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一、房屋出租合同要寫哪些內(nèi)容

房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用，承租人按約定交納租金并于租賃關系終止時將房屋返還給出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同應包括哪些內(nèi)容呢?為使承租雙方的權益均得到有效保護，房屋租賃合同應包括以下內(nèi)容：

1、出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結(jié)構及附屬設備。

2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。

3、房屋的用途。

4、租金。合同中應明確規(guī)定租金的計算標準、交付金額。

5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。

6、交租方式方法及交租日期。

7、租賃期間的違約責任。

8、其他事宜。

二、出租房屋要辦什么手續(xù)

在我國，房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當事人應當向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。

一般來說，辦理出租登記手續(xù)需要填報下列內(nèi)容：

1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;

2.出租房屋的基本情況、租金和租期;

3.房屋權屬證書或者房屋來源證明;

4.本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

此外，出租人應當繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。個人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關注。