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一、民法典規(guī)定認(rèn)購(gòu)房屋定金能退嗎民法典規(guī)定認(rèn)購(gòu)房屋購(gòu)房者不存在違約情形的定金能退。除此之外，因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同或無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者單方違約導(dǎo)致不能履行的，定金能退雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房退房能否要回購(gòu)房定金商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)

一、民法典商品房居住權(quán)多久民法典規(guī)定，房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，由房屋所有人設(shè)立的，居住權(quán)的期限由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、什么人對(duì)房屋享有居住權(quán)：居住權(quán)，指居住權(quán)人對(duì)于他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權(quán)利。從羅馬法以來(lái)，在一些國(guó)家的立法與實(shí)踐中就有居住權(quán)這一制度。確

1、《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十九條有權(quán)按照約定占有和使用他人住宅用益物權(quán)，以滿足生活需要。居住權(quán)是人地役權(quán)的一種特殊形式，是指將建筑物或建筑物的某一特定部分排除在外，作為房屋使用的權(quán)利。該權(quán)利的主要內(nèi)容是居住權(quán)，可以將房屋用于居住目的，可以排除房屋所有人或者第三人的干預(yù)。居住權(quán)的內(nèi)容只能用于居住。如果有其他目的，特別是商業(yè)目的，就不是居住權(quán)。居住權(quán)的客體可以適用于房屋等既有可居住的建筑物。居住權(quán)的范圍不僅滿足個(gè)人的需要，還包括與他們共同生活的家庭成員、有義務(wù)照顧他們的人或允許分享他們的人。此外，寵物也包括在居留權(quán)的使用范圍內(nèi)。另外，居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給他人，這就形成了對(duì)他人的個(gè)人使用。居住權(quán)的目的是保護(hù)居民的晚年生活，不可轉(zhuǎn)讓和繼承。古羅馬法中的居住權(quán)是為了解決沒(méi)有繼承權(quán)的婦女或奴隸無(wú)法贍養(yǎng)老人的問(wèn)題?，F(xiàn)在它主要涉及父母、離婚無(wú)房婦女和雇員（如保姆）的權(quán)利。所以。居住權(quán)制度的目的是優(yōu)惠

房屋民法典新規(guī)定是：1．加強(qiáng)對(duì)房屋業(yè)主權(quán)利的保護(hù)；2．明確房屋買賣時(shí)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的例外情形；3．保護(hù)房屋中介免遭跳單的利益侵犯；4．明確抵押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押房屋；5．關(guān)注房屋土地的使用年限；6．增加房屋居住權(quán)；7．降低公維金的使用門檻。房屋民法典新規(guī)定的法律依據(jù)《民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。第三百六十六條？居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》

一、民法典居住權(quán)人能否出租房屋根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，居住權(quán)人對(duì)他人的住宅享有占有，使用的權(quán)利，原則上該設(shè)立居住權(quán)的房屋是不能出租的，但是當(dāng)事人另有約定的情況下除外，如果當(dāng)事人約定可以由居住權(quán)人出租房屋，則其有該項(xiàng)權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、居住權(quán)有哪些法律特征1、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。2、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。3、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。4、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。5、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國(guó)家法律的保護(hù)。

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。律師補(bǔ)充：居住權(quán)登記的類型：包括居住權(quán)的首次登記、變更登記、注銷登記三種類型。居住權(quán)登記，申請(qǐng)人可任意選擇就近的不動(dòng)產(chǎn)登記大廳窗口提出登記申請(qǐng)，窗口按照統(tǒng)一規(guī)范要求受理，對(duì)申請(qǐng)材料全部進(jìn)行電子化掃描，系統(tǒng)內(nèi)部按電子流程辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記的過(guò)程中，要重點(diǎn)對(duì)設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)登記，居住權(quán)人是否為自然人，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、居住權(quán)合同或者遺囑等記載的主體是否一致等事項(xiàng)進(jìn)行審核。符合登記條件的，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)。居住權(quán)登記審核登簿后，向申請(qǐng)人核發(fā)電子證照，申

民法典規(guī)定居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓繼承，居住權(quán)不屬于遺產(chǎn)繼承，居住權(quán)不能繼承。房屋居住權(quán)房屋所有人針對(duì)某一人而設(shè)立的用益物權(quán)，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。所有權(quán)為自物權(quán)、完全物權(quán)，而居住權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)，居住權(quán)以所有權(quán)為基礎(chǔ)并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。居住權(quán)設(shè)立的條件如下：1、設(shè)立居住權(quán)應(yīng)以書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同；2、設(shè)立居住權(quán)應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記；3、設(shè)立居住權(quán)應(yīng)以無(wú)償設(shè)立，當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)設(shè)立所涉主要申請(qǐng)材料如下：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2、身份證明；3、記載居住用途的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4、居住權(quán)設(shè)立的材料：5、依合同方式設(shè)立居住權(quán)的，提交居住權(quán)合同；6、依遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，提交生效的遺囑和遺囑人的死亡證明（申請(qǐng)人為遺產(chǎn)管理人的，還需提交足以證明其為遺產(chǎn)管理人的有效文件）；7、因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)法律文書(shū)設(shè)立居住權(quán)的，提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生

《民法典》沒(méi)有規(guī)定居住權(quán)可以給幾個(gè)人的，但是只能設(shè)立一份居住權(quán)，比如房主可以把居住權(quán)設(shè)立給一對(duì)夫妻，那么就是屬于兩個(gè)人的，但他們屬于一份居住權(quán)，同時(shí)居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的，為他們辦理了居住權(quán)登記后，就不可以再辦理居住權(quán)了。民法典居住權(quán)大于產(chǎn)權(quán)嗎房屋設(shè)立了居住權(quán)后，沒(méi)有歸一種物權(quán)大于另一種物權(quán)的說(shuō)明，居住權(quán)依法設(shè)立的，居住權(quán)人在居住權(quán)期限內(nèi)可以對(duì)抗所有權(quán)，但居住權(quán)人不得損害所有權(quán)人的利益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的

房子過(guò)戶，根據(jù)《民法典》第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條，當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。民法典公租房的居住權(quán)是多久1、民法典并沒(méi)有對(duì)居住權(quán)的期限做出明確的規(guī)定，不過(guò)居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。2、這相當(dāng)于在房屋所有權(quán)之外，新設(shè)立“居住權(quán)”。不過(guò)，居住權(quán)只能保障居住權(quán)利，沒(méi)有繼承乃至轉(zhuǎn)讓的資格。即便如此，房子只要設(shè)立了“居住權(quán)”，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也可長(zhǎng)時(shí)間乃至終生居住。新業(yè)主即便事后獲得不動(dòng)產(chǎn)證、拿到所有權(quán)，也無(wú)法改變“居住權(quán)”已經(jīng)存在的現(xiàn)實(shí)，沒(méi)有權(quán)利趕走居住權(quán)人。3、居住權(quán)的期限，可以自行設(shè)立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住

一、民法典中關(guān)于居住權(quán)是怎樣規(guī)定的《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。二、居住權(quán)具體是指哪些權(quán)利第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意?！吨?/div>

一、民法典規(guī)定居住權(quán)人可不可以出租房子民法典規(guī)定居住權(quán)人一般不可不可以出租房子。居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，具有人身專屬性。居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人、對(duì)該房屋不具有所有權(quán)，無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行租賃收益，居住合同中另有約定的除外。《民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、民法典房屋中介可不可以代賣方收定金房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可不可以由房屋中介代為收取定金。對(duì)于購(gòu)房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方可不可以按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買合同，如果一方違約導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。房地產(chǎn)中介作為中介人，并非房屋買賣

一、民法典中享有房屋居住權(quán)再婚后能否居住民法典中享有房屋居住權(quán)再婚后能居住，從法律角度，享有房屋居住權(quán)的一方再婚后仍然可以居住。但在現(xiàn)實(shí)生活中，再婚的一方雖然擁有居住權(quán)，但只能自己在前夫（妻）家居住。再婚的一方應(yīng)該和現(xiàn)在的配偶居住在一起。如果再在前夫（妻）家居住，從道義角度，顯得非常尷尬。二、居住權(quán)的設(shè)立方式有哪些居住權(quán)的設(shè)立方式主要有以下幾種：1.簽訂合同。當(dāng)事人訂立居住權(quán)合同是設(shè)立居住權(quán)最主要的形式。通過(guò)訂立居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的，必須到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2.建立遺囑。住宅所有權(quán)人可以以遺囑的方式為他人設(shè)立居住權(quán)，即住宅所有權(quán)人在自己的遺囑里明確為他人設(shè)立居住權(quán)。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，包含以遺囑繼承方式設(shè)立居住權(quán)和以遺贈(zèng)方式設(shè)立居住權(quán)兩種情形。3.法院判決。除規(guī)定的以合同和遺囑方式設(shè)立居住權(quán)外，居住權(quán)還可以通過(guò)法院判決的形式設(shè)立。三、居民權(quán)有哪些法律特征居民權(quán)

一、民法典中居住權(quán)是否受法律保護(hù)居住權(quán)如果是依法成立的，受法律保護(hù)，居住權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定1.居住權(quán)享有占用他人房屋的權(quán)利，不涉及買賣、抵押等權(quán)利。也就是說(shuō)，居住權(quán)的唯一權(quán)利是住在這種不能出售、出租或抵押的財(cái)產(chǎn)中。2.居住權(quán)是對(duì)他人房屋的權(quán)利，而不是對(duì)自己房屋的權(quán)利。

關(guān)于《中華人民共和國(guó)民法典》中對(duì)于拆遷安置人所享有的居住權(quán)，有如下明確規(guī)定：該項(xiàng)居住權(quán)在進(jìn)行房屋登記后即可宣告成立，且具有強(qiáng)烈的人身專屬屬性；歸屬性質(zhì)被定義為用益物權(quán)范疇，居住權(quán)主體依法享有依據(jù)相關(guān)合約，對(duì)他人住房實(shí)施占有權(quán)和使用權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利，以確保個(gè)人及家庭日常生活對(duì)住所的實(shí)際需求得到滿足?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。