開發(fā)商賠違約金業(yè)主拿到交房鑰匙
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:16:24
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小區(qū)會所被擅自改建成商住樓，業(yè)主宋女士反對卻遭開發(fā)商退房，無奈之下，宋女士將開發(fā)商告上法庭（本報3月28日曾報道）。近日，開發(fā)商與業(yè)主庭外和解，時隔1年后宋女士拿到了交房鑰匙。
據(jù)了解，2006年7月23日，宋女士以4290元/平米、分期付款的方式，購買了漢口日月華庭小區(qū)一套商品房，約定去年12月28日交房。去年6月，開發(fā)商提出將小區(qū)會所改建成25層商住樓，引起宋女士在內(nèi)的眾多購房者的反對。去年11月12日，開發(fā)商武漢威寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出解除購房合同，理由是\"你的行為造成我公司的重大經(jīng)濟損失\"，遭到宋女士拒絕。至今，開發(fā)商仍未為她辦理房屋交付手續(xù)。
今年2月18日，宋女士將開發(fā)商告上法庭。記者看到，宋女士在遞交給江漢區(qū)法院的起訴書中，對開發(fā)商提出的要求包括：嚴(yán)格執(zhí)行購房合同，履行交房義務(wù)，支付逾期交房的違約金。宋女士稱，現(xiàn)在同地段房價已漲到8000多元，如果退房自己的損失太大了。
因種種原因，該案一直未能如期開庭。據(jù)了解，開發(fā)商一直與業(yè)主宋女士及其代理人溝通，希望雙方\"不上法庭\"，近日，宋女士提出要求開發(fā)商按照合同的約定，以一定比例支付購房款的違約金，并承擔(dān)訴訟費用等，得到開發(fā)商的回應(yīng)后，雙方達(dá)成庭外和解，1年后業(yè)主拿到交房鑰匙。
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法律綜合知識律師解答：有違約金。延期交房的，業(yè)主的救濟有：一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款＋利息＋違約金”?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-14277人看過 -
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一些拒拿房屋鑰匙的業(yè)主等待著會議室內(nèi)業(yè)主代表的談判結(jié)果，另一些業(yè)主則坐在右邊辦理收房的相關(guān)事宜。因認(rèn)為開發(fā)商銷售時存在虛假宣傳，昨天上午，海淀區(qū)南馬坊東路，100余名“北岸·布魯斯二期”業(yè)主提出以拒領(lǐng)房屋鑰匙表達(dá)不滿，并自發(fā)組織維權(quán)與開發(fā)商進行談判。開發(fā)商稱，所售樓盤各項手續(xù)合法且有據(jù)可查，不存在虛假宣傳問題。昨天中午12點，位于海淀區(qū)東升鄉(xiāng)馬坊村的“北岸·布魯斯二期”售房處已被業(yè)主們圍得水泄不通，業(yè)主維權(quán)委員會成員正組織現(xiàn)場業(yè)主在拒收鑰匙的名單上簽字。記者看到，表格上已有五六十名業(yè)主簽字。一位售樓中心的工作人員說，目前應(yīng)有近200名業(yè)主已經(jīng)領(lǐng)取了鑰匙。業(yè)主何先生說，10月25日，部分業(yè)主收到開發(fā)商發(fā)來的短信，通知可前來驗房。但當(dāng)天何先生卻發(fā)現(xiàn)建成的小區(qū)與此前的宣傳存在一定的差距。他發(fā)現(xiàn)小區(qū)里的道路還裸露著沙石，小區(qū)內(nèi)的綠化率也沒達(dá)到宣傳冊上的大小，小區(qū)內(nèi)沒有任何照明和下水設(shè)施，六樓北邊臥2023-06-10351人看過
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定金可以按照租房雙方的決議來確定是否能拿鑰匙。一、租房合同 個人房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。出租人（甲方）：承租人（乙方）：身份證編號：XXXXXXXX聯(lián)系地址：XXXXXX聯(lián)系電話：XXXXX依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃期限房屋租賃期自X年X月X日至X年X月X日，共計XX個月。甲方應(yīng)于X年X月X日前將鑰匙按約定條件交付給乙方。房屋經(jīng)甲乙雙方交驗簽字并移交房門鑰匙以后視為交付完成。二、租金及押金租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：半年付（XX元），押金XX元。提前半月支付下一次房租。支付方式：現(xiàn)金或微信三、房屋維護及維修四、合同解除五、違約金和違約責(zé)任出租人（甲方）簽章承租人（乙方）簽章XX年X月X日二、租房丟東西誰的責(zé)任租房丟東西是房東的責(zé)任。出租房屋內(nèi)丟了2023-06-29444人看過 -
債務(wù)人交鑰匙不一定是交付商品房，書面交房通知確定的交付使用之日是交房。開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。買商品房的訂金能不能退訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；還是有權(quán)利要求全額退款的。定金與訂金哪個能退可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。1、定金定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定2023-08-11402人看過
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法律綜合知識1．我們應(yīng)立即發(fā)出催告通知，因為在催告之后，買受人便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的合同，這無疑將給后者帶來不小的壓力；2．我們應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)絡(luò)其他廣大業(yè)主，共同向相關(guān)的主管部門提出投訴，以此希望能夠引起他們的高度關(guān)注并采取行動來解決這個問題；3．最后，如果以上措施均無法奏效，那么我們只能考慮解除與開發(fā)商之間的合同了?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。2024-05-16187人看過 -
借款付款按拆遷協(xié)議規(guī)定的日期執(zhí)行。一、拆遷公證時寫哪方的名字拆遷公證時寫拆遷協(xié)議雙方當(dāng)事人的名字。辦理拆遷公證需由拆遷協(xié)議的雙方當(dāng)事人共同到當(dāng)?shù)毓C機關(guān)提出公證申請并提交拆遷部門的資格證明、征收的批準(zhǔn)文件、被拆遷人的身份證及其復(fù)印件、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明、拆遷協(xié)議書文本等，申請人按照規(guī)定交納公證費用啟動公證程序。二、求助債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否可以用票據(jù)付款債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否可以用票據(jù)付款，要看用的是廣義上的票據(jù)還是狹義上的。廣義上的票據(jù)包括各種有價證券和憑證，如股票、企業(yè)債券、發(fā)票、提單等；狹義上的票據(jù)，即我國《票法》中規(guī)定的“票據(jù)”，包括匯票、銀行本票和支票。如果用狹義上的票據(jù)進行支付的，如兌付日期與應(yīng)付款時間相當(dāng)，或者早于應(yīng)付款日期的，則可以用狹義上的票據(jù)進行付款。三、按揭沒辦成首付可以退嗎如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續(xù)或不按銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2023-03-23124人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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開發(fā)商違約到底要不要給業(yè)主繳鑰匙香港在線咨詢 2022-09-11開發(fā)商違約的可以索要違約金及相關(guān)稅費，除房產(chǎn)全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期開銷的費用。在索要違約金方面，假如是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補償。補償金除了房產(chǎn)全價款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、銷售手續(xù)費、測繪費、注冊費、利息損失、購房代理費及專家費等，這些都算入消費者實踐損失規(guī)劃內(nèi)，由開發(fā)商補償。在退房款方面 -
可以提前拿鑰匙裝修開發(fā)商還會賠償業(yè)主違約金嗎寧夏在線咨詢 2022-10-09【提前拿鑰匙裝修】說明你對房子里面的東西認(rèn)可了，等于驗收通過了，以后發(fā)生事情，就沒有辦法講清楚的，萬一滲水，漏水之類的事情發(fā)生，你講開發(fā)商房子質(zhì)量有問題，開發(fā)商講你裝修搞壞的。你們就相互扯皮吧。你還想要【違約金】 -
房子沒拿鑰匙能否找開發(fā)商索要違約金？重慶在線咨詢 2022-10-10房子還沒領(lǐng)鑰匙現(xiàn)在如果起訴開發(fā)商交違約金的話房子的鑰匙還能領(lǐng)。建議先收房后，再起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購 -
開發(fā)商推遲拿鑰匙業(yè)主有什么想法山西在線咨詢 2023-08-01延期交房的，業(yè)主的救濟有： 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè) -
交房違約金什么時候開始計算，是拿鑰匙前還是后和開發(fā)商計算違約金貴州在線咨詢 2022-10-07購房者已接受商品房鑰匙，除約定外，應(yīng)視為商品房已經(jīng)交付使用。商品房買賣存在兩個交付，一是實物的交付，也就是商品房本身的交付;一是商品房權(quán)屬的交付，也就是產(chǎn)權(quán)的交付。在實務(wù)中，實物交付是商品房買賣中主要的義務(wù)，出賣人完成了實物交付，就是履行了合同中的最主要的義務(wù)之一。那么，實物交付的界限如何判定，以“交鑰匙即交房”確定了商品房交付標(biāo)準(zhǔn)，也就是買受人實際接收了商品房，這是法院辦案中掌握交房界限的一個尺
