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租賃合同期間房東可以不可以賣房

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-01 00:55:08 128 人看過

一、租賃合同期間房東可以不可以賣房

租賃合同期間房東可以賣房，但是即使將房子賣掉租賃合同也需要繼續(xù)履行。也就是說新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限結(jié)束，在租賃期限內(nèi)租客可以繼續(xù)租住房子，不論房主是誰。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

二、對方不付房租可不可以解除合同撬鎖

租戶在租賃期間內(nèi)拖欠租金的，房東可以解除合同但是不能直接私自撬鎖。房東有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額；房東通知繳納房租履行催告義務(wù)后仍未交付的，房東可以解除合同并向承租人追究違約責(zé)任。

不報警直接開鎖的行為屬于嚴(yán)重的違約和侵權(quán)行為。房東可以在報警后，讓警方協(xié)助開鎖。因為按照法律規(guī)定，已經(jīng)出租的房屋，使用權(quán)歸承租人所有。承租人沒有按期繳納房租，構(gòu)成違約，出租人可以向其主張違約責(zé)任。但不能直接開鎖，直接開鎖的行為構(gòu)成侵權(quán)。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。

需要注意的是，不付房租合同并不產(chǎn)生合同自然解除的效力。承租人有按照租房合同的約支付租金的義務(wù)，如果拒不履行支付租金的義務(wù)，屬于違約行為，出租人有權(quán)單方解除合同，并且要求承租人支付欠付的租金，如果合同約定有違約金，還可以主張違約金。合同解除只能原資源雙方協(xié)商一致后解除，或者是一方行使解除權(quán)后解除。

上述所說的違約責(zé)任，即違反合同的民事責(zé)任，也就是合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任。一般認(rèn)為，成立違約責(zé)任需要滿足以下條件：

第一，要求合同義務(wù)有效存在。不以合同義務(wù)的存在為前提所產(chǎn)生的民事責(zé)任，不是違約責(zé)任。這使違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任、締約過失責(zé)任區(qū)分開，后兩者都不以合同義務(wù)的存在為前提。

第二，要求債務(wù)人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。這包括了履行不能、履行遲延和不完全履行等，還包括瑕疵擔(dān)保、違反附隨義務(wù)和債權(quán)人受領(lǐng)遲延等可能與合同不履行發(fā)生關(guān)聯(lián)的制度。

第三，不存在法定或者約定的免責(zé)事由。

《民法典》第七百二十一條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

《中華人民共和國民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十四條　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

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