經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同有效期限是五年嗎？
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時間： 2023-07-03 15:34:39
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無效，經(jīng)濟適用房具有較強的公共利益屬性，系由國家財政負擔(dān)的帶有社會福利性質(zhì)的住房，其目的是保障城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭的住房利益。允許經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓將擾亂經(jīng)濟適用房管理秩序，進而損害社會公共利益，故應(yīng)認定為無效。
經(jīng)濟適用房獲利巨大或在五年后停建
隨著商品房價的飆升，越來越多人將自己的住房夢寄托在相對便宜的經(jīng)濟適用房上。然而，惦記著這塊稀缺房源的，除了望房興嘆的中低收入群體外，還有一些非富即貴的人。他們通過偽造收入證明等手段，騙購經(jīng)濟適用房，再轉(zhuǎn)手銷售牟取巨額收入。
《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》
（十一）嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
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經(jīng)濟適用房一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房使用年限到期怎么辦產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，它由兩部分組成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自購房者取得房屋之日算起，無期限；而土地使用年限卻不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工業(yè)建筑一般為40/50年。土地使用年限是房產(chǎn)交易中要注意產(chǎn)權(quán)年限限制的主導(dǎo)因素。（一）若是土地使用期即將到期，《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。（二）據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，經(jīng)濟適用房是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，2023-05-06434人看過 -
1、什么樣的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。3、如何購買經(jīng)濟適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，2023-04-22494人看過 -
經(jīng)濟適用房私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房房號是無效的。經(jīng)濟適用住房的用地采用行政劃撥方式，享有政府支持政策，以象征性的低價向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經(jīng)濟適用住房實行申請、審批制度。在我國，經(jīng)濟適用住房的購買有嚴格的條件限制，購買人必須符合相關(guān)的條件并且在購買房屋之后的一定年限內(nèi)不可出售。私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房房號是無效的。經(jīng)濟適用住房的用地采用行政劃撥方式，享有政府支持政策，以象征性的低價向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經(jīng)濟適用住房實行申請、審批制度。在我國，經(jīng)濟適用住房的購買有嚴格的條件限制，購買人必須符合相關(guān)的條件并且在購買房屋之后的一定年限內(nèi)不可出售。 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓規(guī)則：房號是否有效？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓規(guī)則：房號是否有效？經(jīng)濟適用房是指政府為了促進住房市場健康發(fā)展而制定的具有優(yōu)惠政策的經(jīng)濟適用住房。在轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房時，房號是否有效是一個值得關(guān)注的問題。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》2023-08-2295人看過
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房未滿5年簽訂的定房合同無效。經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內(nèi)不得交易，同時其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價標(biāo)準以外部分需補交10%的綜合地價款。一、限價房買賣政策有什么限價房買賣政策為：1、本市常住戶口；2、中低收入家庭，困難家庭優(yōu)先；3、房屋被政府征用，拆遷家庭有限。如已申請經(jīng)濟適用房并放棄購買資格，可申請購買限價房，具體購買資格由建委另行確定。根據(jù)限價房政策，目前限價房主要針對具有一定房地產(chǎn)消費能力的人群和定向購買的拆遷戶，所有限價房套房面積均在90平方米以下。從目前的政策來看，能夠購買。二、房屋買賣如何交稅1、一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部2023-04-11121人看過 -
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在買房的巨大壓力之下，許多購房者不得不退而求其次，購買一套經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房相對于普通商品房價格會低一些，并且房屋質(zhì)量并不會因為房屋的價格降低而下降，因此成為許多購房者的優(yōu)先選擇，那么經(jīng)濟適用房有沒有購房合同書？和商品房是否一樣？經(jīng)濟適用房有沒有購房合同書1、經(jīng)濟適用房是有購房合同的。2、和普通商品房一樣，經(jīng)濟適用房也是簽訂正規(guī)購房合同的，以方便后期辦理房地產(chǎn)權(quán)證。和普通商品房合同不同的是，合同中有關(guān)房屋性質(zhì)欄為“經(jīng)濟適用房”，而普通商品房則為“普通住宅”。3、經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。4、所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問2023-12-07255人看過
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準進行申請和... 更多>
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五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房，可以買嗎？經(jīng)濟適用房買賣合同是否有法律效力青海在線咨詢 2022-04-28一、可以買，但是經(jīng)適房買賣存在過戶周期長、交易稅費繳納特殊等問題，故經(jīng)適房買賣法律風(fēng)險多，不具備專業(yè)知識很難保證自身合同利益，建議委托專業(yè)律師協(xié)助處理房屋買賣事宜。 二、很多人認為經(jīng)適房買賣是無效的，故經(jīng)適房交易是雷區(qū)，不能涉足，這種理解是錯誤的。判斷合同是否有效的依據(jù)之一為，合同內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，禁止經(jīng)適房五年內(nèi)上市交易的文件，在法律層級上不屬于法律或者行政法規(guī)，故違反該文 -
1經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎，對經(jīng)濟適用房有哪些特殊海南在線咨詢 2022-04-10經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的 -
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛訴訟期限怎么規(guī)定湖北在線咨詢 2023-11-03合同訴訟時效期間一般為3年，但租賃合同中延付或拒付租金的爭議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時效為一年。由于合同的復(fù)雜性、地域性，因此，因國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。其他法律規(guī)定了特別時效的，依照其規(guī)定，如海商法規(guī)定的貨運賠償請求權(quán)的時效為一年。訴訟時效的起算時間，自當(dāng)事人知道或者當(dāng)應(yīng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。 另外，自權(quán)利受到損害之日起超過 -
個人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房合同范本遼寧在線咨詢 2022-03-18格式如下： 甲方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證號： 身份證號： 甲方自愿將其申請獲批的南寧市路號經(jīng)濟適用住房一套(含附屬物，按甲方預(yù)開發(fā)商簽訂的《購房合同》約定為準)轉(zhuǎn)讓給乙方，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，雙方就具體轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議條款，供雙方遵守、執(zhí)行： 一、所轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。 甲方獲批的經(jīng)濟適用房為南寧市小區(qū)棟單元號房，房屋戶型為三室兩廳一衛(wèi)，該房屋建筑面積約為為㎡(最終以房產(chǎn)證為準)
