長沙房地產(chǎn)契稅調(diào)整
來源：法律編輯整理
時間： 2018-03-28 00:44:58
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契稅一般是房款的1％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％。本文僅供參考，如若不是最新的內(nèi)容，那么請以官網(wǎng)最新內(nèi)容為準，一起來關(guān)注長沙房地產(chǎn)契稅調(diào)整，最新房地產(chǎn)契稅政策新規(guī)定。
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。即日，長沙市地稅局也發(fā)布了調(diào)整后的稅率。
除了首套房稅率下調(diào)，《通知》對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。此外，在二手房方面，新政規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
根據(jù)此前長沙的相關(guān)政策，市民只有購買家庭唯一住房才有契稅優(yōu)惠，其中，144平方米以上的按購房合同約定房款總價的4％征收，90－144平方米的按2％征收，90平方米以下的按1％征收。其余任何情況下購買住宅或非住宅契稅都是4％。也就是說，新政將90平米以上唯一住房的契稅征收點統(tǒng)一調(diào)至1．5％，并將不再設(shè)定144平米的房屋面積上限。
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根據(jù)國務(wù)院部署，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房和第二套改善性住房，契稅減按1％—2％的稅率征收。在國家沒有明確廢止財稅〔2016〕23號之前，這一優(yōu)惠政策繼續(xù)有效。也就是說，雖然大部分地區(qū)將住房契稅稅率設(shè)定為3％，但對于購買前兩套住房的人來說，實際承擔(dān)的稅率不超過2％。繼承房屋交契稅嗎繼承房屋一般要交契稅，如房產(chǎn)繼承進行公證是要收公證費的，按繼承面積的2％收取。法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。還有按照法律規(guī)定繼承的遺產(chǎn)中應(yīng)當(dāng)要交稅的要按規(guī)定繳納稅費?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬2023-07-03293人看過 -
該法律規(guī)定了購買第二套住房的契稅稅率規(guī)定。對于購買普通住宅且面積在90平方米以下的,稅率為1%;對于購買普通住宅且面積在90平方米到144平方米之間的,稅率為減半征收,即實際稅率為1.5%;對于購買普通住宅且面積在144平方米以上的,稅率為3%。而對于購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),稅率為3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,對于購買第二套住房,有以下規(guī)定:1.如果個人購買的是普通住宅,并且該住宅是家庭唯一直屬住房,且該住宅的面積在90平方米(含90平方米)以下,那么契稅稅率為1%。2.如果購買的住宅面積在90平方米到144平方米(含144平方米)之間,那么稅率為減半征收,即實際稅率為1.5%。3.如果購買的住宅面積在144平方米以上,那么契稅稅率為3%。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。2023-09-10337人看過 -
“目前，在長沙市內(nèi)五區(qū)購置新建商品住房的，符合以下兩類情況即可享受購房契稅優(yōu)惠，一是居民因房屋被征收而重新購置新建商品房；二是個人購買家庭唯一普通住房?！遍L沙市地方稅務(wù)局的相關(guān)工作人員介紹到，在這兩類主要情況中，根據(jù)具體政策細則和購房情況不同，減免力度也不相同。長沙市地方稅務(wù)局的工作人員表示，購房者應(yīng)先辦理契稅減免手續(xù)再繳納剩余稅額。“退稅的手續(xù)非常復(fù)雜，而且辦理了契稅減免手續(xù)后，購房者可在市內(nèi)長沙銀行或交通銀行營業(yè)點自主繳納剩余契稅?！毙沦徤唐纷》科醵悳p免政策：一、個人購買家庭唯一普通新建商品住房稅收優(yōu)惠政策：（1）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅；（2）對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。二、居民因房屋被征收重新購置新建商品房稅收優(yōu)惠政策：1、居民因個人房屋被征2023-03-14483人看過 -
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。一、免征契稅的情形有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。根據(jù)國民經(jīng)濟和社會2023-02-17244人看過
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政策變化點財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委最新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。本政策自2月22日(下周一)執(zhí)行(以合同鑒證日期為準;二手房以交件日期為準。)，也就是說這兩天送件的買房人要哭暈在廁所了!你到底能省多少錢?首套房：假如購買南中環(huán)豐隆集團中環(huán)豐錦155平米的房子，假設(shè)均價15000元/平米，總房款需要232.5萬，原來需要交納契稅6.9752023-06-10252人看過 -
房產(chǎn)契稅的退稅政策有購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅，購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅等。房地產(chǎn)契稅退稅流程為納稅人要持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅，并在窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒等。一、房地產(chǎn)契稅退稅政策房地產(chǎn)契稅退稅政策有：1．購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅2．購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅3．房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅二、房地產(chǎn)契稅退稅流程房地產(chǎn)契稅退稅的流程為：1．納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅2．窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3．到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）4．到市地稅局辦公室加蓋公章5．到退稅所涉區(qū)級財2022-08-28319人看過 -
契約稅率2022年稅率表會根據(jù)公民購買樓房的房型，國家稅收優(yōu)惠政策等來制定，比如個人購買房屋的家庭如果所購買的房子面積是低于90平方米的減百分之一的稅率征收契約，但如果說購買的房子面積大于90平方米是按百分之一點五來減的，并且政府接下來所頒發(fā)出來的法規(guī)都是有利于公民生活的，給公民是帶來了巨大的優(yōu)惠。修改后的個人所得稅稅率表是哪個起征點為每月5000元。5000元－8000元部分，稅率3％。8000元－17000元部分，稅率10％。17000元－30000元部分，稅率20％。30000元－40000元部分，稅率25％。40000元－60000元部分，稅率30％。60000元－85000元部分，稅率35％。85000元－更多部分，稅率45％?！吨腥A人民共和國契稅法》發(fā)布中華人民共．和國契稅法（2020年8月11日第十三屆全國人．民代．表大．會常務(wù)委．員會第二十一次會議通過）第一條在中華人民共和2023-07-13344人看過
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二手房按揭1、如果想要在長沙當(dāng)?shù)氐南拶弲^(qū)域購買房子，名下已經(jīng)有了一套房產(chǎn)的情況下，需要在取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿4年之后才能購買第2套住房。2、另外作為未成年人是不能夠單獨購買商品房的，如果是外地遷入的戶口，那么需要在當(dāng)?shù)芈鋺魸M一年之后，或者是在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納一年以上的社?；蚣{稅證明，才能夠購買一套住房。二手房按揭貸款的流程有哪些？1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按）。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi)）。銀行通常都會指定其認可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)2023-07-0361人看過 -
法律綜合知識一、長沙二套房契稅是怎么收的根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準：1、當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收；4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。二、哪些情況下可以被認定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政2024-01-09301人看過 -
2022年6月9日—8月23日繳納契稅的可辦理退稅業(yè)務(wù)，將提高市場購房意愿。長沙市二套房契稅優(yōu)惠稅率已經(jīng)正式開始執(zhí)行。據(jù)悉，購買新房、二手房契稅繳納，按照新標(biāo)準執(zhí)行，也就是說長沙市民購買二套房面積≤90平方米，契稅稅率為1%，＞90平方米按2%執(zhí)行。同時2022年6月9日（含6月9日）至8月23日之間繳納契稅的，現(xiàn)在可以辦理退稅手續(xù)。二套房面積90平方米以上減按2%的稅率征收契稅其實，自2016年2月22日起，湖南對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2023-04-04165人看過
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記者日前從內(nèi)蒙古自治區(qū)地稅局了解到，從2011年1月1日起，內(nèi)蒙古自治區(qū)調(diào)整個人購買普通住房契稅優(yōu)惠政策。個人購買普通住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。內(nèi)蒙古自治區(qū)地稅局有關(guān)負責(zé)人解釋說，對已簽訂網(wǎng)簽購房合同的，2011年辦理業(yè)務(wù)仍以網(wǎng)簽購房合同簽訂時間為準，適用0.75%的優(yōu)惠稅率；在實行網(wǎng)簽合同之前已簽訂紙質(zhì)購房合同的，納稅人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2010年12月31日前持所簽訂的紙質(zhì)購房合同到主管稅務(wù)機關(guān)登記備案，2011年辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時仍可執(zhí)行0.75%的優(yōu)惠稅率繳納契稅。據(jù)了解，2004年5月，內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策規(guī)定的通知》，其中規(guī)定個人購買自用普通住房的，契稅按0.75%的稅率征收。2023-06-10247人看過 -
法律綜合知識24日召開的全國商務(wù)工作會議上，商務(wù)部部長陳＊明在工作報告中指出，，要大力實施“走出去”戰(zhàn)略。在此之前，商務(wù)部副部長陳－健就表示，商務(wù)部將繼續(xù)研究出臺新的政策措施，鼓勵有條件的中國優(yōu)勢企業(yè)積極開展對外投資和跨國經(jīng)營。筆者認為，商務(wù)部高官的此番表態(tài)著實令人鼓舞。實際上，新的一年，在以美國為首的多國貿(mào)易保護主義將會繼續(xù)盛行的情況下，中國企業(yè)大舉海外并購的時機已趨成熟，海外并購的“春天”或提前到來。■中國企業(yè)海外并購日臻成熟自改革開放以來，中國在短短30多年間經(jīng)歷了三次并購的熱潮，分別出現(xiàn)在20世紀80年代、90年代，以及21世紀初至今。我國最早的企業(yè)并購發(fā)生在1984年，正值全球第四次企業(yè)并購浪潮之際。由于當(dāng)時我國企業(yè)并購尚處于試點和探索階段，因此，全球第四次企業(yè)并購浪潮對我國企業(yè)并購的影響并不大，我國企業(yè)并購的發(fā)展比較緩慢，無論規(guī)模還是數(shù)量都寥寥可數(shù)。20世紀90年代后期，以美、日、歐為主，2012-04-28295人看過
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長沙房產(chǎn)契稅是1% 合理嗎山東在線咨詢 2022-02-06不合理。關(guān)于長沙房產(chǎn)契稅繳納，長沙地稅局有新規(guī)明確規(guī)定，已于今年1月1日起執(zhí)行： 購買首套普通住房，面積90平方米以下的(含經(jīng)適房、拆遷安置房等政策性房)，按1%稅率征收契稅; 購買91—144平方米住房，不論是第幾套，以及90平方米以下的非首套房，均按2%征收契稅; 購買144平方米以上住房或非住宅，不論是第幾套房，按4%征收契稅。 你的情況，開發(fā)商應(yīng)嚴格按照該規(guī)定收取契稅，如果多收了契稅應(yīng)及時 -
契稅稅率調(diào)整方案青海在線咨詢 2022-05-16（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 （三）納
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長沙契稅政策吉林省在線咨詢 2022-03-10長沙契稅政策有:契稅要看買家是首套房還是二套房。首套小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。二套房都是3%。還有其它過戶稅費的，具體如下：二手房稅費約為要過戶的房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證 -
海南房產(chǎn)契稅標(biāo)準調(diào)整內(nèi)容是什么香港在線咨詢 2022-02-28海南房產(chǎn)契稅標(biāo)準調(diào)減內(nèi)容據(jù)了解，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱《通知》）的主要內(nèi)容包括：1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平
