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一、配偶擅自出賣夫妻共有房屋是否還能追回夫妻一方擅自出賣共有房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，另一方不能追回。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可以向法院起訴請(qǐng)求賠償損失。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)存折是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)對(duì)于夫妻雙方或個(gè)人名下的的銀行存款，在離婚時(shí)確認(rèn)哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)考慮以下幾個(gè)因素：1、看賬號(hào)登記在誰(shuí)名下。法院在處理銀行存款時(shí)，范圍一般僅限于登記在夫妻一方或雙方名下的存款，對(duì)于登記在其他人名下的存款，在離婚案件中一般不予處理。2、看存

妻子未經(jīng)許可私自轉(zhuǎn)賣房屋的行為有法律效力。妻子未經(jīng)丈夫同意獨(dú)立實(shí)施的買賣丈夫可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)丈夫主張追回該房屋的，人民法院不予支持。一、單方面出售夫妻共有財(cái)產(chǎn)是否有效單方面出售夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是第三方善意購(gòu)買并支付合理對(duì)價(jià)的，買賣行為有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：一方未經(jīng)對(duì)方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。二、妻子同意的合同有效嗎妻子代簽的合同有法律效力，丈夫授權(quán)妻子代簽的、或丈夫雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。但妻子未經(jīng)丈夫的授權(quán)用其名義代簽的合同，合同對(duì)丈夫不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用

一、擅自將抵押的房屋出賣怎么辦1、擅自將抵押的房屋出賣，買賣合同有效，但房屋上設(shè)定的抵押權(quán)仍未消滅的，買受人不能要求辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如買受人代為清償債務(wù)，才有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押房屋能否買賣在一般情形下，抵押房屋可以買賣。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的

◎案例申先生有一子二女，子女皆已成年。申先生于辭世前曾口頭表示，自己名下的一套三環(huán)邊的125平方米的住宅由子女各繼承三分之一，但并未訂立正式遺囑。在辦理遺產(chǎn)手續(xù)時(shí)，由于親屬間的信賴和尊重，申先生的三位孩子在房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)，房產(chǎn)證上寫的僅僅是申先生大兒子的名字，且并未簽署任何其他協(xié)議。三年后，申先生的二女兒由于經(jīng)濟(jì)困難，提出將自己手中三分之一的房產(chǎn)份額出售。但直至此時(shí)才發(fā)現(xiàn)，申先生的大兒子已經(jīng)將這處房產(chǎn)出手獲利400余萬(wàn)元，且以房產(chǎn)證上僅有自己的名字為由，拒絕向其他子女分配售房所得房款?！蚍治鲞@是一例比較典型的房屋權(quán)屬的共有權(quán)利糾紛，這類權(quán)利糾紛在家庭成員、親友間發(fā)生的幾率較多，也會(huì)發(fā)生在共同出資購(gòu)買房產(chǎn)的人群之間。主要特征就是房產(chǎn)證上只登記有權(quán)屬人之一的名字，而該權(quán)屬人在出售或抵押該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有征得其他房屋共有權(quán)屬人的同意。按照《民法典》規(guī)定，房屋權(quán)屬為共有時(shí)，需要共有權(quán)利人三分之二以上同意，

這段內(nèi)容講述了一個(gè)兒子未經(jīng)母親授權(quán)擅自賣掉了母親的房子，但是根據(jù)法律規(guī)定，這個(gè)協(xié)議是無(wú)效的。然而，如果母親后來(lái)追認(rèn)了兒子的處分行為，或者兒子在取得處分權(quán)后與母親簽訂了新的協(xié)議，那么這些新的協(xié)議將會(huì)被認(rèn)定為有效。未經(jīng)授權(quán)、未經(jīng)追認(rèn)的合同對(duì)母親不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由兒子承擔(dān)。未經(jīng)授權(quán),兒子獨(dú)自賣掉了母親的房子,根據(jù)法律規(guī)定,這個(gè)協(xié)議是無(wú)效的。但是,如果母親后來(lái)追認(rèn)了兒子的處分行為,或者兒子在取得處分權(quán)后與母親簽訂了新的協(xié)議,那么這些新的協(xié)議將會(huì)被認(rèn)定為有效。未經(jīng)授權(quán)、未經(jīng)追認(rèn)的合同對(duì)母親不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由兒子承擔(dān)。 兒 子 未 經(jīng) 授 權(quán) 賣 房 ， 如 何 認(rèn) 定 協(xié) 議 有 效 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的行為一般為無(wú)權(quán)處分。但是，在某些情況下，無(wú)權(quán)處分經(jīng)過(guò)補(bǔ)正或者有權(quán)追認(rèn)后，可以認(rèn)定具有法律效力。對(duì)于本題，假設(shè)兒子未經(jīng)授權(quán)將房屋出售，要

夫妻一方將房送他人可能是無(wú)效的。如果該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那該贈(zèng)與行為是有效的；如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)另一方的同意，那該行為可能是無(wú)效的，因?yàn)榉蚱迣?duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，不知情的一方拒絕追認(rèn)贈(zèng)與合同，那么贈(zèng)與合同是無(wú)效，可以要求第三人返還房屋。配偶私自把房屋贈(zèng)與孩子的行為是否有效離婚律師觀點(diǎn)：夫妻一方私自將房屋贈(zèng)送給孩子，贈(zèng)與行為是否有效當(dāng)事人咨詢：2002年，我和老婆結(jié)婚，2003年生了我兒子。2011年我們一起買了一套房子，房子登記在老婆名下。今年年我們開(kāi)始分居。老婆自己簽了贈(zèng)與合同，把房子贈(zèng)與給兒子。這份贈(zèng)與合同有效嗎婚姻律師李曉娟解答：根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。本案中，您和您老婆對(duì)房屋共同享有所有權(quán)，您老婆贈(zèng)與房屋應(yīng)取得您的同意。你們婚后購(gòu)買的房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩人對(duì)該房屋享有平等的處理權(quán)，您老婆非因日常生活需要將共同財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)

當(dāng)涉案房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)作任何分割處理的前提下，若部分共有人單方面擅自處理共有財(cái)產(chǎn)，一般會(huì)被視為無(wú)效行為。然而，如有特殊情況出現(xiàn)，有充足的證據(jù)表明，第三人有正當(dāng)理由判斷夫妻中的某一方對(duì)財(cái)產(chǎn)的處置代表了兩人的共同意愿，那么將需要優(yōu)先保護(hù)這位善意第三人的權(quán)益。如果涉案房屋屬于單一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么此項(xiàng)買賣行動(dòng)通常被認(rèn)為是合法且有效的，無(wú)需經(jīng)過(guò)夫妻中的另一方明確同意。當(dāng)然，若有明確的證據(jù)證實(shí)夫妻中的某一方擅自賣出房子是與買家發(fā)生了惡意勾結(jié)，或者是第三方在購(gòu)買過(guò)程中存在嚴(yán)重過(guò)失，或者以不符合市場(chǎng)常規(guī)的低廉價(jià)格完成交易，此時(shí)，對(duì)方就有權(quán)向房屋所在地區(qū)的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，要求確認(rèn)這一合同無(wú)效，進(jìn)一步追回房屋?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨臈l行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

一、妻子擅自把房屋賣掉有什么法律后果嗎妻子擅自將房屋賣了，若是在法定期限內(nèi)，夫妻另一方予以追認(rèn)的，則認(rèn)定該行為有效力。若法定期限內(nèi)未作出表示，或直作出拒絕追認(rèn)的表示，則該行為無(wú)效，另一方可主張返還房屋，但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。只能在離婚時(shí)，向其配偶主張賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。二、房屋買賣中陰陽(yáng)合同有效及法律后果嗎房屋買賣雙方當(dāng)事人有時(shí)為了達(dá)到少繳稅或者其他目的，往往簽訂兩份合同。一份合同對(duì)內(nèi)，是雙方真實(shí)意思表示，是陰合同；一份合同對(duì)外，用于計(jì)

1、2011年7月25日，根據(jù)中間人隋根尚的協(xié)議，隋某與毛某簽訂房屋買賣協(xié)議，將河南省登封市某村的一套房屋出售。隋的父親的名字在土地使用證上。當(dāng)時(shí)，雙方約定價(jià)格為25500元。協(xié)議簽訂后，雙方支付了款項(xiàng)和證書。后來(lái)隋把東西搬了出來(lái)，毛也搬了進(jìn)去。隋一直住在鄭州。2013年7月17日，穗某的父母穗某、毛某未經(jīng)本人同意擅自出售房屋，嚴(yán)重侵害了其合法權(quán)益。他們起訴登封市人民法院，要求法院確認(rèn)三被告訂立的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。二是農(nóng)村房屋銷售的有效條件是什么。農(nóng)村住房所依賴的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此買受人必須是村集體成員。城鎮(zhèn)居民沒(méi)有購(gòu)買農(nóng)村住房的資格。2。賣方的主要資格是合格的。賣方必須有權(quán)占有、使用、獲利和處分其所有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共有人來(lái)說(shuō)，如果共有人單方面處分房屋，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，則交易成立。其他共有人可以向出賣人主張權(quán)利，但未經(jīng)其同意，不得主張合同無(wú)效。3。一個(gè)農(nóng)戶只能有一個(gè)

女子李某的房屋被同居男友擅自出售，李某得知后不同意，但在男友勸說(shuō)下沒(méi)再反對(duì)，且兩人雖未結(jié)婚但育有兩子。18年后因李某一直拒絕配合辦理過(guò)戶，買受人張某起訴過(guò)戶。湖南益陽(yáng)大通湖區(qū)法院判決，李某協(xié)助張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。擅自出售女友房屋的買賣合同有效嗎？根據(jù)《民法典》第一百七十二條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。本案中，雖然房屋在李某名下，但劉某與李某一起同居生活多年，雖未結(jié)婚但生育了孩子，劉某代理李某與張某簽訂房屋買賣合同的民事行為，符合一般生活認(rèn)知，存在代理權(quán)外觀，構(gòu)成表見(jiàn)代理。因此在劉某出售該房屋時(shí)，張某有理由相信劉某有處分權(quán)，該買賣合同是有效的。既然買賣合同有效，張某已經(jīng)合法獲得了房屋所有權(quán)，所以李某在未反對(duì)的情況下應(yīng)該配合辦理過(guò)戶。表見(jiàn)代理的法律后果表見(jiàn)代理，是指雖然行為人事實(shí)上無(wú)代理權(quán)，但相

購(gòu)買房屋是善意的，且購(gòu)買價(jià)格并不明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，該買賣行為應(yīng)當(dāng)合法有效?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

一、擅自出售他人房屋合同是否有效1、擅自出售他人房屋合同無(wú)效。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，只有房主可依法對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房主是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置該房產(chǎn)，其他人無(wú)權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第五百零五條，當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。第二百一十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、私自出賣別人的財(cái)產(chǎn)會(huì)被判刑嗎以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別

陸某自做主張將房屋賣給親姐姐，其妻馮某在離婚后向法院提起訴訟，主張買賣無(wú)效。近日，上海市第二中級(jí)人民法院對(duì)此案作出終審判決，以房屋為夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，丈夫無(wú)權(quán)擅自處分為由，支持了馮某的訴請(qǐng)。陸某與馮某于1991年登記結(jié)婚，1999年初夫妻倆以36萬(wàn)元購(gòu)買了一套商品房，權(quán)利登記為陸某。五年后，陸某與親姐姐簽訂房屋買賣合同，雙方約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)10萬(wàn)元。2006年6月，陸、馮二人在法院調(diào)解下達(dá)成離婚協(xié)議，陸在獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)及家中除絕大部分財(cái)產(chǎn)后，向馮支付5.8萬(wàn)元補(bǔ)償金。在協(xié)議中，雙方并未就房屋處理有所提及。8月，陸姐將其向陸某所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)給侄子，即陸與馮所生之子，并辦理公正手續(xù)。在向法院遞交的訴狀中，馮只要求法院確認(rèn)前夫與其姐所簽房屋買賣合同無(wú)效，未主張無(wú)效后果。原審法院判決支持其訴請(qǐng)。陸某與姐姐對(duì)判決不服，提出房屋轉(zhuǎn)讓是因陸曾欠其姐幾十萬(wàn)元債務(wù)，馮對(duì)此是明知的。雙方離婚時(shí)，陸某已就

一、未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權(quán)是否有效未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權(quán)無(wú)效，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán);（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)抵押后租賃合同是否有效房產(chǎn)抵押后租賃合同是有效的，但租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人。在不知情房屋已經(jīng)抵押的情況下進(jìn)行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護(hù)，租賃合同是有效的，如