出租房蟲子太多能退租嗎,租賃合同解除的條件有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-19 21:12:12
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一、出租房蟲子太多能退租嗎
1、出租的房屋蟲子太多，房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以要求解除租賃合同。
2、法律規(guī)定：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條【租賃物質(zhì)量不合格時(shí)承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
二、租賃合同解除的條件有哪些
1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。
2、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。
3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。
4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。
6、未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：
轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。
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一、房屋出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，需要根據(jù)實(shí)際情況來分析，主要從以下三方面來審查：1.出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進(jìn)行必要的工商查詢。2.出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利（1）房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證實(shí)材料。（2）共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證實(shí)材料。（3）委托或代辦代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證實(shí)材料。（4）房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋治理部分查詢。二、出租人解除租賃合同的條件有哪些出租人解除租賃合同的條件有：1.承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)2023-04-30142人看過 -
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