三大原因?qū)е路课葙I賣糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 18:20:12
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近期本市二手房成交量超過一手房并且在樓市中占比重不斷增大。但是，由于二手房買賣主要發(fā)生在個人之間，價格波動也大，相關(guān)消費糾紛猛增。來自崇文工商分局的信息表明，該局合同科連日來已接待多起合同咨詢，均由二手房買賣引起。
工商人員調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近期二手房買賣糾紛多發(fā)主要有3方面原因：一是單方受利益驅(qū)使中途違約。二手房買賣手續(xù)較多，履行合同時間較長。由于近期房屋價格波動較大，買賣雙方極易受利益驅(qū)使，以種種理由違約。二是陰陽合同導(dǎo)致履行爭議。買賣雙方通過中介公司簽訂陰陽合同謀取私利，由于兩份合同的約定存在差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議。三是匆忙交易導(dǎo)致漏洞百出。由于市場行情波動較大，房屋買賣雙方?jīng)]有全面考察，匆忙簽訂合同，后期履行時暴露出種種問題。如簽訂合同時未征得房屋共有人同意，合同無法履行;購房者貪便宜購買央產(chǎn)房、大產(chǎn)權(quán)房，簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)無法獲得產(chǎn)權(quán);更有甚者，一些購買者激情購房，合同條款都沒有仔細(xì)研究，履行時才發(fā)現(xiàn)沒有約定具體繳款方式及期限。
工商部門就此提醒市民，二手房交易一定要注意經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)是否齊全;房屋手續(xù)是否齊全，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易;如果房屋是共有財產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。此外，還應(yīng)注意商用房和民用房使用年限不同，居住、投資價值也差別很大。雙方在簽約時合同約定應(yīng)明確合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、付款過戶時間、費用交接時間、違約責(zé)任等問題;遇到合同條款不明確，或需進(jìn)一步約定時，要在合同條款后的空白行或另附條款補充說明，以減少麻煩。
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公司解散公司解散規(guī)定，公司解散是指依法成立的公司出現(xiàn)規(guī)定事由依法結(jié)束其民事權(quán)利主體資格的行為。公司解散是一種法律事實，解散事由的出現(xiàn)與人的意志有關(guān)，屬于人有意識的活動，所以它不屬于事件，而應(yīng)當(dāng)屬于人的行為。公司解散的原因有三大類：一、請求解散的原因新修訂的公司法規(guī)定，當(dāng)公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴(yán)重困難，繼續(xù)存在會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權(quán)10%以上的股東可以請求人民法院解散公司。二、一般解散的原因一般解散的原因是指，只要出現(xiàn)了解散公司的事由公司即可解散。我國公司法規(guī)定的一般解散的原因有：1、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時。但在此種情形下，可以通過修改公司章程而使公司繼續(xù)存在，并不意ζ著公司必須解散。如果有限責(zé)任公司經(jīng)持有2/3以上表決權(quán)的股東通過或者股份有限公司經(jīng)出席股東大會會議的股東所持表決權(quán)的2/3以上通過修改公司章2023-06-05159人看過 -
繼續(xù)履行近日收到上海市二中院關(guān)于受理大港織造訴公司房屋買賣合同糾紛一案的相關(guān)法律文書。大港織造請求繼續(xù)履行房屋轉(zhuǎn)讓合同，公司認(rèn)為該合同至今沒有滿足生效條件。上海三毛(600689)、三毛B股(900922)7月5日發(fā)布公告稱，公司于7月3日收到上海市二中院關(guān)于受理寧波大港織造有限公司訴上海三毛企業(yè)(集團(tuán))股份有限公司房屋買賣合同糾紛一案的相關(guān)法律文書。寧波大港織造有限公司表示，大港織造于2005年與被告簽定《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，由被告向大港織造轉(zhuǎn)讓位于上海市楊樹浦路1056號房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格32,000萬元。合同生效后，被告采取拖延回避態(tài)度，始終不與原告進(jìn)行實質(zhì)性的接觸，也未向原告作出任何解釋，致使合同無法履行。2007年1月5日，被告發(fā)出公告，其與2006年12月29日與上海楊浦區(qū)土地發(fā)展中心簽署了《上海市楊浦區(qū)工業(yè)系統(tǒng)國有土地使用權(quán)收購合同》，將原告《房屋轉(zhuǎn)讓合同》所涉楊樹浦路102023-04-23398人看過 -
一、二手房買賣糾紛原因是什么1.房地產(chǎn)市場價格波動太快。2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜。3.中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。4.缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。二、如何避免二手房買賣糾紛1.房地產(chǎn)市場價格波動太快。許多糾紛是由于買賣一方在交易房屋后、辦理過戶手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn)，房屋價格又變動了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。預(yù)防方法：買賣雙方在簽訂合同時，不但要約定成交的價格，還要約定好雙方的違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。更多閱讀：怎樣賣掉二手房金牌經(jīng)理人教您賣房十大攻略2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜。導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時，充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好找專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。更多閱讀：買房子要注意小細(xì)節(jié)專家五招教你選擇好戶型房3.中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方2023-02-09329人看過 -
法律綜合知識關(guān)于《中華人民共和國民事訴訟法》所規(guī)定的第三人，可明確其在訴訟程序中所扮演的當(dāng)事人角色。在民事訴訟中，第三人通常被定義為針對已啟動的訴訟案件，以該案中原告與被告作為被告，提出獨立的訴訟請求；或者經(jīng)由該訴訟案件中的原告或被告引入后，主張自身獨立的權(quán)益；亦或是出于自身利益考慮，協(xié)助該訴訟案件某一方當(dāng)事人進(jìn)行訴訟活動的參與者?！睹袷略V訟法》第五十六條對當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人認(rèn)為有獨立請求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。對當(dāng)事人雙方的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒有獨立請求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔(dān)民事責(zé)任的第三人，有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利義務(wù)。前兩款規(guī)定的第三人，因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部內(nèi)容錯誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個月內(nèi)2024-07-26473人看過
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仲裁協(xié)議無效隨著居住條件改善的加快，如今老年人維權(quán)最大熱點已經(jīng)不再是贍養(yǎng)問題，而是住房糾紛。老年人房屋糾紛原因有哪些？一是在老人委托子女辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的過程中，子女私自變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系因而引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛；二是因房屋拆遷變成巨款，從而引發(fā)糾紛。近日，北京市維護(hù)老年人權(quán)益服務(wù)中心對老年人維權(quán)情況進(jìn)行了統(tǒng)計。結(jié)果顯示，隨著居住條件改善的加快，如今老年人維權(quán)最大熱點已經(jīng)不再是贍養(yǎng)問題，而是住房糾紛。去年，維權(quán)中心共接待反映住房糾紛問題的170件，占信訪總數(shù)的34％。其中因為產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)引發(fā)糾紛的53件，占住房糾紛總數(shù)的31％；因房屋拆遷引發(fā)的27件，占16％；因老年人再婚引發(fā)的16件，占10％；咨詢房屋遺囑、繼承權(quán)問題的14件，占8％。維權(quán)中心主任張百熙介紹說，造成住房糾紛的因素主要有三種：一是在老人委托子女辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的過程中，子女私自變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系因而引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛；二是因房屋拆遷變成巨款，從而引發(fā)糾紛；三是2023-08-12348人看過 -
一、房屋買賣糾紛包括哪些1、商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同；或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時，會將房改房出售，但縣一級的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大2023-02-25411人看過 -
瑞昌市人民法院成功調(diào)處一起爭執(zhí)多時的房屋買賣合同糾紛，原、被告心平氣和的簽收了民事調(diào)解書。該案經(jīng)法官多次開庭，采用多種方式耐心、細(xì)致做原、被告思想工作，使雙方從第一次開庭時的劍拔怒張到案結(jié)時心平氣和，從而使本起糾紛畫上了圓滿的句號。2009年春天，被告周某經(jīng)被告方某介紹，以205000元價格向原告劉某出售自己位于瑞昌市某小區(qū)的一套商品房，雙方簽訂房屋買賣協(xié)議約定：被告周某同意以184000元把自己所屬房屋賣給原告劉某，并實際拿到180000元房款，余款4000元先期支付給被告方某，作為自己保證協(xié)助辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)證的保證金;原告劉某一次性支付190000元房款，余款15000元待房產(chǎn)證辦妥后全額支付給被告方某;被告方某得款21000元，作為房屋買賣中介費，同時保證在2009年底辦好房屋產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)房屋過戶及辦理產(chǎn)權(quán)證的一切費用。后被告方某因多種原因未能按期辦妥房屋過戶及產(chǎn)權(quán)證遂起糾紛。2023-06-06135人看過 -
一、房屋買賣糾紛起訴中房屋能買賣嗎在房屋買賣糾紛訴訟中，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。一旦對方的某項財產(chǎn)被采取了保全措施，申請人就可以高枕無憂地進(jìn)行訴訟，如果案子勝訴了，即使對方拒不履行判決確定的義務(wù)，也有已被保全的財產(chǎn)可供執(zhí)行。在房屋買賣糾紛中，房屋屬于可被財產(chǎn)保全的范圍，法院會限制當(dāng)事人對其進(jìn)行處置，所以在房屋買賣訴訟中房屋不能被買賣。二、房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些費用房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：住宅80元/件，商鋪550元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國2023-06-04383人看過
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舉證責(zé)任買房會引發(fā)的糾紛：1.逾期交付房屋引起的糾紛；2.逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；3.要求返還定金引起的糾紛。一、醫(yī)療糾紛舉證責(zé)任怎么劃分1、協(xié)商。醫(yī)患雙方就賠償問題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見，雙方簽訂協(xié)議書，可以辦理公證或律師見證，并報衛(wèi)生行政主管部門備案。2、申請衛(wèi)生行政部門處理。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出書面申請，并在知道或應(yīng)當(dāng)知道身體健康受到損害之日起1年內(nèi)提出。3、向人民法院起訴。醫(yī)療糾紛可以不向衛(wèi)生行政部門申請?zhí)幚?，直接向人民法院提起訴訟，以侵權(quán)為案由的，訴訟時效為1年，以違約為案由的，訴訟時效為2年，均自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計算。4、調(diào)解（第三方支持下協(xié)商解決）、仲裁（雙方同意仲裁）等。醫(yī)療糾紛通常是由醫(yī)療過錯和過失引起的。醫(yī)療過失是醫(yī)務(wù)人員在診斷護(hù)理過程中所存在的失誤。醫(yī)療過錯是指醫(yī)務(wù)人員在診療護(hù)理等醫(yī)療活動中的過錯。這些過錯往往導(dǎo)致病人的不滿意或造成對病人的傷害，從而引起醫(yī)2023-04-05141人看過 -
限購松綁后，房屋類合同糾紛大幅上升。記者18日從佛山市工商局獲悉，今年第三季度，全市12315機構(gòu)共接消費投訴5236件，同比增長58.8%。值得注意的是，其中房屋類投訴57件，同比上升137.5%，主要涉及市民繳納誠意金、押金、訂金后反悔要求開發(fā)商退款被拒，外地消費者因申請銀行按揭失敗要求退訂遭拒等問題。18日，佛山市工商局公布了今年第三季度全市12315機構(gòu)受理的消費投訴情況。其中，房屋類合同糾紛上升幅度巨大，受理房屋類投訴57件，同比上升137.5%。佛山市工商局方面分析，從消費者反映的情況來看，問題主要集中在市民繳納誠意金、押金、訂金后反悔要求開發(fā)商退款被拒，外地消費者因申請銀行按揭失敗要求退訂遭拒，開發(fā)商在銷售時隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證等進(jìn)行銷售，小區(qū)公共設(shè)施與宣傳圖片不一致等問題。為此，工商部門建議，市民購房前應(yīng)充分了解清楚小區(qū)規(guī)劃、貸款等問題，根據(jù)自身家庭狀況、經(jīng)濟(jì)能力冷靜2023-06-09177人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同糾紛最有效的處理二手房買賣合同糾紛最有效的處理：1.與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。2.向消費者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。3.向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。4.向仲裁機構(gòu)申請仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。5.向有關(guān)人民法院起訴向有關(guān)人民2023-04-30395人看過 -
一案情簡述吳某在甲房地產(chǎn)信息咨詢有限公司（以下簡稱甲公司）的舉薦促成下，于2010年4月17日與李某簽訂了《房屋買賣合同》，所涉商品房產(chǎn)一份。同時，二人就此和甲公司簽訂了居間合同和交易服務(wù)合同，合同中明確約定了三方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。雙方約定于2010年5月20日前準(zhǔn)備齊全首付款及辦理按揭購房的材料，并辦理銀行按揭貸款簽約手續(xù)。在履行合同過程中，出賣方吳某按時備足所需交付的證件，買受人李某卻未按期履約，經(jīng)甲公司協(xié)調(diào)，并于2010年6月1日發(fā)出履約通知書，買受人李某仍未能繼續(xù)履約。買受人李某的拒絕履約合同行為導(dǎo)致合同約定的交易程序無法進(jìn)行，使得出賣方吳某的合同目的無法實現(xiàn)，為此，出賣方吳某將買受人李某推上被告席。而在此過程中，甲公司一直隱瞞其與買受人李某曾有的工作關(guān)系，且未足額收取買受人李某的履約保證金人民幣70000元，出賣方吳某亦將其列為被告，要求甲公司和買受人李某承擔(dān)共同賠償責(zé)任。律2023-06-14218人看過
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承諾前兩天市民劉女士遇到賣房糾紛，為了這事兒，她和中介公司爭執(zhí)了起來，并且堅持要把房子的防盜門拆走。哎，您說這房子都賣了，為什么還要拆防盜門呢，一起去現(xiàn)場看看。今年4月份，劉女士通過創(chuàng)聯(lián)中介公司，賣了國瑞園小區(qū)的一套房子，但是直到前幾天，中介公司才將房款打給他，不僅如此，1萬元的中介押金也遲遲沒有交給她。劉女士說，中介公司曾承諾她，等房子出售后她可以將防盜門拆走，但中介公司卻背著她將鑰匙交給了買房人，防盜門也沒法拆了。而中介公司工作人員卻表示，他們沒有答應(yīng)過劉女士的請求，并且合同中也沒有體現(xiàn)。中介公司工作人員表示，之所以一直沒有給劉女士支付房款，是因為劉女士沒能補辦好房產(chǎn)證，并因此耽誤了買房人入住。對于中介公司的指責(zé)，劉女士并不認(rèn)同，雙方為此爭執(zhí)不下。隨后，劉女士和中介公司進(jìn)行了協(xié)商，大約十分鐘后，中介公司同意將押金退還給劉女士，同時也表示買房人已經(jīng)支付了房款，劉女士無權(quán)再拆卸防盜門。為此，雙2023-06-07411人看過 -
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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買賣合同沒簽訂導(dǎo)致房屋買賣糾紛怎么辦新疆在線咨詢 2022-11-22在實踐中，如果約定不簽訂書面房屋買賣合同，導(dǎo)致房屋買賣糾紛，可以采取以下措施: 1、先找對方談判。雙方一開始就本著誠信的原則達(dá)成了房屋買賣合同?，F(xiàn)在如果一方不承認(rèn)有房屋買賣合同或者不按合同約定交付房屋，可以嘗試先與對方協(xié)商，要求對方繼續(xù)履行買賣合同，盡可能節(jié)省雙方的時間和精力。 2.去法院起訴。如果雙方協(xié)商不能解決問題，只能收集相關(guān)證據(jù)材料，從以下幾個方面取證: (1)收集書證。一方已履行房屋買賣 -
房屋買賣糾紛導(dǎo)致中介費能否收回云南在線咨詢 2025-02-20房屋買賣糾紛導(dǎo)致中介費能否收回需要根據(jù)具體情況分析。根據(jù)《中華人民共和國民法典》，中介方提供真實有效的信息服務(wù)并促成買賣雙方交易，中介費的收取是有法律依據(jù)的。如果因房屋買賣糾紛導(dǎo)致交易未能完成，中介費是否可以收回取決于是否已經(jīng)提供了中介服務(wù)及服務(wù)的完成程度。如果中介方已經(jīng)履行了中介合同的主要義務(wù)，則委托人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費用。但若中介方存在過錯，如提供虛假信息等，則可能影響中介費的收取。 法律依據(jù)： -
什么原因才導(dǎo)致醫(yī)療糾紛福建在線咨詢 2022-06-24一是醫(yī)療事故引起的糾紛。二是醫(yī)療差錯引起的糾紛。三是少數(shù)醫(yī)務(wù)人員過分依賴醫(yī)技科室檢查意見，忽視臨床檢查與臨床觀察造成誤診誤治。四是少數(shù)醫(yī)務(wù)人員服務(wù)態(tài)度引起的糾紛。是醫(yī)務(wù)人員對病情估計不足，事先又未能及時向病人及家屬交待和說明病情。 -
政策原因?qū)е路课葙I賣合同不能繼續(xù)履行，怎么辦青海在線咨詢 2022-10-06一般是合同目的不能實現(xiàn)，雙方協(xié)商解除合同或者一方主動解除合同，要求賣房者返還購房款，已交房的返還房屋。合同一方是否違約，仍舊需要參考合同約定，據(jù)此主張違約責(zé)任。 -
因開發(fā)商自己原因未辦理房產(chǎn)證房屋買賣糾紛咋辦北京在線咨詢 2022-04-17因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦： 一、有合同約定的，依照合同約定處理。 首先，購房者需要仔細(xì)查看買賣合同中有沒有對此情況作出過相關(guān)約定，如果有相關(guān)約定應(yīng)當(dāng)按照約定的方式處理。但如果只是沒有約定違約金的數(shù)額或者計算方式的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 二、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。 因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴
