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一、經(jīng)濟適用住房和商品房有什么區(qū)別

經(jīng)濟適用住房和商品房的區(qū)別有：

1．經(jīng)濟適用住房一般是由政府直接組織建設(shè)，或者按照政府組織、企業(yè)市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發(fā)商建設(shè)。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設(shè)。

2．經(jīng)濟適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應(yīng)，普通商品住宅土地嚴格按“招拍掛”的有關(guān)規(guī)定，通過市場競爭的方式供應(yīng)。

3．經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應(yīng)對象主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。

二、經(jīng)濟適用住房的收費標準

收費標準是：

1．房屋總登記費：按房屋售價的0．5‰計收總登記費，由賣方承擔(dān)。

2．房屋轉(zhuǎn)移登記費：按房屋實際售價的0．4％收取，由買方承擔(dān)。

3．房產(chǎn)交易手續(xù)費：按房屋實際售價的0．8％收取，由買賣雙方各付50％。

三、二手經(jīng)濟適用房如何購買？

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。

尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策，購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。