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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件如下：

1、根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；

2、按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，房屋已建成的，應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證；

3、轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有企業(yè)的，經(jīng)企業(yè)主管部門批準(zhǔn)，公司企業(yè)的，經(jīng)董事會(huì)決議批準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)共有人達(dá)成協(xié)議；

4、沒有法律、法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的，查封土地使用權(quán)；

5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同沒有禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的情形；

6、政府對(duì)擬轉(zhuǎn)讓地塊沒有收購儲(chǔ)備計(jì)劃，按照規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓和土地變更登記手續(xù)。

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么

以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

通過有償方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件：

（一）全部繳納了土地有償使用費(fèi)并領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書；

（二）按照有償使用合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的規(guī)定比例；屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民法院審批。

經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家和作其他處理。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。