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貸款買二手房的話，一般都是在交完首付之后辦理過戶的。買賣雙方先進(jìn)行商談，然后去申請(qǐng)貸款；銀行或貸款機(jī)構(gòu)先進(jìn)行初步評(píng)估，再安排時(shí)間驗(yàn)房；等評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)完房，出具評(píng)估報(bào)告后，銀行再進(jìn)行審核；審批完成，買方就可向賣方支付首付款，然后買賣雙方就可以去房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。

合肥市二手房買賣過戶登記材料及費(fèi)用

二手房買賣

1．申報(bào)材料：

（1）登記申請(qǐng)書；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）授權(quán)委托書及委托人身份證明；

（4）地稅、財(cái)政部門完稅／免稅審核通知單及完稅憑證；

（4）房屋所在地的派出所出具的戶口遷移證明（住宅房需提供）；

（5）資金托管協(xié)議和憑證；

（6）房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；

（7）存量房買賣合同；

（8）房屋出租的，應(yīng)提交租賃備案表和承租人放棄購買的證明；

（9）詢問筆錄；

注：

省直房改房交易需提供省直機(jī)關(guān)房改辦出具的上市備案表；房改房超標(biāo)的需提供房改辦出具的證明或補(bǔ)款材料；

開發(fā)園區(qū)工業(yè)孵化器項(xiàng)目交易需提供開發(fā)園區(qū)管委會(huì)出具的同意證明；

非住宅交易以及單位出售劃撥土地上的住房需提供已辦理出讓手續(xù)的國有土地使用權(quán)證明；

如出賣方為個(gè)人的應(yīng)提交夫妻雙方的身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口簿原件并備復(fù)印件；如出賣方為企業(yè)法人的應(yīng)提交股東會(huì)決議或董事會(huì)決議和公司章程。

購買限購區(qū)域存量住房的，還應(yīng)提供住房查詢審核單；

未成年人出售房產(chǎn)，由法定監(jiān)護(hù)人代理，同時(shí)提供未成年人受益相關(guān)聲明公證。

2．辦理時(shí)限：7個(gè)工作日（自出具受理清單之日起計(jì)算）。

3．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

手續(xù)費(fèi)：住宅：4元／；非住宅：0．8％（成交價(jià)或稅務(wù)部門認(rèn)定的價(jià)格）

登記費(fèi)：住宅：50元／套；非住宅：550元／宗。

工本費(fèi)：一本免收，兩本以上10元／本。

印花稅：5元／本。

合同印花稅：非住宅：0．1％（成交價(jià)或稅務(wù)部門認(rèn)定的價(jià)格）

土地收益金：1％（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、解困房、集資建造的住房；成交價(jià)或稅務(wù)部門認(rèn)定的價(jià)額。）

4．收費(fèi)依據(jù)：

發(fā)改價(jià)格（2008）924號(hào)；皖價(jià)費(fèi)（2008）76號(hào)；合價(jià)房（2009）233號(hào)。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。