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預(yù)售購房后多久可以簽合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 18:52:00 463 人看過

由于該房地產(chǎn)項目尚處于預(yù)售階段，因此在簽署合同時需要首先獲取預(yù)售合同。通常情況下，當(dāng)商品房的建設(shè)達到了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和進度之后，便能夠向社會進行預(yù)售并召開首次開盤典禮進行銷售活動。在購買商品房之際，客戶需先行簽署購房合同，并支付其首付款（若涉及到貸款事項則需額外支付相關(guān)費用）。待合同在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局完成備案手續(xù)后，您將正式獲得這份合同。在合同中，會明確約定交房日期，待房屋建設(shè)工程竣工并通過驗收后，即可按照約定的日期進行交房。在您確認(rèn)房屋質(zhì)量符合要求且已順利完成交房程序后，可于交房之日起的90個自然日內(nèi)前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局申請辦理產(chǎn)權(quán)證書。

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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預(yù)售登記在簽合同多久后

當(dāng)簽署完預(yù)售合同之刻起，作為房產(chǎn)開發(fā)商，務(wù)必與購買方共同締結(jié)預(yù)售合同。另外，預(yù)售的商品房亦需完成商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。在簽訂了預(yù)售合同之后，無需再次就正式買賣合同進行簽署?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-05-16

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法律綜合知識
怎樣簽購房預(yù)售合同

關(guān)于簽署《房屋預(yù)售合同》，需特別留意以下幾點具體內(nèi)容：首先，確保所簽署的預(yù)售合同具備法律效力是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)；其次，合同中所明確的標(biāo)的物，即尚未竣工的商品房必須處于實質(zhì)性的施工建設(shè)階段；此外，還需獲得銀行方面的批準(zhǔn)和許可；在簽署合同時，務(wù)必通知開發(fā)商相關(guān)事宜；最后，預(yù)購方與后續(xù)購買者之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同并完成所有必要的手續(xù)辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)

2024-05-01

474人看過
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購房預(yù)售合同退款時間多久

涉及開發(fā)商退回房屋款項事項，通常情況下需時15至32個工作日不等，最終以雙方簽訂的相關(guān)契約為準(zhǔn)。在這種情況下，買受方應(yīng)首先向開發(fā)商明確表達退房意向，并送達正式的退房通知書。之后，開發(fā)商須于十五天內(nèi)完成退款手續(xù)，同時向貸款銀行解約或終止相關(guān)合同。倘若買賣雙方所簽署的合同中對退房款項的支付期限有所明確規(guī)定，則應(yīng)遵循該約定執(zhí)行。若開發(fā)商未能如期將款項匯入指定賬戶，買受方可依法提起訴訟，要求開發(fā)商每日支付違約金。在此過程中，請?zhí)貏e留意，除買受方已支付的全部房款外，開發(fā)商還需依照購房合同約定，支付相應(yīng)的違約金，以及已成功申請到的貸款利息。在辦理退房事宜時，買賣雙方應(yīng)先行進行友好協(xié)商，達成共識后再簽訂正式的退房協(xié)議。此份協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明違約責(zé)任的承擔(dān)方、退款金額、時間及方式，以及未履行合約義務(wù)的違約責(zé)任等條款，以確保買受方的合法權(quán)益得到充分保護?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違

2024-04-27

135人看過
房產(chǎn)證
預(yù)售合同備案后，多久簽正式合同

預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同。《商品房買賣合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個合同在房管局有備案了，則說明這房子就是你的了。正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。一、商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力：未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、商品房預(yù)售合同登記備案有哪些規(guī)定目前主要有以下三點規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再

2023-03-01

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商品房預(yù)售
預(yù)售證商品房網(wǎng)簽合同后多久蓋章

預(yù)售證下來就可以辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。一、辦理房產(chǎn)網(wǎng)簽需要哪些材料購房者的購房資質(zhì)審核通過，且買賣雙方已經(jīng)真實成交的了，才可以網(wǎng)簽。新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽流程包括填寫資料并持要求證件，正式進行網(wǎng)上簽約辦理，最后辦理納稅，發(fā)放房屋權(quán)證。在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商應(yīng)該和買房人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)商應(yīng)該自簽約之日起三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、買房交首付后多久才可以網(wǎng)簽買房交首付后即可網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案

2023-04-02

423人看過
法律綜合知識
預(yù)售買房簽合同有效嗎多久

根據(jù)相關(guān)法規(guī)條文的規(guī)定，商品房預(yù)售合同不屬于附期限合同的范疇之內(nèi)。所謂附期限的合同，是指將特定時期的到來作為合同生效或失效的基本依據(jù)而建立起來的合同類型。如果該附加的期限具有促使合同有效性開始發(fā)生的作用，我們便可以稱這個期限為延緩期限；相反地，如果該附加的期限被視為合同效力結(jié)束的依據(jù)，那么這個期限即可被稱為解除期限。在涉及到附有延緩期限的合同中，雖然合同已經(jīng)正式成立，但其法律效力并未真正產(chǎn)生，因此，雙方當(dāng)事人都沒有必要去履行各自的義務(wù)，并且他們也沒有權(quán)利要求對方履行相應(yīng)的義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。

2024-04-21

191人看過
法律綜合知識
預(yù)售的購房合同多久交房在哪看

在簽署房屋買賣合同時，應(yīng)將交房期限明確標(biāo)注于甲方承諾履行相應(yīng)事項的條款下方。在購房過程中，確保合同包含明確的交房日期至關(guān)重要。合同乃由房產(chǎn)交易機構(gòu)制定并推廣使用之標(biāo)準(zhǔn)化文件，如若合同未列示交房期限，則該合同已失去其合法性及有效性，無法得以簽署。在此方面，交房日期通常不可予以延期變更，除非雙方當(dāng)事人另有專門協(xié)議約定?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-08-09

268人看過
合同生效
預(yù)售許可證后多久網(wǎng)簽

一、預(yù)售許可證后多久網(wǎng)簽1、預(yù)售許可證一般情況下一經(jīng)取得就可以網(wǎng)簽了。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。成功網(wǎng)簽備案前置條件是五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項目才可以正常進行網(wǎng)簽。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別

2023-06-14

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購房合同
購房合同可以延遲多久簽

合同是需要雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己真實的意思表示來簽署的，包括自主決定簽署內(nèi)容、簽署時間等。同時，應(yīng)注意的是，如果此前簽署有認(rèn)購書等類型的文書，并在其中約定具體的簽約時間的話，是不能往后拖延的，除非取得對方同意。一、網(wǎng)貸合同有法律效應(yīng)嗎一份有效電子合同需要具備主體明確、不被篡改、簽約時間不能更改三個保證。根據(jù)網(wǎng)貸新規(guī)規(guī)定：“各方參與網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)業(yè)務(wù)活動，需要對出借人與借款人的基本信息和交易信息等使用電子簽名、電子認(rèn)證時，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，保障數(shù)據(jù)的真實性、完整性及電子簽名、電子認(rèn)證的法律效力?！辈捎秒娮雍贤姆绞接喠⒑贤?，需要采用可靠的電子簽名，才能保障與手寫簽名具有同等的法律效力?！峨娮雍灻ā芬?guī)定，電子簽名同時符合下列條件的，視為可靠的電子簽名：(一)電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時，屬于電子簽名人專有;(二)簽署時電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制;(三)簽署后對

2023-03-13

439人看過
法律綜合知識
簽了售房合同多久可以過戶

在簽署完房屋買賣合同時，通常情況下需要在接下來的一個月之內(nèi)完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。若欲進行此項操作，首要之務(wù)在于審查雙方當(dāng)事人協(xié)商的具體情況。倘若雙方達成共識，則可依據(jù)雙方所約定的時間節(jié)點來進行房產(chǎn)過戶事宜，即依照買賣合同中所明確的付款協(xié)議，由下家按時將除貸款以外的購房款項支付至上家手中，從而有效地規(guī)避了交易過程中的潛在風(fēng)險。然而，若雙方在此問題上并未作出任何約定，那么通常會遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在30日內(nèi)完成房產(chǎn)的過戶工作，以確保房屋買賣合同得以順利執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十三條本編調(diào)整因合同產(chǎn)生的民事關(guān)系。

2024-05-03

298人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)動工后多久預(yù)售合同

鑒于預(yù)售的性質(zhì)，一般的商品房在建造至一定程度便可申請預(yù)售資格并開始面向公眾進行公開出售。當(dāng)消費者購買商品房時，通常首先需與開發(fā)商簽署購房合同，并支付首付款（若涉及貸款則另當(dāng)別論）。待合同經(jīng)房地產(chǎn)管理局正式備案后，您即可順利取得合同原件。合同內(nèi)明確規(guī)定了交房時間，待所購房屋通過竣工驗收之后即為正式交房日期。在驗收確認(rèn)無誤之后，您僅需要在交房之日起的九十個自然日內(nèi)前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)證書即可?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-07-28

251人看過
購房合同
有預(yù)售證和沒預(yù)售證時簽訂購房合同

在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購房合同無效。一、購房怎么樣的情況可以退定金交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經(jīng)書面約定為購房定金，那么現(xiàn)在購房者的你還沒有準(zhǔn)備好簽訂購房合同，就應(yīng)該申請定金罰款，沒收定金。但是，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。二、無預(yù)售證退房有什么賠償關(guān)于無預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一種就是買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因為違反法律的強制性規(guī)定而

2023-03-28

469人看過

法律綜合知識
購房預(yù)售合同簽了怎么退房

一、購房預(yù)售合同簽了怎么退房當(dāng)已經(jīng)簽訂的房屋銷售合同滿足了雙方約定或法律規(guī)定的解約條件時，您可以選擇通過向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除合同通知書的方式來終止該份合同。此外，若協(xié)商無果，您還可以尋求司法途徑并向人民法院提起訴訟，明確表達解除購房合同的訴求。《民法典》第五百六十五條第一款當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、商品房預(yù)售合同備案怎么退房首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的

2024-07-14

265人看過
法律綜合知識
預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房能簽購房合同么

在執(zhí)行預(yù)售合同的簽署程序時，不強制要求同步締結(jié)正式的房屋購買合同。此類預(yù)售合同主要運用于商品房預(yù)售階段，待預(yù)訂房產(chǎn)完工并實際交付出售后，若買家已全部履行完畢房價款項義務(wù)，便可依法辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。反之，針對商品房現(xiàn)房交易的情況（指業(yè)已順利通過竣工驗收并成功獲取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的商品房），我們將采用更為專業(yè)化、規(guī)范化的商品房銷售臺賬作為管理與操作工具。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2024-07-25

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