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一、夫妻一方處置房產(chǎn)的效力具體規(guī)定是什么關(guān)于夫妻在婚姻關(guān)系持續(xù)期間內(nèi)其中一方出售房產(chǎn)所產(chǎn)生的法律效力，其具體情況如下：若該房產(chǎn)屬于個(gè)人所有，那么該方有權(quán)進(jìn)行合法的售賣行為；然而，如果該房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則在未得到另一方明確同意的情況下，任何一方都不得擅自以自身名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋。在此種情形下，倘若購(gòu)房者為善意購(gòu)買(mǎi)，且支付了合理對(duì)價(jià)，那么該次售房行為仍然具有法律效力，但賣方必須向夫妻中的另一方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。二、夫妻一方處分共同財(cái)產(chǎn)是否有效在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部

法院起訴離婚房子判給自己有用。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的是：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處置權(quán)。父母離婚房子判給我是否能賣父母離婚房子判給我是可以賣的，房屋所有權(quán)人有權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方協(xié)議離婚，并且就房產(chǎn)的歸屬；在離婚協(xié)議書(shū)中明確的予以約定，通常情況下依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚手續(xù)后，該離婚協(xié)議書(shū)就發(fā)生法律效力，雙方的約定生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

【案例簡(jiǎn)介】陳某某與湯某某系再婚夫妻，雙方于1988年2月9日登記結(jié)婚，夫妻關(guān)系一直較好。本市浦東新區(qū)德平路143弄19號(hào)203室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)系1994年時(shí)因動(dòng)遷安置分得的公房，承租人為湯某某，陳某某、金玉貞(湯某某母親)為同住人。1994年2月，金玉貞死亡。2000年4月18日，湯某某未經(jīng)陳某某同意購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記在湯某某一人名下。2001年3月，湯某某與王某某、湯某某簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》，湯某某將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)通過(guò)辦理房屋買(mǎi)賣手續(xù)贈(zèng)與給了王某某和湯某某，但房屋仍由湯某某與陳某某居住，物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)后出具的收據(jù)中確定房屋戶名仍為湯某某。2010年春節(jié)前后，陳某某要求湯某某出示系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證，湯某某將房屋買(mǎi)賣實(shí)情告知陳某某，陳某某得知后，即為房屋權(quán)屬產(chǎn)生矛盾。【法律釋疑】房屋是陳某某與湯某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間動(dòng)遷安置取得，并以湯某某名義購(gòu)買(mǎi)公房產(chǎn)權(quán)，

律師解答：有。婚后購(gòu)置房產(chǎn)可以約定歸一方所有，并且必須采取書(shū)面形式，口頭約定無(wú)效，最好辦理公證，經(jīng)過(guò)公證的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議，當(dāng)事人無(wú)須就其效力再行舉證?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一、房產(chǎn)抵押具備哪些法律效力1．優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ悍康禺a(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不按期履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價(jià)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2．追及的效力：房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的的房地產(chǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。如果抵押權(quán)人追及抵押物行使抵押權(quán)，而使受讓人受到損失，其損失應(yīng)由抵押人賠償。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，相關(guān)規(guī)定：在抵押期間，抵押辦轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。3．物上請(qǐng)示權(quán)：抵押權(quán)人對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有物上請(qǐng)求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)非法侵害抵押，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。二、房產(chǎn)

如果獲得授權(quán)就可以生效，申請(qǐng)筆跡鑒定，筆跡鑒定應(yīng)當(dāng)去司法部門(mén)批準(zhǔn)的司法鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，只要有鑒定資質(zhì)就可以。社會(huì)上有很多司法局、司法廳、司法部批準(zhǔn)的司法鑒定機(jī)構(gòu)，只要有資質(zhì)，也是可以做筆跡鑒定的。一般半年之內(nèi)發(fā)生的鑒定起來(lái)比較容易也比較準(zhǔn)確，時(shí)間長(zhǎng)了就無(wú)法鑒定。只能鑒定大概時(shí)間，不會(huì)確定到某一天。一、筆跡鑒定綜合評(píng)斷綜合評(píng)斷是對(duì)檢材筆跡與樣本筆跡的相同特征與不同特征的價(jià)值進(jìn)行科學(xué)分析，確定兩者符合點(diǎn)與差異點(diǎn)的總和及其性質(zhì)，并進(jìn)而做出靜定結(jié)論。評(píng)斷的方法，一般是從研究差異點(diǎn)開(kāi)始。鑒定任何筆跡，都會(huì)出現(xiàn)一定的特征差異。評(píng)斷差異點(diǎn)的要點(diǎn)，是要確定差異點(diǎn)的性質(zhì)。其性質(zhì)有本質(zhì)差異和非本質(zhì)差異兩方面。非本質(zhì)差異說(shuō)明檢材筆跡與樣本筆跡不同特征數(shù)量與質(zhì)量所占的比例較小，本質(zhì)差異表明兩者不同特征的數(shù)量、質(zhì)量比例大。前者一般說(shuō)明兩者為不同人書(shū)寫(xiě)習(xí)慣體系的反映。筆跡鑒定既要重視對(duì)差異點(diǎn)的評(píng)斷，也要重視對(duì)符合點(diǎn)的評(píng)

該段內(nèi)容講述了遺產(chǎn)繼承中自愿放棄財(cái)產(chǎn)的承諾書(shū)以及遺囑繼承人放棄繼承或受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的法律規(guī)定。遺產(chǎn)有關(guān)部分將按照法定繼承辦理的情形包括遺囑繼承人放棄繼承或遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡以及遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn)。在繼承人開(kāi)始處理遺產(chǎn)之前，簽署自愿放棄財(cái)產(chǎn)的承諾書(shū)具有法律效力。繼承人在繼承開(kāi)始后放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前表示放棄繼承。未表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)表示接受或者放棄受遺贈(zèng)。到期未表示的，視為放棄遺贈(zèng)。有下列情形之一的，遺產(chǎn)有關(guān)部分按照法定繼承辦理：1、遺囑繼承人放棄繼承或者遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的；2、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；3、遺囑繼承人，受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；4、遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn)；5、遺囑未處分的遺產(chǎn)。 遺 產(chǎn) 放 棄 的 規(guī) 定遺產(chǎn)放棄是指在遺囑中，遺囑人明確表示放棄繼承權(quán)或其他權(quán)利的行為。根

繼承人是不能擅自處分遺產(chǎn)的，被繼承人死亡后，繼承開(kāi)始，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)該及時(shí)通知其他繼承人及遺囑執(zhí)行人；如果繼承人中無(wú)人知道被繼承人死亡的，或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)通知。否則就違反了法律規(guī)定，甚至?xí)趾Φ狡渌^承人的繼承權(quán)利。除非在只有一個(gè)繼承人的情況下，自己可以處理遺產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话傥迨畻l繼承開(kāi)始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無(wú)人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)通知。

免除責(zé)任的聲明通常被視為具備法律約束力，然而在某些案例中，如果個(gè)別免責(zé)條款設(shè)定不合理地增加某一方承擔(dān)的責(zé)任或降低其應(yīng)履行的義務(wù)程度，這類顯失公平的條款便無(wú)法得到法律認(rèn)可和保護(hù)，例如在合同內(nèi)容中明確約定一旦造成另一方人身傷害即可免于追究責(zé)任的條款便是如此。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下類型的免責(zé)條款均屬違法無(wú)效：（一）直接對(duì)另一方人身造成嚴(yán)重傷害的；（二）由于行為人故意或者重大疏忽導(dǎo)致對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭懔鶙l合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于口頭承諾的金錢(qián)給付，只要其能夠符合合同所要求的所有必要條件，那么這種承諾就是具有合法效應(yīng)的。而贈(zèng)與合同，則是指贈(zèng)予人為向受贈(zèng)人提供某種無(wú)償?shù)呢?cái)物資助，同時(shí)受贈(zèng)方愿意接受此種贈(zèng)與的一項(xiàng)約定。然而，在訂立任何一份合同時(shí)，當(dāng)事人都有權(quán)選擇采取書(shū)面形式、口頭形式或是其他任何形式來(lái)進(jìn)行約定。這里需要注意的是，即使是口頭形式的承諾，也要滿足如下幾個(gè)基本條件才能被視為有效：具體來(lái)說(shuō)，即1．承諾者必須具備相應(yīng)的民事行為能力；2．承諾的內(nèi)容要表達(dá)得真實(shí)、真誠(chéng)；3．承諾不得違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，并且不能損害社會(huì)公益與道德價(jià)值觀念?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)有法律效力是否1、擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般情況下是沒(méi)有法律效力的，另一方當(dāng)事人有權(quán)撤銷其處分行為并追回其共同財(cái)產(chǎn)。但是如果將其夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分給善意第三人的依法不能追回。2、法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日起生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)具有平等的處理權(quán)1、“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?、“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共

根據(jù)法律規(guī)定，遺囑在處理夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，不得處置屬于配偶另一方份額的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因此此類遺囑應(yīng)當(dāng)被視作無(wú)效行為。在任何情況下，公民的個(gè)人遺囑僅能夠處置和分配基于其個(gè)人所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，這其中既包含個(gè)人在婚前所獲得的財(cái)產(chǎn)，也包含婚后參與共同生活而取得的財(cái)產(chǎn)中，歸屬于他們自身的那一部分比例。此外，值得強(qiáng)調(diào)的是，遺囑并非全然是絕對(duì)有效的，它同樣可能存在著一些效力上的瑕疵，這時(shí)就需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行合理調(diào)整或者變更，例如對(duì)遺囑中的某些條款認(rèn)定為無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝磺б话傥迨龡l夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

單方擅自出賣婚后房產(chǎn)一般是無(wú)效的?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》中規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一、什么人享有《房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)》1、承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。2、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋共有人能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如果是購(gòu)買(mǎi)公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效。二、房屋買(mǎi)賣合同糾紛有哪些證據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百二十一條等法律、司法解釋的規(guī)定，起訴房屋買(mǎi)賣合同糾紛的當(dāng)事人，在立案時(shí)須提交如下證據(jù)：1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2、房屋買(mǎi)賣合同及公證書(shū)；3、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買(mǎi)賣房屋的文件；4、關(guān)于房屋交付情況的證明；5、買(mǎi)賣雙方交付、收取房款的憑證；6、買(mǎi)主身份、

房東寫(xiě)的租房協(xié)議滿足以下條件就有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，租房協(xié)議無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國(guó)家利益。（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。（三）以合法形式掩蓋非法目的。（四）損害社會(huì)公共利益。（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。拆遷糾紛租房協(xié)議怎么寫(xiě)房屋租賃如遇拆遷合同該寫(xiě)明房屋與租賃雙方的基本信息；房屋的用途；租賃期限；租賃期間租金交付事宜；拆遷補(bǔ)償與安置方式；因拆遷提前解除合同的條件；違約責(zé)任；拆遷糾紛的處理方式等。如果雙方確實(shí)針對(duì)糾紛協(xié)商無(wú)效的情況下可以選擇起訴的方式去處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違