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認(rèn)購合同簽了可以退定金嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-19 05:01:07 467 人看過

律師解答：

一般不能。

一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘彿繀f(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。

而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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簽了購房協(xié)議，未簽合同，定金可退嗎？

律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘彿繀f(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等

2024-07-29

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購房定金交了可以簽合同嗎

在支付預(yù)定金之後，必須依照約定適時(shí)支付首次付款給房地產(chǎn)開發(fā)商。此處提及的首次付款應(yīng)在支付預(yù)定金的同一天內(nèi)履行完畢，隨后，購房者將有機(jī)會與他們所選定的開發(fā)企業(yè)共同簽署一份全面且詳盡的購房協(xié)議，其中涵蓋了包括房價(jià)、付款方式在內(nèi)的諸多重要事宜。大約在七個(gè)工作日之后，購房者還需再次支付首期款，并且與開發(fā)企業(yè)正式簽署更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

2024-08-12

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購房合同沒有簽，但是付了定金，定金可以退嗎

如果因?yàn)橘u方原因?qū)е潞贤瑳]有簽訂的，可以要求退回定金，而且可以要求雙倍退還；反之因?yàn)橘I方自己原因?qū)е潞贤春炗喌?，則不能要求退還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-03

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簽了認(rèn)購車位合同怎么退定金

律師解答：具體看合同要求。具體看合同的約定，如果合同約定的認(rèn)籌金為定金，那么因您本人原因不認(rèn)購的情況是不能退定金的?！罢J(rèn)購”就是購房者表現(xiàn)出買車位的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)購金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購金”后，購房者可以獲得車位的優(yōu)先購買權(quán)，并在價(jià)格上享受一定程度的優(yōu)惠。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返

2024-04-20

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認(rèn)購房交了認(rèn)購金可以退嗎

一、認(rèn)購房交了認(rèn)購金可以退嗎首先，在商品房交易中，認(rèn)購金是指，購房者具有購房意愿后向開發(fā)商繳納的預(yù)付款。一般來講，如購房者決定不購買，開發(fā)商應(yīng)將認(rèn)購金退還。其次，認(rèn)購金并不等同于定金。定金必須是雙方當(dāng)事人以書面形式明確約定的。即必須在合同中明確寫明是“定金”或者明確繳納認(rèn)購金為定金性質(zhì)。如果約定了認(rèn)購金的性質(zhì)為定金，那么這種情況下認(rèn)購金就是定金。如果沒有對認(rèn)購金的性質(zhì)進(jìn)行約定，那么就不是定金。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。二、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后，是否等

2024-01-24

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簽了認(rèn)購合同想退定金怎么辦

律師解答：具體見內(nèi)容。如何退定金如下：1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八

2024-04-27

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購房交了定金，但是沒有簽認(rèn)購合同，定金能退嗎

首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-08

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交了定金簽了認(rèn)購合同定金是不是能退

一、交了定金簽了認(rèn)購合同定金是不是能退簽了認(rèn)購合同交了定金，是不是能退，要根據(jù)具體情況分析。1、因支付定金一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金不予退還。2、因收受定金一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金應(yīng)雙倍返還。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，定金應(yīng)當(dāng)退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的；如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、付了定金簽了購車合同能夠不買了嗎付了定金簽了購車合同可以不要，但是這樣會構(gòu)成違約，定金是不會退還的。因?yàn)榉梢?guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請

2024-01-07

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法律綜合知識
簽了購車合同不買訂金可以退嗎，法律上如何認(rèn)定

簽了購車合同不買，訂金一般屬于預(yù)付款。如果合同協(xié)商解除，一般能夠退還。如果是對方單方解除，訂金可能不會退還。如果明確約定為定金，在不買的情形下，適用定金罰則，不會退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方

2024-05-02

102人看過
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簽了商品房認(rèn)購協(xié)議付了定金可以退嗎

律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘彿繀f(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹?/div>

2024-08-08

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定金
交了定金沒簽合同可以退定金嗎？

交了定金但是沒簽合同，交付的定金一般是不能夠退的。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金。交了定金可以退嗎定金不能退，具體原因如下：1、定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人先行支付給對方一定數(shù)額的定金作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同數(shù)額的20％；2、定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日便已生效。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二

2023-07-26

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購房認(rèn)購書簽訂后定金可以退嗎

在正常的交易流程中，客戶支付的定金通常是不予退還的。然而，根據(jù)以下幾種特定情況，客戶有權(quán)利申請退回所付定金：1．如開發(fā)商在與客戶所簽訂的購買意向書規(guī)定的期限內(nèi)，將該已被客戶選購的房屋進(jìn)行了轉(zhuǎn)售給其他第三方，從而導(dǎo)致沒有辦法按照預(yù)定的時(shí)間進(jìn)行正式的購房簽約手續(xù)，那么，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)以兩倍的金額賠還客戶所支付的定金。2．倘若開發(fā)商在出售房子時(shí)未能取得相關(guān)部門批準(zhǔn)的合法商品房銷售證件，或者因開發(fā)商個(gè)人的過失或疏忽造成雙方無法成功簽署正式的購房合同，亦或是因此造成該合同失效的情況出現(xiàn)，開發(fā)商不僅要無條件地歸還給客戶所有業(yè)已支付的定金，同時(shí)還要承擔(dān)賠償客戶可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3．如果僅僅因?yàn)檎降馁彿亢贤约跋嚓P(guān)的補(bǔ)充協(xié)議中的具體條款雙方無法達(dá)成共識，但并不影響購買意向書中的內(nèi)容邏輯性，而是導(dǎo)致原本簽約計(jì)劃失敗的話，那么雙方并不存在任何的違約行為。在此種情境之下，開發(fā)商必須毫不保留地退還客戶支付的全部定

2024-08-01

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購房定金沒簽認(rèn)購協(xié)議可以退嗎

若在購買房產(chǎn)時(shí)已支付了定金，但是購房者因自身原因違反約定拒絕簽署認(rèn)購協(xié)議，那么此時(shí)定金是無法進(jìn)行退還的；然而，如果由于特殊情況如國家政策變動或者自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致未能簽署認(rèn)購協(xié)議，且對于協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議中的條款雙方均未達(dá)成共識從而無法順利完成簽約，那么此時(shí)便不應(yīng)當(dāng)追究其中任意一方的責(zé)任，而定金也應(yīng)該予以退還；再者，若是賣家因違約事項(xiàng)沒有簽訂認(rèn)購協(xié)議，那么此時(shí)應(yīng)將定金退還并額外賠償兩倍定金作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)

2024-05-07

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定金
交了定金交了購車合同可以退嗎

付了定金簽了購車合同不能隨意解除合同，如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同的，買車人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方的損失，所以，定金一般是不能退還的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購車合同簽完是可以退嗎1、簽完購車合同不可以隨意退還，但是購車合同中有明確約定了允許退車情形的或者法律規(guī)定可以退貨的情況，在符合退車情形時(shí)可以退車，否則退車是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一

2023-08-13

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