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一、征地補(bǔ)償中的附屬設(shè)施包括哪些土地征收時(shí)，地上的附屬設(shè)施一般是指與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的設(shè)施，例如建筑物、構(gòu)筑物、水井、供給水設(shè)備等?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜

一、征收土地地面附屬物怎么賠償征收土地時(shí)，地面附屬物的賠償問題是關(guān)乎被征收人權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，針對征收土地地面附屬物的賠償，通常會(huì)采取照價(jià)賠償?shù)姆绞?，確保被征收方獲得的賠償金數(shù)額合理。1．具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定并公布執(zhí)行，且往往授權(quán)設(shè)區(qū)的市政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。這些標(biāo)準(zhǔn)并非一成不變，而是需要根據(jù)市場物價(jià)變動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整，以保證補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?．在賠償范圍上，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)涵蓋了地上的各種建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等，以及它們的拆遷和恢復(fù)費(fèi)用。3．對于林木、果樹、經(jīng)濟(jì)林等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)樹木的大小、投入情況等因素進(jìn)行具體測算。4．對于被拆遷的房屋，會(huì)按照其原有建筑物的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積的大小給予合理的補(bǔ)償，確保被征收人的居住權(quán)益不受損害。二、附屬物賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法？附屬物賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法因地區(qū)而異，但一般遵循“拆什么補(bǔ)償什么，拆多少補(bǔ)償多少，并且不低

細(xì)心的購房者在買房過戶、拿到房產(chǎn)證和土地證后，會(huì)發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權(quán)面積是0。遇到這種情況，購房者就會(huì)多方打聽，為什么土地使用權(quán)面積是0?在房產(chǎn)證辦理之后，很多購房者都會(huì)有這個(gè)發(fā)現(xiàn)，這到底是怎么回事兒?是的上土地使用權(quán)面積都是0，還是其中一部分?若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那么，這部分房屋到底是哪些?若自己房產(chǎn)證上的土地使用面積不應(yīng)該是0，購房者該怎么辦?一、房產(chǎn)證土地使用面積是什么？土地使用權(quán)面積怎么計(jì)算？土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)面積概念，主要包括以下幾個(gè)方面：占地面積、建筑面積、居住面積。1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計(jì)算主要從建筑物的外圍來計(jì)算。3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對來說數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積乘樓

首先，涉及到房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)、使用權(quán)分配、買賣交易、租賃協(xié)議簽訂、典當(dāng)擔(dān)保、抵押借貸及其他與房產(chǎn)關(guān)聯(lián)的裝修工程、裝飾設(shè)計(jì)和附屬設(shè)施維護(hù)的各類民事紛爭，爭議方均有權(quán)利徑直向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢雒袷略V訟。其次，若拆遷人與被拆遷人在拆遷補(bǔ)償款分配或安置事務(wù)方面產(chǎn)生分歧并無法通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)，則該類糾紛應(yīng)交由批準(zhǔn)拆遷行為的主管部門，或者由上述主管部門的同級別政府進(jìn)行仲裁。第三，關(guān)于由單位分房程序不當(dāng)引發(fā)的糾紛，應(yīng)由相關(guān)單位或行政管理部門負(fù)責(zé)解決。第四，對于因有關(guān)部門審批建筑過程中出現(xiàn)失誤而導(dǎo)致的糾紛，當(dāng)事人有權(quán)向相關(guān)部門提出申訴或發(fā)起行政訴訟。最后，如果是由于違章建筑引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，以及由此引發(fā)的對違章建筑的認(rèn)定、拆除問題的爭議，若行政機(jī)關(guān)未能依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人對此表示不滿，便可將此作為行政案件提起訴訟?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和

一、宅基地的面積怎么算宅基地的面積按照如下規(guī)則計(jì)算：1.建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；2.挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；3.由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?；弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；4.通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。二、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)則執(zhí)行：1.人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;2.人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;3.壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。三、宅基地面積超

對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅，其中1、如果您購買的是一套普通住宅，附屬設(shè)施與普通住宅是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率，即：1.5%;如果單獨(dú)計(jì)價(jià)，則普通住宅按1.5%交納契稅，附屬設(shè)施按3%交納契稅。2、如果您購買的是一套非普通住宅，附屬設(shè)施與非普通住宅是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率，即：3%;如果單獨(dú)計(jì)價(jià)，則非普通住宅按3%交納契稅，附屬設(shè)施按3%交納契稅。對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。依據(jù)：1、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅[2004]126號)文件規(guī)定：一、對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于

物業(yè)費(fèi)應(yīng)該按照業(yè)主擁有的物業(yè)的建筑面積來計(jì)算，并且是按月來收取物業(yè)費(fèi)。若經(jīng)過業(yè)主的同意，也可以按照季或者是年度來收取物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)收取的滯納金違法嗎物業(yè)收滯納金是不合法的，法律沒有給予物業(yè)收取滯納金的權(quán)利。雖然業(yè)主有支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，但是如果業(yè)主不按期繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也只能催繳，要求業(yè)主在合理的時(shí)間內(nèi)繳齊，如果超過催繳給的期限業(yè)主還是不繳納的，物業(yè)公司可以起訴業(yè)主或者申請仲裁，但是不可以私自收取滯納金，更不可以停水停電。二、沒交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴怎么辦不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。在

直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的大棚屬于農(nóng)用地，不屬于設(shè)施農(nóng)用地，設(shè)施農(nóng)用地是指直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地、農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地，建造建筑物、構(gòu)筑物的大棚屬于建設(shè)用地。葡萄大棚要征地補(bǔ)償嗎征收耕地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它

一、公用建筑面積怎么算1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積(如果有的話)，消防監(jiān)控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。2、你的公攤面積=全部公攤面積/全部私人面積*你自己的私人面積。3、你自己按平面圖算出來的面積與房子的建筑面積是不同的。這個(gè)面積里有少量公攤面積(外墻與鄰墻的投影面積的一半)，但大部分公攤面積沒有加進(jìn)去。二、房屋公攤面積怎么算1、其實(shí)公攤面積的計(jì)算公式非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來看，公攤系數(shù)=各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內(nèi)面積。2、公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購房者對于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟

宗地面積拆遷的計(jì)算如下：1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及梯間等其高度在2．2米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

建筑用地面積指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積，包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積，其形狀和大小由建筑紅線加以控制。與建筑用地面積關(guān)系貼切的有容積率：地上總建筑面積與用地面積的比值。例如，在1萬平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面積，其容積率為0.3。建筑總面積：按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計(jì)算占地面積。建筑總面積等于各個(gè)功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。建設(shè)用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。

一、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償怎么算面積(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。二、超面積宅基地怎么補(bǔ)償根據(jù)國土資源農(nóng)村土地登記發(fā)證的要求，對于因各種原因造成宅基地超過審批面積的情況，在土地使用證時(shí)，按審批面積登記，在記事欄載明超過的面積數(shù)。對超過的面積如何處理，目前沒具體規(guī)定;拆遷時(shí)有不有補(bǔ)償，各地在實(shí)際操作時(shí)做法不一樣。宅基地確權(quán)“三嚴(yán)格”《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定了宅基地確權(quán)登記的3大原則：其一，嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶

據(jù)報(bào)道，養(yǎng)老地產(chǎn)高速發(fā)展的背后也有隱憂。多位業(yè)內(nèi)人士透露，過去有的開發(fā)商涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，其實(shí)本意是規(guī)避繳納土地出讓金和限購政策。此外，也有的項(xiàng)目號稱養(yǎng)老房，實(shí)則是變相的會(huì)所、酒店，看似豪華實(shí)則缺乏基本的養(yǎng)老設(shè)施和為老人提供生活照料的能力，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也不明。國土資源部日前下發(fā)《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，圍繞保障養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)、規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地開發(fā)利用管理、大力支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展約法三章?！兑庖姟肥紫让鞔_界定了養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地范圍。新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)設(shè)施用地的，應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃布局要求，統(tǒng)籌考慮，分期分階段納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。專門為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、托管等服務(wù)的房屋和場地設(shè)施占用土地，才可確定為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。老年酒店、賓館、會(huì)所、商場、俱樂部等商業(yè)性設(shè)施占用土地，不屬于此范圍?！兑庖姟芬?guī)定：養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地使用權(quán)可整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租，不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租

財(cái)政部、稅務(wù)總局的最新通知對房屋附屬設(shè)施有關(guān)的契稅政策作出明確規(guī)定：一、對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。二、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。三、承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。