二手毛坯房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)是什么
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時(shí)間： 2023-02-19 11:21:24
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1、在選擇毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒(méi)有滿(mǎn)五年房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還需要承擔(dān)8.5%左右的稅。
2、購(gòu)買(mǎi)毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及違約的責(zé)任要寫(xiě)詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書(shū)，并把授權(quán)書(shū)提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險(xiǎn)一些。
3、雖然是毛坯二手房，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。
4、在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)是不是還要按照土地使用權(quán)七十年來(lái)衡量的時(shí)候，就不劃算了。
一、毛坯房交房時(shí)應(yīng)該如何驗(yàn)房
1、檢查墻面是否平整，是否有開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開(kāi)發(fā)商解決。
2、門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的房子，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。
3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米。
4、驗(yàn)水路：廚房和浴室是兩個(gè)重災(zāi)區(qū)，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個(gè)地漏，看排水是否堵塞。
5、預(yù)留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)。
6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度，兩條對(duì)角線長(zhǎng)誤差5cm內(nèi)為合格。
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法律綜合知識(shí)毛坯房又稱(chēng)“初裝修房”，也就是說(shuō)，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)了這所房子時(shí)，這所房子有的也只是光禿禿的墻壁，以及粗糙的木頭架起來(lái)的門(mén)-框，地面上沒(méi)有鋪設(shè)地板或瓷磚，更沒(méi)有精美的擺件。所以，購(gòu)買(mǎi)之后一般都要進(jìn)行裝修，在交房的時(shí)候就需要注意以下這幾個(gè)問(wèn)題：1、看門(mén)看門(mén)不僅僅只是讓你看看這個(gè)門(mén)的質(zhì)量如何，樣式夠不夠漂亮，你還要注意看這扇門(mén)是否有損壞的地方，比如掉漆、凹陷、變形等。除此之外，你還需要看看門(mén)和門(mén)-框的銜接處是不是夠緊密，有沒(méi)有留下很大的縫隙，另外也別忘了進(jìn)行開(kāi)關(guān)門(mén)的操作，看看是否能夠正常使用。2、看墻面墻面也是毛坯房交房時(shí)必須要注意的問(wèn)題，因?yàn)楫?dāng)你最初購(gòu)買(mǎi)到這件房子的時(shí)候，房屋墻壁上是什么都沒(méi)有的，但是交房的時(shí)候，墻壁是已經(jīng)經(jīng)過(guò)裝修的，所以要多加注意。你需要看看房屋的墻面是否平整，墻面上有沒(méi)有劃痕，如果墻壁上貼有壁紙，還要看看壁紙貼合得是否緊實(shí)，最好敲一敲墻面，看看是否有空鼓現(xiàn)象。3、看地面毛坯房交房時(shí)2023-06-13492人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、毛坯房出售流程是什么1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、毛坯房出售要注意什么1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問(wèn)題要了解清楚。所以首先要2023-03-29440人看過(guò) -
一、收毛坯房時(shí)驗(yàn)收房屋有什么標(biāo)準(zhǔn)屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（一）全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。（二）公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。（三）各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。（四）屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。（五）戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。（2023-05-01365人看過(guò)
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業(yè)主一、驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)(一)毛坯房的驗(yàn)收首先是門(mén)窗質(zhì)量。門(mén)的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來(lái)檢查，把紙塞到門(mén)縫中，之后把門(mén)關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好。另外把門(mén)打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶(hù)主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的。(二)注意檢查電路部分。在入戶(hù)之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后再分來(lái)的閉合每一個(gè)開(kāi)關(guān)，有的開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪個(gè)部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開(kāi)關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。(三)注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管2023-04-17290人看過(guò) -
毛坯房出租注意事項(xiàng)有哪些：1、出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。2、業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個(gè)好價(jià)錢(qián)，就需要考慮一下，給毛坯房做一個(gè)簡(jiǎn)單的裝修，給來(lái)看房的租客留下一個(gè)好的印象。3、在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。4、合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿(mǎn)后，裝修材料又歸誰(shuí)。5、協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。毛坯房選擇需要留意什么：1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備2023-05-01266人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。最好看到上述證件的原件，可能的話(huà)在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。賣(mài)方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶(hù)，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見(jiàn)原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行2023-05-03162人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手毛坯房有什么優(yōu)點(diǎn)毛坯二手房除了樓齡，在其它方面就類(lèi)似于我們購(gòu)買(mǎi)的新房，而且是購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房項(xiàng)目。它完全處于沒(méi)有裝修過(guò)的狀態(tài)，購(gòu)買(mǎi)者可以按照自己喜好的風(fēng)格進(jìn)行裝修和布局。換句話(huà)說(shuō)，毛坯二手房，在裝修風(fēng)格和布局上更靈活，可以結(jié)合自己家人的喜好進(jìn)行不同的裝飾和布局，并且能夠采用一些自己喜好的環(huán)保健康材料進(jìn)行裝修。當(dāng)然同地段同小區(qū)的精裝房和毛坯房比相，毛坯房還要對(duì)的精裝房便宜。節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用于裝修，可能更適合有主見(jiàn)的人。二、二手毛坯房有什么缺點(diǎn)毛坯二手房的缺點(diǎn)：買(mǎi)方是為了自助毛坯，二手房沒(méi)有辦法急買(mǎi)急住，不僅需要裝修，還需要通風(fēng)除異味兒。在整個(gè)裝修的過(guò)程當(dāng)中，可能需要選擇裝修公司或者選材，檢查裝修過(guò)程當(dāng)中的質(zhì)量。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，不僅花費(fèi)的精力和時(shí)間過(guò)多，而且買(mǎi)房到入住的時(shí)間跨度也相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)長(zhǎng)很多。并且在裝修過(guò)程當(dāng)中，如果你不太了解這個(gè)行業(yè)，還可能花出更多的裝修費(fèi)。三、購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房需要注意些什2023-06-1579人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、毛坯房收房驗(yàn)房的步驟及注意事項(xiàng)對(duì)于新房交房時(shí)的驗(yàn)房注意事宜，開(kāi)發(fā)商方面應(yīng)認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人的身份信息；而在購(gòu)房者這邊，他們需要向開(kāi)發(fā)商提出相應(yīng)要求，獲取住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)等重要文件，以確保房屋不存在任何形式的問(wèn)題。具體的驗(yàn)房流程可以歸納為以下步驟：首先由開(kāi)發(fā)商通知交房日期，接著購(gòu)房者需在完成驗(yàn)房工作后簽署房屋驗(yàn)收交接表，然后進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，隨后便可簽訂相關(guān)協(xié)議及合同，最終領(lǐng)取到房屋的鑰匙?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百九十九條建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格2024-04-13306人看過(guò) -
一、地理位置毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的新樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。二、房?jī)r(jià)和戶(hù)型面積毛坯房：新房因?yàn)榈乩砦恢帽容^優(yōu)越，所以可選擇的戶(hù)型面積很多樣，其中不乏很多大戶(hù)型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)比較輕松的選擇戶(hù)型面積。二手房：二手房的戶(hù)型面積普遍偏小，尤其是年限較長(zhǎng)，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對(duì)于想買(mǎi)大戶(hù)型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不僅房源有限，成本也會(huì)高出不少。三、交通環(huán)境毛坯房：因?yàn)楹芏嘈路慷嘉挥谛麻_(kāi)發(fā)地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會(huì)增加上班族上班的時(shí)間成本。二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通2023-05-0489人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、二手毛坯房能過(guò)戶(hù)嗎手續(xù)齊全即可辦理過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)與房屋裝修程度無(wú)關(guān)。毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。二、二手毛坯房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的1、申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。三、二手毛坯房過(guò)戶(hù)時(shí)管理機(jī)構(gòu)需審核哪些內(nèi)容市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)2023-06-27222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)知道什么購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)知道的事項(xiàng)如下：1．注意是否存在多個(gè)共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)效是多長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)效是3年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形如下：1．買(mǎi)賣(mài)雙方不具備相應(yīng)的2023-05-19265人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重慶市沙坪壩區(qū)9位業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是精裝房，收接房時(shí)卻是毛坯房。9位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商和裝修公司訴至法院。8月24日，重慶市第一中級(jí)人民法院作出終審判決，判令開(kāi)發(fā)商和裝修公司賠償9位業(yè)主購(gòu)房款中精裝修部分價(jià)款及利息共計(jì)100多萬(wàn)元。據(jù)業(yè)主劉先生介紹，2008年年初，他與開(kāi)發(fā)商重慶耀某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)耀某房地產(chǎn)公司)簽約，以每平方米5200多元的價(jià)格，按揭購(gòu)買(mǎi)港城·鳳鳴香山樓盤(pán)精裝房一套。當(dāng)年10月，劉先生去收房，發(fā)現(xiàn)耀某房地產(chǎn)公司提供的卻是毛坯房。劉先生和其他8位業(yè)主了解到，耀某房地產(chǎn)公司將200多套毛坯房的裝修工程交給重慶潘氏裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)潘氏裝飾公司)承擔(dān)，然后由潘氏裝飾公司裝修成精裝房后再交到業(yè)主手里。業(yè)主因曾簽訂了一份讓潘氏裝飾公司代收房的協(xié)議，只能通過(guò)潘氏裝飾公司收房。在與潘氏裝飾公司交涉時(shí)，對(duì)方坦承由于自身出現(xiàn)一些問(wèn)題，導(dǎo)致裝修時(shí)間拖延。對(duì)于業(yè)主的賠償要求，潘氏2023-06-07139人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手毛坯房和二手精裝房買(mǎi)哪個(gè)更好沒(méi)有十全十美的房子，只能結(jié)合自身的實(shí)際情況去進(jìn)行相對(duì)的取舍。因此，在你想買(mǎi)房的時(shí)候，尤其是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，面對(duì)二手的精裝房和二手的毛坯房，我覺(jué)得把握以下幾個(gè)建議就可以有效的進(jìn)行取舍。1、短時(shí)間有居住需求，建議首選精裝二手房。對(duì)于那些特別急著買(mǎi)房居住的朋友來(lái)說(shuō)，可以首選精裝的二手房，可以達(dá)到即買(mǎi)即住，直接拎包入住的效果。2、臨時(shí)居住一兩年之后，會(huì)賣(mài)掉此房的朋友，可以?xún)?yōu)先選擇精裝二手房。3、不太急于自住，想要自己自主選材，裝修布局的朋友可以首選毛坯房。二、二手毛坯房有什么優(yōu)缺點(diǎn)毛坯二手房的優(yōu)點(diǎn)：毛坯二手房除了樓齡，在其它方面就類(lèi)似于我們購(gòu)買(mǎi)的新房，而且是購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房項(xiàng)目。它完全處于沒(méi)有裝修過(guò)的狀態(tài)，購(gòu)買(mǎi)者可以按照自己喜好的風(fēng)格進(jìn)行裝修和布局。當(dāng)然同地段同小區(qū)的精裝房和毛坯房比相，毛坯房還要對(duì)的精裝房便宜。毛坯二手房的缺點(diǎn)：買(mǎi)方是為了自助毛坯，二手房沒(méi)有辦法2023-06-15362人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買(mǎi)毛坯房交房注意事項(xiàng)一覽廣西在線咨詢(xún) 2021-12-16一般來(lái)說(shuō)，在交付空白房屋時(shí)，首先要注意檢查開(kāi)發(fā)商的竣工驗(yàn)收記錄表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告、房屋質(zhì)量保證和房屋使用說(shuō)明是否齊全。在檢查過(guò)程中，應(yīng)注意檢查結(jié)構(gòu)、墻壁、門(mén)窗和水電。 在檢查過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)毛坯房交付不符合條件，可根據(jù)不同情況選擇不同的維權(quán)方式： 1、開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。 2、開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān) -
想要購(gòu)買(mǎi)二手房，關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房需要注意什么問(wèn)題？吉林省在線咨詢(xún) 2022-08-03二手房要注意分辨產(chǎn)權(quán)，是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單位自建住房，還是經(jīng)濟(jì)適用房、竣工的商品房。 買(mǎi)賣(mài)雙方信交易過(guò)程中，要理清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋騰空、戶(hù)口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。 買(mǎi)家要了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況，房屋是否有抵押、查封情況，買(mǎi)家要跟原房主要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車(chē)位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。 很多人 -
毛坯房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)湖北在線咨詢(xún) 2023-03-04毛坯房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：看毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 -
毛坯房收樓注意事項(xiàng)有哪些呢河南在線咨詢(xún) 2022-04-09現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對(duì)家裝不了解，一般都會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師幫忙檢驗(yàn)房子的質(zhì)量。當(dāng)通知收房時(shí)，大家不免心情激動(dòng)，房子終于到手了！激動(dòng)歸激動(dòng)，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎哦，要找驗(yàn)房單位首先要驗(yàn)收單位出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，最好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們最了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過(guò)的項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。還要到當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)場(chǎng)考察。最近馬上要拿房了，毛坯房收樓注意事項(xiàng)主要有哪些方法/步驟關(guān)閉看大面， -
購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房92平米，要多少錢(qián)陜西在線咨詢(xún) 2022-10-303元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米2、印花稅。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅;平方米5：一般情況是在200元內(nèi)：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：房款的0.05%2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5、交易費(fèi)
