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交房時(shí)因不簽訂物業(yè)管理?xiàng)l例,開發(fā)商不給鑰匙是否違法

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-21 17:33:00 234 人看過

王某稱：自己在14年3月份的時(shí)候購(gòu)買了一套期房。房屋于15年2月建成后，在辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理公司提出了兩點(diǎn)要求：第一，必須簽訂業(yè)主公約；第二，必須簽訂為期三年的物業(yè)管理協(xié)議。自己發(fā)現(xiàn)業(yè)主公約中有些條款與購(gòu)房前開發(fā)商所承諾的不一樣，簽訂3年的物業(yè)管理協(xié)議也不合理，所以就拒絕了物業(yè)管理公司的要求，結(jié)果物業(yè)管理公司便以此為由不給房屋鑰匙。

開發(fā)商是否違法

根據(jù)法律知識(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。

王某在14年買該商品屋時(shí)，開發(fā)商開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)將業(yè)主臨時(shí)公約向王先生出示，如果王某不能接受，雙方可能就不會(huì)簽訂商品房買賣合同。

物業(yè)管理是平等主體之間的民事法律行為，不存在行政命令，因此，物業(yè)管理合同的訂立應(yīng)當(dāng)是雙方共同協(xié)商最終形成合意的結(jié)果，是平等主體之間的法律行為，任何一方無權(quán)強(qiáng)令對(duì)方簽約，無論是建設(shè)單位還是物業(yè)管理公司以不給房屋鑰匙為交換條件，強(qiáng)令業(yè)主簽訂3年物業(yè)管理協(xié)議都是于法無據(jù)的行為。如果開發(fā)商或物業(yè)公司真是為了業(yè)主考慮，相信業(yè)主是會(huì)理性接受的，開發(fā)商或物業(yè)公司也完全可以通過行使《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的權(quán)利，經(jīng)過正常的法律途徑與業(yè)主協(xié)商簽訂。

《中華人民共和國(guó)民法典》第509條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為開發(fā)商按照合同約定收取業(yè)主的購(gòu)房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。如果開發(fā)商自己或其責(zé)令物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒有簽訂業(yè)主公約、拒絕簽訂物業(yè)管理協(xié)議，而不給業(yè)主房屋鑰匙，這種行為本身就構(gòu)成開發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約，也是對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的侵害。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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1．我們應(yīng)立即發(fā)出催告通知，因?yàn)樵诖吒嬷?，買受人便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的合同，這無疑將給后者帶來不小的壓力；2．我們應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)絡(luò)其他廣大業(yè)主，共同向相關(guān)的主管部門提出投訴，以此希望能夠引起他們的高度關(guān)注并采取行動(dòng)來解決這個(gè)問題；3．最后，如果以上措施均無法奏效，那么我們只能考慮解除與開發(fā)商之間的合同了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

2024-05-16

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交鑰匙是否算交房，開發(fā)商逾期交房怎么處理？

一、交鑰匙是否算交房對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人

2023-02-09

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鑰匙交給物業(yè)安全嗎

不夠安全。因?yàn)槟銢]法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個(gè)人，都有很好的道德水準(zhǔn)，不會(huì)在你不在家時(shí)私自去你家還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話，物業(yè)有什么事，可以電話聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決就好了。一、判定物業(yè)是否有資質(zhì)證明公司的成立和證明公司的法人主體資格；確認(rèn)公司的名稱、住所、注冊(cè)的資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)；去工商查和去主管部門建委查。二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分類（一）一級(jí)資質(zhì)1、注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅2

2023-02-24

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不交物業(yè)費(fèi)就不給新房鑰匙？購(gòu)房者慎簽補(bǔ)充協(xié)議

一段時(shí)期以來，購(gòu)房者先繳納物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金、契稅等各種費(fèi)用后，才能拿到新房的鑰匙，似乎是一種慣例，由此引發(fā)的消費(fèi)糾紛較多。北京市近期將出臺(tái)《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》，其中要求開發(fā)商交房前，應(yīng)先讓購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，然后再繳納各項(xiàng)費(fèi)用并辦理入住手續(xù)。有關(guān)人士認(rèn)為，這一規(guī)定將會(huì)有效地緩解開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾。然而，其他一些城市對(duì)此還沒有相應(yīng)的規(guī)定，類似的糾紛仍在發(fā)生。開發(fā)商規(guī)定，購(gòu)房人不繳物業(yè)費(fèi)，就不給房屋鑰匙，這合理嗎?購(gòu)買遼寧省大連市旅順口區(qū)和平海岸樓盤商品房的業(yè)主宋先生想不通這個(gè)理兒。日前，宋先生告訴記者，按他與開發(fā)商簽訂的合同，10月2日應(yīng)將新房鑰匙領(lǐng)到手，可如今，因宋先生沒按開發(fā)商要求繳納物業(yè)費(fèi)，至今未入住新房。投訴先收物業(yè)費(fèi)再交房難以接受據(jù)宋先生介紹，2006年6月，他以20余萬元的價(jià)格購(gòu)買了大連華通夕陽(yáng)紅房屋開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華通公司)在旅順口區(qū)世界和平公園附

2023-06-08

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關(guān)于物業(yè)公司的：不交押金不給鑰匙

專家評(píng)審意見：在日常生活中，裝修押金是很多購(gòu)買新房準(zhǔn)備入住的人都曾遇到過的，這明顯構(gòu)成侵權(quán)，因?yàn)槲覀兊臉I(yè)主是跟開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，跟物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，雖然在現(xiàn)實(shí)中業(yè)主違規(guī)裝修的情況經(jīng)常發(fā)生，但不能因此以不交鑰匙強(qiáng)迫業(yè)主交納押金，如果開發(fā)商未按期將鑰匙交給購(gòu)房者，購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任。不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎無權(quán)。供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)公司，兩者處于不同的法律關(guān)系中。停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。即使在物業(yè)服務(wù)合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，也為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

2023-08-17

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空置房
不使用鑰匙是否需要交納物業(yè)費(fèi)？

不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)。一般來說，雖然業(yè)主還沒有關(guān)閉房屋，但早期的物業(yè)服務(wù)工作實(shí)際上已經(jīng)啟動(dòng)，早期的物業(yè)服務(wù)協(xié)議已經(jīng)生效，相關(guān)業(yè)主空置房屋的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般反映在早期的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中?？罩梅课莸奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，因?yàn)樗诔鞘?，不同的物業(yè)公司也會(huì)有所不同。根據(jù)當(dāng)然的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。房子不住還要不要交物業(yè)費(fèi)房子不住要交物業(yè)費(fèi)。一般情況下，只要物業(yè)服務(wù)公司入駐房屋所在小區(qū)并開始提供物業(yè)管理服務(wù)之后，業(yè)主就有義務(wù)履行并繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。但若房子完全不具備入住條件，可以與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商，是否可以減免物業(yè)費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、

2023-07-03

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業(yè)主拒交不合理收費(fèi)開發(fā)商有權(quán)扣鑰匙嗎

一、業(yè)主拒交不合理收費(fèi)開發(fā)商有沒有權(quán)扣鑰匙疑問：陴縣**帝景的業(yè)主李女士目前打進(jìn)本報(bào)熱線電話咨詢稱，她于2005年12月與**帝景開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中約定房屋在交付使用時(shí)要交納一筆天然氣費(fèi)和光纖費(fèi)，由于當(dāng)時(shí)她對(duì)這些費(fèi)用的交納并不知情，便與開發(fā)商簽定了該協(xié)議。今年臨近交房時(shí)，她才從朋友處得知，物價(jià)局早在2005年2月1日就出臺(tái)了天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)應(yīng)計(jì)入房?jī)r(jià)，不再單獨(dú)收取的規(guī)定，當(dāng)李女士據(jù)此找到開發(fā)商表示拒交天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)時(shí)，卻被告知雙方已在合同中有約定，如果業(yè)主不交該費(fèi)用，開發(fā)商便不交鑰匙給業(yè)主。面對(duì)這種情形，李女士不知該如何是好。律師解答：中豪律師事務(wù)所蒲*東律師稱，根據(jù)成都市物價(jià)局《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住宅銷售價(jià)格有關(guān)問題的通知》(成價(jià)費(fèi)[2005]12號(hào))文件規(guī)定的2005年2月1日之后，依據(jù)該文件第六條“本《通知》下發(fā)后，各開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及相關(guān)單位要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格執(zhí)

2023-03-20

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房子交鑰匙的時(shí)候不讓用鑰匙和鑰匙有什么區(qū)別？

交房是指買賣雙方根據(jù)房屋買賣合同向買方交付房屋的活動(dòng)和行為。交房包括房屋驗(yàn)收（面積、質(zhì)量、裝修等）。）和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。交房行為往往包括交鑰匙；交鑰匙的含義更強(qiáng)調(diào)標(biāo)志鑰匙的交付，其含義小于交付；因此，在房屋買賣合同中，更多的是交付而不是交鑰匙。買的房子到合同期沒有給鑰匙算違約嗎屬于違約行為。開發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事

2023-08-08

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“不交費(fèi)就不給鑰匙”合法嗎？

class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">有些購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)遇到這種情況，開發(fā)商要求購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購(gòu)房者要清楚，有些費(fèi)用不是由開發(fā)商來收取的。契稅：契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的。如果購(gòu)房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。公共維修基金：此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。參考法條：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條，第31條，第32條、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《商品住

2023-06-10

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交鑰匙是否屬于交房交鑰匙就算交房嗎

交鑰匙并不屬于交房，交鑰匙不算交房，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。一、開發(fā)商完成交房的方式有哪些開發(fā)商完成交房的方式有書面發(fā)出交房通知和直接遞交鑰匙。開發(fā)商應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。二、買二手房選擇中介有什么要注意的事項(xiàng)嗎？買二手房時(shí)選擇中介的注意事項(xiàng)有：注意以下幾個(gè)方面：一、查檔，二、制定合同，三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，七、房屋過戶，八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。三、物業(yè)管理公司有權(quán)不扣押業(yè)主的房屋鑰匙嗎無權(quán)。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。

2023-02-22

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不交裝修保證金不給新房鑰匙業(yè)主投訴霸道物業(yè)

好不容易盼到新房落成，可到物業(yè)辦理入戶手續(xù)時(shí)，卻被告知必須交納裝修保證金，否則不給鑰匙。昨日，張女士無奈向本報(bào)記者投訴。裝修保證金很普遍張女士在2008年買了一套位于市區(qū)塔山附近的期房，開發(fā)商承諾近期交房。昨日，張女士去拿鑰匙，物業(yè)公司卻給了張女士一張流程單，包括1000元裝修保證金、一年的物業(yè)管理費(fèi)、公用電費(fèi)等一共3000塊錢左右。物業(yè)工作人員說款項(xiàng)必須全部交齊才能領(lǐng)到鑰匙。然而，張女士由于資金壓力緊張，兩年之內(nèi)不打算裝修。但是物業(yè)表示，“不交就不給鑰匙”。隨后，記者調(diào)查了市區(qū)多個(gè)小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司向消費(fèi)者收取裝修保證金現(xiàn)象十分普遍。根據(jù)小區(qū)檔次的不同，裝修保證金從1000至5000元不等。而且，大多是在客戶辦理手續(xù)時(shí)收取，否則不給新房鑰匙。張女士跟記者算了一筆賬，她們小區(qū)每棟樓18層、每層4戶，裝修保證金按每戶1000元計(jì)算，那么一棟樓的裝修保證金就是三多萬元，一個(gè)小區(qū)的裝修保證金大

2023-06-10

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小區(qū)物業(yè)
裝修鑰匙物業(yè)會(huì)給嗎

沒有，物業(yè)沒有權(quán)利留下業(yè)主家的備用鑰匙，私自留存業(yè)主的私家門鑰匙，是違法行為，除非業(yè)主有特別要求，物業(yè)在與業(yè)主簽訂授權(quán)協(xié)議以后物業(yè)才會(huì)留備用鑰匙。一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些（一）管理費(fèi)在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。（二）清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有。綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。（三）辦公費(fèi)用與人員工資辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。物業(yè)服務(wù)人員工資則包括。人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。二、物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容（一）日常養(yǎng)護(hù)對(duì)于一個(gè)物業(yè)來說，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持

2023-03-16

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法律綜合知識(shí)
買房多久不交鑰匙算違約

排除由于不可抗力因素引發(fā)的交付延遲情況，凡超過雙方約定的房屋交付期，即應(yīng)視為違約責(zé)任自此時(shí)起生效。若甲方經(jīng)過催告后且在三個(gè)月之內(nèi)仍未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)提出解除本合同。如無甲方催告之行為，則乙方享有的合同解除權(quán)利必須在該權(quán)利產(chǎn)生之日起一年內(nèi)向甲方提出；超時(shí)未主張這一權(quán)利的，則乙方所持有的合同解除權(quán)將自動(dòng)失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-05-14

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合同期限
武漢市人大審物管條例領(lǐng)鑰匙未住可少交物業(yè)費(fèi)

昨日，武漢市第十二屆人大常委會(huì)第二十次會(huì)議，審議《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案修改稿)》。修改稿在此前立法聽證會(huì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了10處主要修改。住在武昌愛家國(guó)際華城的彭先生，4月份領(lǐng)了鑰匙，因?yàn)闆]有裝修還未入住，但他與已入住的業(yè)主要付同樣的每平方米1.7元的物業(yè)費(fèi)。目前，有很多和彭先生一樣苦惱的業(yè)主，他們認(rèn)為，沒有入住，就沒有使用電梯，也不會(huì)產(chǎn)生生活垃圾，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該和入住的業(yè)主有所區(qū)別。在10月23日舉行的立法聽證會(huì)上，有人建議借鑒杭州、南京的做法，對(duì)未使用房屋的業(yè)主按70%收取物業(yè)費(fèi)。草案修改稿由此增加了規(guī)定：“房屋交付后未使用的，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。在昨日的審議中，有人大代表認(rèn)為，應(yīng)該明確交付多少物業(yè)費(fèi)，條例使用“相應(yīng)的”字眼，容易引起糾紛。對(duì)于業(yè)主普遍關(guān)心的車位車庫(kù)問題，草案修改稿根據(jù)聽證會(huì)意見作出修改，規(guī)定車位車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要，并明確，“開發(fā)建設(shè)單位將車位、車庫(kù)出租

2023-04-22

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