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依照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行過程中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條之明文規(guī)定，針對(duì)被執(zhí)行人和其扶養(yǎng)在家務(wù)上依賴之親密家人而必須生活使用的住宅房產(chǎn)，人民法院得以實(shí)施查封措施，然而卻不得實(shí)施任何形式的拍賣、債權(quán)轉(zhuǎn)讓或償負(fù)債項(xiàng)等行為。依據(jù)同一法規(guī)中的第二條闡述，當(dāng)人民法院已根據(jù)合法程序設(shè)立抵押權(quán)益的被執(zhí)行人以及其負(fù)責(zé)扶養(yǎng)的家庭成員所居住的房產(chǎn)面臨被裁定進(jìn)行拍賣、債權(quán)轉(zhuǎn)讓或者償負(fù)債項(xiàng)等情況之后，應(yīng)給予被執(zhí)行人6個(gè)月期限作為寬大處理。在這一寬限期間內(nèi)，被執(zhí)行人有義務(wù)主動(dòng)騰空該處房產(chǎn)，而人民法院則不得采取強(qiáng)制手段要求被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家庭成員遷離該處房產(chǎn)。再者，根據(jù)第三條規(guī)定，上述寬大處理期限屆滿之后，若被執(zhí)行人依然未能履行遷出義務(wù)，則人民法院有權(quán)發(fā)布強(qiáng)制遷出命令，同時(shí)按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)執(zhí)行工作。當(dāng)強(qiáng)制遷出的時(shí)刻到來時(shí)，倘若被執(zhí)行人無法自行解決新的居住問題，經(jīng)過人民法院審查證實(shí)屬實(shí)，可以允許提出申請(qǐng)的債權(quán)人承擔(dān)這一職責(zé)。也就是說，如若涉及到的只是作為普通債權(quán)債務(wù)關(guān)系的房屋產(chǎn)生查封問題，并且這些房屋又是被執(zhí)行人和他的親人生活中不可或缺的居所，人民法院只會(huì)實(shí)行查封措施，但不會(huì)將其進(jìn)行拍賣操作；即使房屋已被設(shè)定了擔(dān)保權(quán)利，只要能夠提供給被執(zhí)行人臨時(shí)性的居住場(chǎng)所，人民法院就可以對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。然而，在拍賣前，必須向買受人明確告知該房屋無法辦理房產(chǎn)證的事實(shí)及可能帶來的法律后果。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋》第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。