開發(fā)商不給鑰匙應(yīng)該找誰解決
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-20 21:52:24
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首先開發(fā)商的做法是錯誤的。合理的配套費是應(yīng)當交納的，但如果雙方合同沒有約定要交納配套費，開發(fā)商就不能將此作為領(lǐng)取鑰匙的前提條件。因為購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并依據(jù)合同向開發(fā)商支付了房價款，開發(fā)商應(yīng)按合同的約定向購房人交付商品房(即交付房屋鑰匙)。從法律關(guān)系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。
一、什么情況下你可以要求開發(fā)商退房
1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。
2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。
3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同。
4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。
二、物業(yè)有權(quán)扣業(yè)主鑰匙嗎
物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)擅自扣留業(yè)主的房屋鑰匙。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司因為業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。
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（1）如果這兩份合同沒有登記。兩個合同未簽訂的，未履行的優(yōu)先。也就是說，在該日期之前簽訂的哪一份合同將優(yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)；（2）兩份合同均未登記，其中一份合同已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時，接管房屋的一方可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，無論簽訂合同的先后順序如何；（3）兩份合同中有一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付該房屋），登記方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。由于房屋轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動的范圍，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，先登記后確認各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋》第九條，出賣人在訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者因拆遷補償安置的事實，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求出賣人解除合同并2023-05-08131人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費用不是由開發(fā)商來收取的。契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)機關(guān)繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費用應(yīng)由開發(fā)商交納。參考法條：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條，第31條，第32條、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》、《商品住2023-06-1096人看過 -
有約定按約定，沒特別約定，一般按交鑰匙算。在簽訂合同時要注意自己權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容、起始時間。這樣才能避免糾紛,維護自身利益。一、簽訂二手房合同要注意什么問題二手房買賣合同是房產(chǎn)交易的重要憑證，一旦合同簽訂，交易雙方就必須按照合同已經(jīng)約定好的內(nèi)容來執(zhí)行，如果交易雙方發(fā)生糾紛，也會優(yōu)先參照合同中已約定的方法來解決，因此，合同的簽訂必須要一再謹慎。 1、 核實購房者的身份：多數(shù)情況下，售房者和購房者在交易之前都不認識對方，因此，身份核實是不可避免且必須重視的環(huán)節(jié)。有些售房者因為覺得麻煩，所以便省去了身份核實的環(huán)節(jié)，結(jié)果一些不法分子便利用這一點，假意購買售房者的房子，然后私下將房子出售給第三人，錢到手之后就攜款逃跑，使售房者白白蒙受損失不說，還讓其陷入房產(chǎn)糾紛之中。2、 明確房款的支付方式：很多二手房合同中，只會對房款支付的時間進行約定，卻忽略了房款支付的方式，這就讓一些心懷不軌的人鉆了空子，可能明2023-02-19375人看過 -
交鑰匙不一定是交付商品房，書面交房通知確定的交付使用之日是交房。開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。一、商品房交房有哪些步驟？商品房交房的具體步驟有：開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。二、開發(fā)商對商品房要保修嗎開發(fā)商對商品房有保修責(zé)任。房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對購房者承擔(dān)保修責(zé)任的期限?！渡唐纷≌瑢嵭匈|(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的３年的低保修期，那么保修期應(yīng)當認定為３年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求2023-06-28213人看過
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