買房子考慮哪些因素選房流程是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 19:13:01
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一、選房流程
1、網(wǎng)上選房
2、朋友推薦
3、實地考察
可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經(jīng)驗當中告訴你方式方法；只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。
二、買房子考慮哪些因素
1、價格
首當其沖應(yīng)當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，是否能滿足首付及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟壓力。
2、通透性
是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。
3、地段性
住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、學校等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。
4、交通性
涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關(guān)注。
5、物業(yè)性
小區(qū)物業(yè)是否盡責，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責。
6、高度性
樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。
7、樓盤性
房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。
8、環(huán)境性
置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。
9、醫(yī)療
尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因為這可以解決你的后顧之憂。
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去年的頻繁加息，使得固定利率貸款鎖定利率風險的優(yōu)勢得以充分顯示，但當貸款利率已上升很多，在加息預期不確定時，確實需要貸款買房的普通市民對于是否選擇固定利率貸款產(chǎn)品又有些遲疑。其實，與選擇理財產(chǎn)品相同，是否選擇固定利率貸款，還是要從自身實際出發(fā)來考量。固定利率住房貸款是在一定期間貸款利率保持固定不變的人民幣住房貸款，就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會"隨行就市"。選擇固定利率房貸還是選擇浮動利率房貸，不外乎由下面三個要素來決定：首先也是最重要的一點是，是否認為我國利率水平處于升息階段；第二是要仔細考慮自身收入情況，如果認為自己未來收入比較穩(wěn)定，而且足以支付固定按揭額的，不妨選擇固定利率貸款；第三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。以最早推出固定利率貸款的光大銀2023-06-10381人看過 -
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首套房關(guān)鍵問題之一：打算花多少錢?毫無疑問，錢，是選房過程中的重要因素。買房是一件大事，資金占用量較多，除了交付房屋首付款外，還要把房貸、裝修、置辦家具家電等資金進行統(tǒng)籌計算。置業(yè)者在決定買房前，需要仔細、審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，才能夠準確把握自身的購買力和購房方向。總之一句話，做好預算，理性購房。關(guān)鍵問題之二：車能解決問題嗎?考慮到價格，不少人選擇了“偏”一些的房子。當然，有得有失，交通不便也就成了問題。如何解決呢?買車。誠然，有私家車出行確實方便不少，但從長遠來說，這是一個并不太劃算的選擇。一方面，汽油、保險、養(yǎng)護，一年的養(yǎng)車費用不菲;另一方面，城市車輛不斷增多，交通愈加擁擠，再加上交通限行政策，有些時候，私家車的通達度和方便程度還不如公共交通。當然，并不是說不要買車，只是不建議采取“買在偏僻郊區(qū)+再買個車”的買房解決方案。在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域，雖然房價稍高，但長期以來的交通便2023-06-13433人看過 -
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律師事務(wù)所1、正確估量個人資產(chǎn)買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起，再買喜歡的，其要訣是審慎地計算個人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應(yīng)急。個人資產(chǎn)中，凈資產(chǎn)是可隨時支配的款項，對于自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高尚住宅更為實際。因而準確計算個人凈資產(chǎn)是把握購房能力的前提和基礎(chǔ)。個人凈資產(chǎn)是個人資產(chǎn)減去個人負債的余額。個人資產(chǎn)是擁有的財富，包括：店鋪、汽車、家具、收藏品;現(xiàn)金、外幣、債券、股票;住宅、黃金、珠寶、公積金等。個人負債是應(yīng)償還的債務(wù)，包括：按揭還貸、汽車分期付款;短期借款等。對于廣大工薪層來說，在個人資產(chǎn)中有一項重要內(nèi)容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內(nèi)，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府2023-05-04345人看過 -
配套設(shè)施買二手房考慮的因素1、地理位置一個城市中，市中心的房價總是最高的，因為各種資源集中于此。從購房的實際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標志性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標準。一般每一個城市都會有那么一個或者幾個公認的最佳/最貴樓盤，找到其中之一，在這個小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，以步行10分鐘范圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數(shù)一數(shù)銀行、周邊高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區(qū)重復一遍，匯總下來為就可以做橫向的比較了。銀行機構(gòu)：不包括ATM機。周邊高檔小區(qū)：均價在本地住宅均價1.5倍以上。高檔酒店：五星級或者四星級。公交站點：優(yōu)先考慮地鐵，其次公交車。生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市?？赡苄枰~外考慮的是教育地產(chǎn)，教育地產(chǎn)是中國人的特例，所2023-05-0569人看過 -
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承諾1、在購買車位的時候，首先應(yīng)對車位的類型進行了解，并弄清楚自己購買車位后能否得到車位的產(chǎn)權(quán)，還是只能得到車位的使用權(quán)，千萬不要輕易相信房地產(chǎn)開發(fā)商的口頭承諾，至于判斷方法，可以看與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同是否為車位買賣合同。2、在購買車位之前，應(yīng)對車位進行實地考察，查看車位的開間、深度及層高等方面，且與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同的時候，需要求房地產(chǎn)開發(fā)商在合同內(nèi)附上車位的結(jié)構(gòu)圖，以便日后維護自身的合法權(quán)益。3、如果業(yè)主購買停車位后只能擁有車位的使用權(quán)，在使用車位之前還需向物業(yè)繳納服務(wù)費，這筆費用內(nèi)包括了停車位的監(jiān)控、清潔及照明等服務(wù)。一、法律規(guī)定小區(qū)車庫到底屬于誰法律規(guī)定小區(qū)車庫到底屬于誰應(yīng)當是根據(jù)不同情況來進行判斷的，第一，地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。1、業(yè)主分攤建設(shè)費用如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦2023-06-24378人看過
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在一系列調(diào)控政策作用下，當前二手房市場成為絕對的以剛性需求者為主導，其中婚房需求又占據(jù)了絕對主力。如何更有針對性的選婚房，成為小兩口的一堂必修課。為此，置業(yè)專家建議不妨從以下幾個方面進行考慮:1、配套設(shè)施。假如確定要買婚房，那就要考慮在哪里買，圈定目標區(qū)域的原則其實也簡單：離一方的父母要近一點，方便相互照應(yīng);交通出行要方便點，有地鐵最好，沒地鐵也要有公交車;此外，婚房周邊諸如醫(yī)院、幼兒園、購物娛樂場所等生活配套設(shè)施，一個都不能少。2、購房總價。建議不要過于計較單價，單價僅僅代表樓盤的檔次，總價才是最終需要考慮的根本。買房子要看是否實用，面積太大，三口之家住起來打掃清潔麻煩不說，還是一種浪費，一些面積緊湊、套型合理的二房甚至小三室，都是不錯的選擇。3、購房首付?，F(xiàn)在普遍的說法是，每月用于按揭的錢不能超過家庭收入的30%，超過這個數(shù)字，你的幸福指數(shù)可能就會受影響。實際上，大多數(shù)家庭基本上都會超2023-06-10319人看過 -
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