購房指南:3種原因?qū)е露址抠I賣糾紛多發(fā)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 13:10:07
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近來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房買賣糾紛多發(fā)主要有3個方面的原因。
出賣方受利益驅(qū)使中途違約
二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。
陰陽合同導(dǎo)致履行爭議
在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。
房屋權(quán)屬瑕疵引發(fā)糾紛
房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
針對上述情況，法律界人士認(rèn)為，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅持維護交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛:一是力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護善意第三人的合法利益；二是對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅持差價補償?shù)脑瓌t，增加違約成本；三是充分行使釋明權(quán)，幫助當(dāng)事人作出正確選擇，同時堅持調(diào)判結(jié)合，及時化解糾紛；四是通過發(fā)送司法建議等途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。
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二手房買賣糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛下家逾期支付房款時，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。糾紛三：逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全。糾紛四：要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等2023-04-22356人看過 -
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小區(qū)物業(yè)第一步：登記，看房。買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。1.把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解：a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員的執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風(fēng)險進行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，最好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋最好是看空房子2023-06-10324人看過 -
二手房糾紛二手房出現(xiàn)糾紛應(yīng)該先進行協(xié)商。在協(xié)商的過程當(dāng)中，雙方的當(dāng)事人應(yīng)該相互諒解，以誠相待，承擔(dān)各自應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，也不能一味地遷就對方，進行沒有原則的和解。特別是對在糾紛當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的投機倒把，行賄受賄，及其它損害國家的利益和社會的公共利益的違法行為，對其要進行揭發(fā)。對于違約責(zé)任的處理，只要合同當(dāng)中所約定的違約責(zé)任的條款是合法的，就應(yīng)該追究其違約責(zé)任。購買二手房出現(xiàn)買賣糾紛怎么解決買二手房出現(xiàn)買賣糾紛可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式處理。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)二手房出買賣合同的內(nèi)容交由指定機構(gòu)進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國民法典》第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使2023-07-01392人看過
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二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因為：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過 -
二手房買賣合同在房價持續(xù)高漲時，不少賣房人簽完合同后，看到房價大漲覺得自己吃了虧而毀約，導(dǎo)致二手房買賣糾紛急劇增加。近期，因擔(dān)心房價會下跌，買房人簽完合同后又毀約的情況反而多了起來。市民楊女士通過中大恒基公司，將位于朝陽區(qū)的一套兩房一廳的房子以86萬元的價格賣給金先生，雙方簽訂了房屋買賣合同。然而，合同簽訂后不久，金先生看到報紙報道深圳、上海、廣州等地的房價都開始下降，擔(dān)心北京的房價也將下降，于是想毀約不買楊女士的房子，除非楊女士同意降價。經(jīng)多次交涉未果，去年12月18日，楊女士投訴至消委會。但因金先生寧愿賠1萬元的違約金也不愿買房，最終調(diào)解失敗。無獨有偶，何先生也遇到了買房人毀約的情況。2007年12月10日，通過朋友介紹，何先生將位于朝陽區(qū)東三環(huán)南路上的一套房子以72萬元的價格賣給徐小姐，并簽訂了房屋買賣合同。雙方約定在合同簽訂后兩周內(nèi)辦完過戶手續(xù)。但直到2008年1月5日，徐小姐仍未辦理過戶手續(xù)。2023-04-23291人看過 -
二手房糾紛與期房相比，二手房具有地理位置好、價格便宜等諸多優(yōu)點，是眾多購房人的首選。而由于房屋中介公司魚龍混雜、買主忽略房屋的建造時間等原因，導(dǎo)致因二手房交易引發(fā)的民事糾紛案件逐年增多。針對這一情況，海淀法院民二庭法官曾競昨天通過剖析典型案例，提示市民在進行二手房交易中要核實房屋年齡，對房源情況進行全面了解，以免自己的權(quán)益受侵害。案例1中介謊報房齡辦理貸款遇阻張先生經(jīng)中介公司介紹，選中了一套老小區(qū)里的房子。中介稱該房屋建造時間為上世紀(jì)80年代。按房屋年限，購買該房后的貸款年限及月供數(shù)額在張先生可以承受的范圍內(nèi)，張先生便與賣房人簽訂了買賣合同，并約定張先生支付5萬元中介費。在辦理貸款時張先生卻遇到了障礙，原來該房屋實際是70年代建成，而不是80年代，由于房齡較老，導(dǎo)致張先生的貸款年限比當(dāng)初預(yù)計的短，每月的月供數(shù)額也大幅提高。張先生認(rèn)為憑目前的積蓄和收入情況無法順利的進行貸款和還貸，他與賣房人協(xié)商后解除2023-06-05265人看過
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不可抗力一、起訴狀要求1、起訴狀應(yīng)用鋼筆、簽字筆書寫或直接打印，不能用圓珠筆、鉛筆書寫。2、原告應(yīng)提交起訴狀正本一份并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本(單位須加蓋公章、個人須親筆簽名)。二、提交證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)濟南律師服務(wù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本或由工商登記機關(guān)出具的工商登記清單，社團法人登記證明。3、當(dāng)事人名稱在訴爭的法律關(guān)系發(fā)生后曾有變更的，應(yīng)該提交變更登記資料。三、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)。1、房地產(chǎn)買賣合同；2、房地產(chǎn)銷售許可證；3、購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購房方以按揭(抵押)貨款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貨款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；4、房屋竣工驗收情況的證明；5、房屋交接時間的證明。四、當(dāng)事人還應(yīng)針對具體的訴訟請求提交僅適用于某2023-03-22134人看過 -
對于當(dāng)前有意購買二手房的購房者來說，把握兩個基本原則容易探得房產(chǎn)底價：首先，鎖定區(qū)域：“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，了解區(qū)域房產(chǎn)屬性及大致的主要成交房產(chǎn)類型，例如一些新興區(qū)域以二手商品房為主，主力成交為90-120平方米的房產(chǎn)，這類型房產(chǎn)價格也就相對更為堅挺；而一些老城區(qū)以二手公房成交為主，主力成交為60-90平方米的房產(chǎn)，這類型房產(chǎn)價格下浮空間也就相對更小；針對的主要人群，例如望京區(qū)域韓國人購房占了相當(dāng)比例，經(jīng)濟危機韓國人撤離造成了區(qū)域房價的明顯回落；重點學(xué)校周邊剛性需求強烈，房價一直相對穩(wěn)定。只有鎖定區(qū)域加以了解，才能從大方向上把握基本的房產(chǎn)價格。其次，多重比較：多重比較是具體房源價格探底的主要手段，與區(qū)域新建商品房價格比較，一般價格低出10%以上為合理區(qū)間，與區(qū)域同品質(zhì)樓盤價格比較，一般房價差異不超過5%，與同一樓盤的不同類型房源比較，再根據(jù)自身房源面積、朝向、樓層等具體差異上下浮動價2023-06-10253人看過 -
法律綜合知識法律咨詢：你好，我想咨詢一下，我的朋友買了一套二手房，所有的買賣手續(xù)都已辦好了，房產(chǎn)證，土地證也都辦好了，原房東因為當(dāng)時新房子還沒有裝修好，就與他們協(xié)商暫時不搬出去，先租一段時間，當(dāng)時都說的很好也都有租房合同，不過租房合同上沒有寫明租多長時間，可是寫的房子急用時，提前通知對方，可是前段時間原房東告知，他不搬了，房子不賣了，要把錢退給我朋友，并且包賠損失，我朋友就說現(xiàn)在房子已經(jīng)是自己的了，對方無權(quán)收回了，不同意對方的要求，可是對方就是不搬，請問一下，這種情況我朋友應(yīng)該怎么辦？對方也說了，可以去法院告，她們就是不搬，法院總不能把他們趕到到大街上，我朋友也很困惑，遇到這種事情真的很無奈，請你們給出個主意吧，謝謝！律師給予以下解答：單民強律師：你好，如果二手房買賣合同已經(jīng)履行完畢，并且房產(chǎn)證等各項手續(xù)辦理完畢，則該二手房的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，你朋友已完全取得了該房屋所有權(quán)。對于你們后來協(xié)商產(chǎn)生的房2022-10-31407人看過 -
二手房買賣細簽購房合同避免二手房買賣糾紛買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上講細簽購房合同避免二手房買賣糾紛買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上講，房屋屬于共有財產(chǎn)的，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。司法實踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長一段時間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對，法院就有可能判2023-06-10385人看過
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二手房買賣二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買賣稅費折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費：3元／平方米；（4）測繪費：1．36元／平方米；（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時2023-07-26367人看過 -
承諾2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。6、在您還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。二手房交易中應(yīng)注意事項：1、注意關(guān)于所委托的中介機構(gòu)注意您所委托的中介公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。2、注意檢查二手房的質(zhì)量當(dāng)您選購二手房時2023-04-22284人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房糾紛的原因有哪些, 二手房買賣糾紛有哪些原因及注意事項山東在線咨詢 2022-03-09一、二手房糾紛的原因有哪些1、委托合同簽訂不規(guī)范一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為“房屋買賣委托合同”或“‘房地產(chǎn)買賣契約’補充協(xié)議”，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。2、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整房屋買賣合同中應(yīng)明確房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié) -
二手房買賣買房原因?qū)е潞贤瑹o效的情形是什么香港在線咨詢 2022-07-301、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形 (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。 (2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效。 (3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也 -
遼寧二手房買賣糾紛的證據(jù)尋找指南臺灣在線咨詢 2024-11-29根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,當(dāng)事人必須就其提出的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)。如果當(dāng)事人及其訴訟代理人在客觀上無法自行收集證據(jù),或者人民法院認(rèn)為需要收集的證據(jù),人民法院應(yīng)當(dāng)進行調(diào)查和收集。 當(dāng)事人可以采取以下方式搜集證據(jù): 1. 當(dāng)事人的陳述; 2. 書證; 3. 物證; 4. 視聽資料; 5. 電子數(shù)據(jù); 6. 證人證言; 7. 鑒定意見; 8. 勘驗筆錄。 -
二手房買賣糾紛判決書，二手房買賣糾紛多久判決湖北在線咨詢 2023-03-04多久判決要根據(jù)實際情況來定。 民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡易程序，只有一個法官審理的是簡易程序，有三個法官審理的是普通程序。 簡易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個月內(nèi)審結(jié)。 刑事案件一般立案后一個半月內(nèi)審結(jié)，簡易程序會更短。 -
房屋買賣合同糾紛多發(fā)原因有哪些甘肅在線咨詢 2023-07-28一、機構(gòu)的不規(guī)范操作機構(gòu)的不規(guī)范操作 當(dāng)出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時候，一般是跟我們選擇的房產(chǎn)公司有很直接的關(guān)系，而且二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，也是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。 二、委托合同簽訂不規(guī)范 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二
