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長春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-17 10:31:48 104 人看過

①貸款購房記錄,公積金貸、商貸都算

無論是公積金貸款,還是商業(yè)貸款,只要之前申請(qǐng)人運(yùn)用貸款購買過住宅,而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購買住宅的記錄,則算作二套(或以上)房,且無論之前的貸款有沒還清,都算數(shù)。因此,不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房,只要以購房者的名義辦理的貸款,再買即算二套房。

注:一般情況下,征信系統(tǒng)對(duì)于貸款記錄都是有所顯示的,而且征信系統(tǒng)為全國聯(lián)網(wǎng),異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前,當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng),則可能查不到。購房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢,該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。

②首套貸款購買非住宅,不算二套房

國家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅(包括房改房經(jīng)濟(jì)適用房)領(lǐng)域,購買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此,再貸款購買住宅則應(yīng)算作首套房。

戶口在外地且提供不了重要證明,算二套房

目前長春商業(yè)銀行方面對(duì)于外地人貸款購房的限制較嚴(yán),基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明,如果提供不了則算作二套房,納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門外。

據(jù)了解,外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房,在長春貸款購房,銀行直接算作二套房。而對(duì)其戶口遷移后再次貸款買房,記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房,因?yàn)閷脮r(shí)他已是長春戶口,本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房,應(yīng)算第二套房。

④以家庭為單位“認(rèn)貸”,成年子女另算

長春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的,執(zhí)行“認(rèn)貸”政策,即父母和未成年子女,只要任一人曾貸款購過房,征信系統(tǒng)上有顯示的,再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。

也就是說,購房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房,如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄,貸款買房則視作第一套房,已婚則需查購房者配偶的征信記錄。

⑤首套房未貸款,再貸款購房是否算二套房視銀行而定

長春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),不過長春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請(qǐng)人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn),具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的,如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn),則購房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。

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    一、天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房,將按照二套房的政策執(zhí)行。個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房,在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房3、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。4、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。婚后雙方共同貸款購房,離異后一
    2024-01-21
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  • 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)亟需監(jiān)督配套
    住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)三部門日前發(fā)出通知,規(guī)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。厘清一個(gè)家庭擁有的住房套數(shù),并施以差別化的住房貸款政策,可以一定程度上遏制囤房、炒房,穩(wěn)定房價(jià)。但從近年來經(jīng)濟(jì)適用房多為官員和富豪占有的現(xiàn)實(shí)看,二套房認(rèn)定政策也極有可能遭遇“下有對(duì)策”而變形走樣。對(duì)策之一是隱瞞信息,同一家庭購買多套住房,在房屋登記信息系統(tǒng)中卻不予登記。經(jīng)濟(jì)適用住房的購買,也有類似的限購措施,但權(quán)力之手能讓這些限購措施形同虛設(shè),有錢有勢者可以一次又一次地成為“低收入人群”和“住房困難戶”,而真正的寒士卻只能望樓興嘆。對(duì)策之二是在房屋面積和結(jié)構(gòu)上作文章。經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)幾乎成為一個(gè)普遍現(xiàn)象,超過200平米的也不鮮見。權(quán)勢者既能享受保障性住房的政策優(yōu)惠,又能擁有別墅級(jí)的奢侈,真是既“經(jīng)濟(jì)”又“適用”啊?!岸?/div>
    2023-06-12
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    #二套房
    詞條

    首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的簡稱。在法律層面上,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房,我國對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>

    #二套房
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    • 什么是二套房,二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
      貴州在線咨詢 2022-01-23
      “二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要是:1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的; 3、貸款人通過查
    • 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?要怎樣認(rèn)定二套房?
      河南在線咨詢 2024-09-11
      以下七種情況都會(huì)被銀行認(rèn)定為二套房貸款的: 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。
    • 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一套房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
      新疆在線咨詢 2021-12-16
      第二套普通自住房為第二套房,第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:貸款購買商業(yè)貸款未結(jié)算再貸款購買第二套房;個(gè)人名稱有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已償還另一套未償還再貸款為第二套房;夫妻,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后想以夫妻名義共同貸款,貸款未償還為第二套房。
    • 2019二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2017二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
      浙江在線咨詢 2022-04-29
      銀行認(rèn)定為二套房的七種情況: 1.父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。 2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。 3.個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房。 4.個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房。 5.首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款。 6.婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。 7.婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。
    • 長春二套房契稅
      福建在線咨詢 2021-12-27
      首套房買入90平以下契稅1%,90平以上契稅1.5%,二套房買入90平以下契稅1.5%,90平以上契稅2%,三套以及三套以上契稅3%,40年或50年商住房,商業(yè)房買入,不論住房套數(shù)和面積,契稅都是3%征收。