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簽訂房屋租賃合同要求有哪一些

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-01 12:32:13 428 人看過

一、簽訂房屋租賃合同要求有哪一些

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

（四）租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、購房合同簽訂的注意事項有哪些

購房合同簽訂注意事項有：

1、查看開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

2、明確辦理房產(chǎn)證的時間，要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/1085356794937546194.html">房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

《中華人民共和國民法典》

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、網(wǎng)簽房屋買賣合同要注意哪些

網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：

第一，網(wǎng)簽時一定要查看清楚該房屋是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，相對與開發(fā)商已經(jīng)有了我們常常說的五證齊全，此時才是房屋能否買賣、能否網(wǎng)簽的關(guān)鍵，也是后續(xù)能不能順利辦理大紅本房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，要事先做好工作，簡單了解一下網(wǎng)簽合同的規(guī)范性文本，還要按照合同內(nèi)容逐個看一遍，不明白的必須問清楚、寫清楚，以防后續(xù)出現(xiàn)問題，找不到責(zé)任方造成一定的損失。

第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等。

第四，房屋的面積問題，確認清楚房屋的實際面積是否和合同內(nèi)容中的面積一致。買房的時候盡量買稍微知名一點的開發(fā)商，在實際上這類開發(fā)商的問題相對可能回少一點，盡量避免無關(guān)的損失。網(wǎng)簽合同必須看清楚合同，還必須記得有個人買房的方章，蓋章確認，必須保證萬無一失。所以，一定要仔細仔細再仔細，萬萬不可馬虎，切忌因小失大。

《民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百七十條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：\n　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱和住所；\n　?。ǘ说?；\n（三）數(shù)量；\n（四）質(zhì)量；\n（五）價款或者報酬；\n　?。┞男衅谙?、地點和方式；\n　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；\n　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。\n　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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訂立房屋租賃合同注意事項有：1．出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同；2．應(yīng)約定房屋租賃的期限、房屋租賃的用途、房屋租賃的價格、房屋租賃期間的修繕責(zé)任；3．應(yīng)約定好雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)與爭議的解決方式?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

2024-05-10

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