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房屋預告登記無效。房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他房地產(chǎn)物權時，為限制債務人處分房地產(chǎn)，保障債權人未來取得物權而進行的登記。

預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分房地產(chǎn)的，不具有物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內未申請登記的，預告登記無效。

房屋預告登記流程

（1）確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發(fā)商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

持有建設工程規(guī)劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預售許可證。

（2）與開放商約定房屋預告登記。在確定開發(fā)商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。

（3）申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。

（4）申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

1、預購商品房預告登記需要的材料：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）已登記備案的商品房預售合同原件；

（4）當事人關于預告登記的約定原件；

（5）預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；

（6）設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

2、預購商品房抵押權預告登記需要的材料：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）抵押合同原件；

（4）主債權合同原件；

（5）預購商品房預告登記證明原件；

（6）當事人關于抵押權預告登記的約定原件；

（7）已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

3、房屋所有權轉移預告登記的材料：房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交下列規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）轉讓方的房屋所有權證；

（4）房屋所有權轉讓合同原件；

（5）當事人關于預告登記的約定原件（轉讓合同中已有約定的除外）。

4、房屋抵押權預告登記所需的材料：已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）主債權合同原件、抵押合同原件；

（4）房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件；

（5）當事人關于預告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

5、預告登記的變更登記需要的材料：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）預告登記證明原件；

（4）變更事實的有關證明文件原件。

6、預告登記的注銷登記需要的材料：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）預告登記證明原件；

（4）證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。