出租房子要寫租房合同嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-05 16:52:06
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如果租賃期限不滿六個月的，可以不簽訂書面的租賃合同，但是超過六個月的，應當簽訂書面的房屋租賃合同，否則應當視為是雙方簽訂了不定期的租賃合同，任何一方都可以隨時解除合同。
一、房屋租賃合同中租賃期限最長是多久
房屋租賃合同中租賃期限最長不超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
二、如何避免租房陷阱
首先，要求房東拿出房產證，并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。
如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。
其次，簽訂書面的房屋租賃合同，同時，房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。
根據買賣不破租賃原則，登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人，承租人仍可繼續(xù)承租。
避免房屋因權屬發(fā)生變化而侵害你的權益。
三、租房給16周歲的未成年人違法嗎
租房租給16周歲的未成年人不違法。
1、如果有自己的合法收入則合同有法律效力，如果合同上簽訂了違約不退押金或者別的，需要履行合同內容；
2、如果主要經濟來源是父母給的，那么這份合同就是屬于無效的。
一、限制行為能力人的行為效力如下：
1、純粹受益和行為能力；
2、行為能力以外的雙方行為是效力待定，（但簽訂合伙協(xié)議是無效的，因為根據合伙企業(yè)法規(guī)定，合伙人必須是完全民事行為能力人）；
3、行為能力以外的單方行為無效（如遺囑）。
二、房屋租賃是一種財產使用權轉移的民事活動。房屋租賃的當事人均應當按相關規(guī)定簽訂書面的房屋租賃合同，明確雙方當事人的權利和義務。為方便合同的訂立，市房地局根據規(guī)定，會同有關部門制定了房屋租賃合同示范文本，房屋租賃當事人可使用示范合同文本，也可以參照示范合同文本自行訂立合同。
三、房屋租賃合同簽訂要注意：
1、合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況；
2、房屋租賃合同中應寫明住房具體情況；
3、合同要寫明住房用途；
4、合同中要約定好租賃期限；
5、房租及支付方式；
6、住房修繕責任的承擔；
7、住房狀況變更；
8、轉租的約定；
9、違約責任；
10、租賃合同的變更和終止。
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