)，才能收到良好的效果。定價(jià)關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉市場價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房價(jià)作出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議2023-06-10290人看過 -
二手房買賣買二手房交易必須要簽訂房屋的買賣合同，同時(shí)可能還需要簽訂定金合同、居間合同、網(wǎng)簽合同、抵押貸款合同等。要求當(dāng)事人需要具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同的內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不能惡意串通損害國家集體或第三人利益、不能通過合法形式掩蓋非法目的。購買二手房需要注意什么1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方2023-07-08134人看過
-
二手房買賣合同二手房買賣要當(dāng)場簽合同嗎？雙方必須出席。如果雙方不能出席，他們應(yīng)該向買方提交一份公正的授權(quán)書。簽訂二手房買賣合同要注意什么。定金協(xié)議主要包括：房屋情況匯總、房屋交易、定金金額及支付方式、其他協(xié)議等，購房合同主要包括房屋權(quán)屬、交易方式、交易價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交付、違約責(zé)任、涉稅條款等，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、糾紛解決等補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往在購房合同中沒有約定。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況約定的，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房合同更重要。你很清楚這個(gè)問題。簽訂二手房買賣合同不需要現(xiàn)場簽約。只要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以通過其他方式簽訂，但只有合同合法有效，才能受到法律的保護(hù)。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-08112人看過 -
二手房買賣合同簽訂二手房買賣合同有以下的7個(gè)注意事項(xiàng)：1、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證；2、對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解親自核實(shí)房產(chǎn)所有人；3、查看實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積是否符合；4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃；5、明確房屋是否已獲準(zhǔn)上市；6、附屬設(shè)備與裝修情況要寫清；7、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。二手房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些？由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險(xiǎn)，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢？1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度（1）注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；（2）搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；（3）一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣（1）大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；（2）一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3、查看是否有2023-07-08188人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#二手房買賣合同
詞條
二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
#二手房買賣合同
最新文章
-
2025-09-07 -
2025-09-07 -
2024-01-05 -
2023-11-22 -
2023-11-21
#二手房買賣合同
相關(guān)咨詢
-
二手房買賣，如何才能不糟心？重慶在線咨詢 2022-10-23《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。在市場交易中，許多購房者因?yàn)槭菦]有經(jīng)驗(yàn)，抑或是粗心大意，抑或是出于對(duì)對(duì)方的信任，抑或是 -
二手房能否簽訂陰陽合同房屋買賣如何定寧夏在線咨詢 2023-12-13二手房買賣不能簽訂陰陽合同。陰陽合同不具有法律效力的，屬于違反法律、行政法規(guī)的民事法律行為，當(dāng)事人沒有義務(wù)配合對(duì)方簽訂、履行陰陽合同。實(shí)踐中，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為違反稅收管理規(guī)定。 -
二手房買賣合同簽訂時(shí)小心哪三個(gè)尾巴黑龍江在線咨詢 2022-06-30如果只是簽定了買賣合同還沒過戶,在房子沒有被抵押和還沒被查封或拍賣的情況下你也可以要求交易繼續(xù)履行,但這個(gè)交易的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。 -
二手房買賣合同簽訂后多長時(shí)間才能解除內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-03二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。 總的來說，最理想的狀態(tài)是：三方（買房，賣方，中間方）協(xié)商，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可！ 一般情況：若其中一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對(duì)方不予追 -
二手房什么情況下才能簽二手房買賣合同浙江在線咨詢 2022-04-04簽二手房買賣合同后,賣方反悔該怎么辦：在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買方可以按照下面的做法維權(quán)： 首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取?其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)
