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房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有：1、買方遲延付款。2、買方不能足額付款。二手房交易時(shí)，賣方一般會在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方后，賣方才給買方辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，此類風(fēng)險(xiǎn)也比較容易通過合同條款的設(shè)計(jì)予以防范。3、房產(chǎn)市場下行時(shí)買方毀約。房屋中介如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)？一般來說，在房屋租賃、買賣過程中，房屋中介機(jī)構(gòu)只是促成雙方交易的橋梁，更多處在主動地位，但由于對法律知識的欠缺，有些中介機(jī)構(gòu)卷入煩惱之中。本期房產(chǎn)法律咨詢的案例，可以給各個中介機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)實(shí)參考，避免惹來煩惱。A．一房兩租，哪個合同有效韓女士做二手房中介生意。前些天，有人在她那里看中了一套房子，雙方約定月租金1100元，且簽訂了租賃合同，租期是半年。兩天之后，該房客與另外一家中介也簽訂了一份租賃合同，租期變?yōu)橐荒?，租賃的系同一套房子。這種一房兩租，哪個合同有效。韓女士咨詢。律師：根據(jù)我國法律規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租

購買二手房時(shí)需要警惕戶口糾紛問題。如果賣方或其家庭成員的戶口沒有配合遷出，購房者就無法順利遷入戶口。同時(shí)，如果賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內(nèi)未遷出，購房者難以將戶口遷入。因此，在購買二手房時(shí)，購房者需要注意賣方及其家庭成員的戶口是否已經(jīng)遷出，以及房屋內(nèi)是否還有其他人員戶口未遷出。在購買二手房時(shí),需要警惕以下戶口糾紛問題:1、在二手房交易手續(xù)完成后,如果賣方或其家庭成員的戶口沒有配合遷出,購房者就無法順利遷入戶口。2、賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內(nèi)未遷出，購房者難以將戶口遷入。 警惕二手房戶口糾紛，遷入困難怎么辦？標(biāo)題：警惕二手房戶口糾紛，遷入困難怎么辦？近年來，二手房交易日益活躍，但二手房戶口糾紛也逐漸增多。在二手房交易過程中，購房者往往需要遷入戶口，但面臨困難。對此，法律專家表示，二手房戶口糾紛可能導(dǎo)致遷入困難，因此購房者應(yīng)當(dāng)引起警惕。根據(jù)

一、購銷合同的風(fēng)險(xiǎn)購銷合同具有以下風(fēng)險(xiǎn)：1.訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力，或者沒有代理權(quán)或代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂購銷合同；2.合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)；3.合同中的惡意履行風(fēng)險(xiǎn)等。二、購銷合同需注意哪些事項(xiàng)購銷合同需要注意的事項(xiàng)有：1.名稱要正確填寫，不要寫習(xí)慣名或自命名。2.凡使用品牌、商標(biāo)的產(chǎn)品，應(yīng)特別注明品牌、商標(biāo)和生產(chǎn)廠家。3.規(guī)格型號，參考相應(yīng)的物資目錄、設(shè)備目錄。4.產(chǎn)品數(shù)量和計(jì)量方法，按國家或主管部門規(guī)定的計(jì)量方法執(zhí)行；沒有規(guī)定的，按雙方商定的計(jì)量方法執(zhí)行。5.價(jià)格、金額，除國家規(guī)定必須執(zhí)行國家定價(jià)的以外，由當(dāng)事人協(xié)商議定。執(zhí)行國家定價(jià)的，在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)國家價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。6.供貨期限，可以合同約定。一般來講，提貨的以乙方通知提貨日期為準(zhǔn)(應(yīng)給甲方必要的途中時(shí)間)，代辦托運(yùn)的以貨交承運(yùn)人為交貨日期，送貨的以送達(dá)目的地為

一、購銷合同有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)需要警惕購銷合同的法律風(fēng)險(xiǎn)：1．是訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力，或者沒有代理權(quán)或代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂購銷合同；2．是合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)；3．是合同中的惡意履行風(fēng)險(xiǎn)，等等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、購銷合同上的內(nèi)容需要特別注意的點(diǎn)是哪些1．考察經(jīng)銷商是否合法存在，是否具有獨(dú)立法人資格。如果對方是無獨(dú)立法人資格的掛靠單位，或單位產(chǎn)權(quán)不清，或是根本不存在的虛假單位，最好不要與其合作，以免造成不必要的損失；2．簽訂合同時(shí)，經(jīng)銷商公司名稱一定要和營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，并且加蓋公章，不能用簡寫或法律上根本不承認(rèn)的代號；3．不能以私人章或簽字代表公章或合同專用章；4．要嚴(yán)格限定

異地購房的注意事項(xiàng)1、評估自身購買承受力各地的房價(jià)水平不同，因此在購買前一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況，包括當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)都要做到詳細(xì)的了解。從而對自己的買房做好預(yù)算，不要讓自己的未來生活超支。2、進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地考察有很多人因?yàn)椴环奖?，或者干脆就是懶，不愿意去?xiàng)目的實(shí)地考察一下。但是實(shí)地考察往往是買房中很重要的一步，可以避免很多糾紛與麻煩?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。3、熟悉當(dāng)?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)法規(guī)買房前還必須清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空?，首先確認(rèn)是否有限購政策，有的話，自己是否屬于限購對象，還有關(guān)于買房入戶等等。如果用公積金買房，還要清楚異地公積金是否可以使用；非本地戶口申請貸

一、與學(xué)校有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)一般公認(rèn)的教育地產(chǎn)的概念是，在幼兒園升小學(xué)，小學(xué)升初中時(shí)在學(xué)校所規(guī)劃的吸收孩子入學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)就叫教育地產(chǎn)。二、教育地產(chǎn)的政策風(fēng)險(xiǎn)最大的一個政策風(fēng)險(xiǎn)就是戶口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動，有人總結(jié)了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學(xué)校的主管部門經(jīng)常會根據(jù)不同的情況，改變年限。比如，在購房時(shí)規(guī)定落戶一年就能就近入學(xué)，而等你快入學(xué)時(shí)又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時(shí)在學(xué)校規(guī)劃地段內(nèi)，準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段。三、學(xué)校本身發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)學(xué)校自身的教育資源配置出現(xiàn)問題，導(dǎo)致教學(xué)質(zhì)量下降，該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的房價(jià)出現(xiàn)明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來一所教學(xué)質(zhì)量不高的學(xué)校，因?yàn)樽陨淼淖兏镆卉S成為一所重點(diǎn)學(xué)校。四、確認(rèn)招生范圍，注意門牌號買教育地產(chǎn)時(shí)一定要看準(zhǔn)房子的位置，差一個號碼可能就被安排到另外一個學(xué)區(qū)。尤其要注意查看房屋的單號或雙號，是尾號時(shí)

異地購房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有。(1)房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。(2)信息風(fēng)險(xiǎn)。(3)投資風(fēng)險(xiǎn)。(4)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。(5)付款風(fēng)險(xiǎn)。(6)房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。(7)物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。一、房產(chǎn)更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？房產(chǎn)更名是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是在房產(chǎn)買賣時(shí)，主要有以下風(fēng)險(xiǎn)：1、房產(chǎn)所有人違法亂建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與登記面積不符；2、房屋有貸款，房產(chǎn)證上有抵押記錄，解押時(shí)要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)；3、政策變動導(dǎo)致失去購房資格；4、共有產(chǎn)權(quán)人對房產(chǎn)更名不知情導(dǎo)致房屋買賣合同無效；5、房子被采取了強(qiáng)制措施等。二、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)通常主要包括以下五種：1、政策風(fēng)險(xiǎn)：是指國家政策的變化對行業(yè)、產(chǎn)品的影響(宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控及產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向)。2、市場風(fēng)險(xiǎn)：是指本企業(yè)產(chǎn)品在市場上是否適銷對路，有無市場競爭力(技術(shù)、質(zhì)量、服務(wù)、銷售渠道及方式等)。3、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)因經(jīng)營管理不善，造成困難、甚至破產(chǎn)倒閉(資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收應(yīng)付款及現(xiàn)金流

1．對夫妻雙方人身關(guān)系來說，在法律上雙方結(jié)束了配偶關(guān)系，原來的婚姻關(guān)系歸于消滅，雙方任意一方均有權(quán)選擇與其他人再次結(jié)婚，如果出現(xiàn)一方不愿意復(fù)婚的情況，另一方也求訴無門。2．從財(cái)產(chǎn)分割上來講，當(dāng)其中一方作出“凈身出戶”的意思表示后，取得財(cái)產(chǎn)的一方不同意復(fù)婚時(shí)，另一方無法通過法律途徑尋求救濟(jì)。3．從國家法律政策層面來講，為了規(guī)避國家政策而假離婚的夫妻雙方面臨著一旦被政策執(zhí)行者識破假離婚騙局，有可能受到相應(yīng)的行政甚至刑事處罰。用假離婚證買房還屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)嗎只要離婚證是假的，房子還是共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在買賣二套房稅金龐大，所以一些所謂頭腦靈光的人就會想出這種假離婚的方式來應(yīng)對。假離婚買房的普遍原因是為了避免限購或者是方便貸款，而不管出于什么樣的原因離婚，對于買房或者貸款都是有一定影響的。很多夫妻在買二套房的時(shí)候?yàn)榱双@得更低的首付比例，便想出假離婚的辦法買二套房。針對此類問題，律師表示，因?yàn)殡x婚證是

購買安置房存在多個不利影響,包括家庭成員內(nèi)部的分歧、無法確定合法權(quán)益人、無產(chǎn)權(quán)證、房價(jià)波動、一房多賣以及存在債權(quán)人申請查封的情況。因此,購買安置房需要慎重考慮。購買安置房可能會帶來以下不利影響:家庭成員內(nèi)部對安置房分配存在分歧,無法確定合法權(quán)益人;由于安置房沒有產(chǎn)權(quán),無法辦理產(chǎn)權(quán)證;交易時(shí)間拖延,安置房的房價(jià)可能會出現(xiàn)大幅波動;存在一房多賣的情況;由于出售方自身債務(wù)糾紛,安置房可能會被債權(quán)人申請查封。 購 買 安 置 房 會 面 臨 哪 些 不 利 影 響 ？根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，購買安置房可能會面臨以下不利影響：1. 房屋性質(zhì)限制：安置房屬于非商品房，因此其房屋性質(zhì)為住宅，而非商業(yè)或辦公用房。購買安置房可能會影響房屋的貸款性質(zhì)和價(jià)值。2. 房屋交易限制：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，非住宅房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需滿2年且沒有發(fā)生過房屋權(quán)屬變更。因此，購買安置房

一、店鋪轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)及法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項(xiàng)如下：1．店鋪的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人；2．店鋪是否為二次出賣；3．賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4．所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。店鋪轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)如下：1．轉(zhuǎn)手者是大房東還是二房東；2．這個場地能否使用；3．轉(zhuǎn)讓店在行政部門是否有歷史遺留問題；4．轉(zhuǎn)讓店是否有違法違紀(jì)記錄。二、店鋪轉(zhuǎn)讓怎么寫轉(zhuǎn)讓合同店鋪轉(zhuǎn)讓如下寫轉(zhuǎn)讓合同：1．轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息；2．轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；3．轉(zhuǎn)讓店鋪的對價(jià)；4．對價(jià)的支付時(shí)間、支付方式；5．交付、過戶店鋪的時(shí)間；6．違約責(zé)任條款；7．爭議的解決方法；8．雙方認(rèn)為有必要約定的其他條款；9．簽字及簽訂日期。三、店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下辦理：1．確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，

簽訂購房合同時(shí)應(yīng)該注意的問題：一、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；二、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；三、買房簽合同注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等；四、面積確認(rèn)及面積差異處理；五、講究土地使用的付款方式是否規(guī)范；六、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意的問題有：1．約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍。2．約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題。3．約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。4．約定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商

目前，隨著新《公司法》注冊資本的減少，廣大投資者通過設(shè)立公司實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的積極性不斷提高。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗(yàn)，注冊資本在500萬以下的公司存在一些注冊資本問題。我們處理了大量的問題，如投資瑕疵低價(jià)轉(zhuǎn)讓股份，虛假投資如何破產(chǎn)等等，因此，在計(jì)劃收購公司時(shí)，收購人應(yīng)當(dāng)首先向工商行政管理機(jī)關(guān)了解目標(biāo)公司的基本情況，特別是公司的注冊資本情況。在此，收購人需要區(qū)分實(shí)收資本與注冊資本的關(guān)系，查明目標(biāo)公司是否虛假出資（出資是否已辦理相關(guān)過戶手續(xù)或已有效交付）；同時(shí)，我們要特別注意公司是否有資本外逃在決定收購公司時(shí)，要注意公司資產(chǎn)的構(gòu)成和結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置、資產(chǎn)擔(dān)保和不良資產(chǎn)首先，在所有資產(chǎn)中，在出資中需要區(qū)分流動資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例，貨幣出資占全部出資的比例如何，非貨幣性資產(chǎn)是否辦理過戶手續(xù)也需要明確。只有知道目標(biāo)公司的流動比率，才能很好地預(yù)測公司未來的經(jīng)營能力；其次，要明確目標(biāo)公司的股權(quán)配置，首先

買房風(fēng)險(xiǎn)之一：不能物盡其用，買房成本更大梅-花準(zhǔn)備買婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一個姐妹嫁給暴發(fā)戶，買的是別墅。為了面子，她準(zhǔn)備買一套160多平方米的大戶型房子。梅-花的提議，遭到了男友的反對。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少需要100萬元。而他們經(jīng)濟(jì)有限，雙方父母都在市內(nèi)，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒必要買那么大房子。大房子不但價(jià)格昂貴，讓兩人當(dāng)上房奴，房子也會有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實(shí)際就是提高了買房的成本。梅-花想想男友的話很有道理，因此，最終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。提醒：買房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會被使用率對房價(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70%、一個是90%，那么實(shí)際房價(jià)每平方米相差好幾百元甚至更多。因此，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用

具體租賃房屋注意事項(xiàng)有哪些，我們往下看：1、注意核對房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)