房屋買賣時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證合同有效力嗎
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時(shí)間： 2023-03-27 09:02:57
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房屋買賣時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證合同有效力。
我國(guó)《民法典》第二百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
根據(jù)該規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。
一、沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂買賣合同有效嗎？
沒(méi)有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的簽了買賣合同有效，因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時(shí)建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)房而沒(méi)有房產(chǎn)證的簽了買賣合同無(wú)效。依法成立的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。
二、房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶協(xié)議有效嗎
房屋買賣協(xié)議不轉(zhuǎn)讓即為有效。一般情況下，房屋買賣合同簽訂后未辦理房屋權(quán)屬登記的，買受人不擁有房屋產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動(dòng)以登記為生效條件，但不影響買賣合同的效力。如果對(duì)方食言，可以向人民法院提起訴訟。未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。
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法律綜合知識(shí)一、單位房產(chǎn)證買賣合同有效嗎單位買賣房屋簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣過(guò)戶有哪些流程1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合條件則辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的情況拒絕申請(qǐng)。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門2024-02-01367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同是否有效即使沒(méi)有取得房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同如果依法成立的有效。房屋是否有房產(chǎn)證不影響合同效力，訂立房屋買賣合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)。依法成立的合同自成立時(shí)生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以2023-11-05224人看過(guò) -
房屋買賣合同沒(méi)有公證有法律效力。簽訂房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效。通過(guò)公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。確認(rèn)房屋買賣合同是否具有法律效力當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的，沒(méi)有訴訟時(shí)效規(guī)定。只有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)才受到訴訟時(shí)效的限制，確認(rèn)合同無(wú)效的權(quán)利屬于形成權(quán)（因當(dāng)事人一方的意思表示，即可使得法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的權(quán)利，確認(rèn)合同無(wú)效會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)有的法律關(guān)系發(fā)生變更返還原物、折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失等，因此確認(rèn)合同無(wú)效的權(quán)利屬于形成權(quán)），不受訴訟時(shí)效的限制?！豆C法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2023-07-2662人看過(guò) -
處分權(quán)一、合同買賣房屋有效嗎合同買賣房屋符合下列條件的有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。《民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、房屋買賣合同訂立后多久生效房屋買賣合同訂立后一般立即生效，但也存在如下例外：1.若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。三、房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛怎么辦房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的可以采用如下方式解決：1.協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解2023-06-08200人看過(guò)
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一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。二、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。三、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋買賣合同無(wú)效的情形房屋買賣合同無(wú)效怎么賠償房屋買賣合同生效的時(shí)間：1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。購(gòu)房合同無(wú)效的情形：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效；2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效；3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效；4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效；5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十三條的規(guī)2023-07-03387人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)故意隱瞞真實(shí)房齡確定的買賣關(guān)系，可能會(huì)影響房屋買賣合同的效力。房屋買賣合同生效要具備以下的條件：1、房屋買賣合同當(dāng)事人必須符合主體資格；2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該意思表示真實(shí)；3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。只要房屋買賣合同內(nèi)容不違法，雙方簽字蓋章就具有法律效力。一方隱瞞房齡，可能導(dǎo)致雙方意思表示不真實(shí)，但是如果是一般故意的話，不會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效，不過(guò)，因此遭受到損失的，可以積極主張賠償。一方惡意隱瞞房齡，給買家造成重大損失的，那么買家可以按規(guī)定請(qǐng)求變更或者解除買賣合同，并且賠償相應(yīng)的損失。當(dāng)然，簽訂房屋買賣合同時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方故意隱瞞房齡，雙方對(duì)是否解除買賣關(guān)系，或者對(duì)損失賠償有爭(zhēng)議的，可以在必要時(shí)及時(shí)去法院起訴處理，情況較為復(fù)雜的，難以認(rèn)定對(duì)方行為的，建議可以找個(gè)專業(yè)律師介入。律師補(bǔ)充：房屋的使用年限：具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，說(shuō)到這里要說(shuō)一點(diǎn)，很關(guān)2023-05-06239人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋買賣合同如果沒(méi)有房產(chǎn)證需要辦理房產(chǎn)證，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能確定房屋所有權(quán)的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。房屋買賣合同違約怎么辦合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)2023-08-1393人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在房產(chǎn)證辦好前簽的房屋買賣合同有沒(méi)有效根據(jù)法律規(guī)定，在房產(chǎn)證辦好前簽的房屋買賣合同有沒(méi)有效。當(dāng)事人之間訂立有沒(méi)有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人另有沒(méi)有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有沒(méi)有效：（一）行為人具有沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有沒(méi)有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人另有沒(méi)有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、民法典規(guī)定房屋買賣合同乙方?jīng)]簽字有沒(méi)有效《民法典》規(guī)定房屋買賣合同乙方?jīng)]簽字如果符合法定有沒(méi)有效條件就是有沒(méi)有效的。法定有沒(méi)有效條件具體有沒(méi)有：房屋買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房屋買賣合同當(dāng)事人2024-01-20350人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證屬于合法建筑的房屋買賣合同有效，因?qū)儆谶`章建筑、超期臨時(shí)建筑或不合法小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同無(wú)效。依法成立的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能否保全，法律的規(guī)定是什么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般不能保全。房屋保全是指人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對(duì)該案判決前依法對(duì)房屋采取的強(qiáng)制性措施。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能證明房屋權(quán)屬2024-03-20456人看過(guò) -
房產(chǎn)證在房產(chǎn)證辦好前簽的房屋買賣合同有效。依法成立的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。一、房屋買賣沒(méi)經(jīng)房產(chǎn)登記有效嗎房屋買賣沒(méi)經(jīng)房產(chǎn)登記無(wú)效，但房屋買賣合同有效。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過(guò)戶不影響買賣合同的效力。二、房屋買賣協(xié)議未過(guò)戶有效嗎？房屋買賣協(xié)議未過(guò)戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。合同即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。三、未拿到房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。依法登記2023-02-17160人看過(guò) -
合同無(wú)效一、房產(chǎn)買賣做公證有效嗎房屋買賣申請(qǐng)公證后，公證機(jī)構(gòu)依法出具公證書的，能證明房屋買賣的真實(shí)性和合法性，但有相反證據(jù)推翻該公證除外?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無(wú)效；公證書有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、無(wú)效房屋買賣合同的后果無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：(1)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受2023-06-17123人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律可以不禁止。我國(guó)法律法規(guī)不禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣。因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的意思是真實(shí)的，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。2、本集體與其集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房的一般認(rèn)定合同無(wú)效。三、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無(wú)效。城鎮(zhèn)居民簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同后，取得集體組織戶口，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，房屋買賣合同一般認(rèn)定有效。2011年11月30日，級(jí)人民法院發(fā)布的《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》也明確規(guī)定，對(duì)于集體所有土地上買賣開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的糾紛案件，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家公共政策和誠(chéng)信交易秩序，依法確2023-08-18372人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有辦證的房產(chǎn)買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒(méi)有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒(méi)有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，才能將沒(méi)有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現(xiàn)在市場(chǎng)上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因?yàn)榉课葸€沒(méi)有建成，關(guān)于后期開發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來(lái)是否合格，都存在很大的變動(dòng)，不能百分之百完成。4、建成2024-01-10350人看過(guò) -
房產(chǎn)證有效。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議有法律效力嗎?房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議具備以下條件的具有法律效力：1、協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；2、協(xié)議的當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力；3、協(xié)議沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有違背公序良俗。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、民法典中租房合同有效嗎？當(dāng)租房合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且租房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，即使是私人簽的租房合同仍為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民2023-02-20134人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同無(wú)效的情況有哪些？甘肅在線咨詢 2022-04-15根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房 -
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僅有房產(chǎn)證，房屋買賣合同是否有效，房屋買賣合同的法律效力是什么黑龍江在線咨詢 2022-03-15交易是否有效，或說(shuō)房產(chǎn)買賣合同是否有效，要看這份合同本身。 房產(chǎn)登記（或說(shuō)房產(chǎn)證）的意義，在于無(wú)過(guò)錯(cuò)且支付對(duì)價(jià)取得房產(chǎn)的人，有權(quán)以該房產(chǎn)證對(duì)抗第三人對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)益主張；有通俗的話講，誠(chéng)意買房也掏了公道價(jià)錢從房主手上買了房，又經(jīng)過(guò)房產(chǎn)登記中心發(fā)了房證，再有什么人問(wèn)你要房或要你多給房錢，你都可以一概拒絕。——這就是房證的權(quán)威性。 相反的情形，舉個(gè)例子，買賣房子的人串通，比如張三把李四的房賣給你了，你還 -
房屋未公證是否具有效力房屋買賣合同有效嗎江蘇在線咨詢 2022-10-13不公證的房屋買賣合同，只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。 而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不 -
聽說(shuō)房子沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)房產(chǎn)證安置房屋買賣合同有效嗎？吉林省在線咨詢 2022-07-012、如果堅(jiān)持要買，最好經(jīng)過(guò)公證或律師見證，并找到原合同的簽訂單位重新簽訂一份新合同，同時(shí)將所有的相關(guān)手續(xù)如水、電、物業(yè)、暖、天然氣、電話、戶口等全部變更到你名下后，再將房屋款項(xiàng)結(jié)清。 3、要在合同中與賣方約定違約責(zé)任，并讓鄰居知道，以免其反悔。 擴(kuò)展資料： 房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移
