買賣不破租賃沒有登記備案是否適用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 08:52:40
316 人看過
一、買賣不破租賃沒有登記備案是否適用
不適用。未經登記的租賃合同，當房屋所有權發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續(xù)履行。
二、買賣不破租賃的適用條件
(1)存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據(jù)時點應確定在所有權讓與時。同時，需要注意的是，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現(xiàn)物權變動，對動產來說需要交付，對不動產來說需要登記。
(2)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。
(3)租賃物已經交付于承租人
“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。
(4)所有權發(fā)生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內，租賃物的所有權發(fā)生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發(fā)生變動是在租賃期間事適用條件之一。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買賣不破租賃的適用是否要求租賃合同登記
438人看過
-
沒有書面合同買賣不破租賃是否能適用？
249人看過
-
適用買賣不破租賃的條件是，買賣不破租賃適用于動產嗎
401人看過
-
買賣合同終止是否適用買賣不破租賃？
255人看過
-
買賣不破租賃是否以備案為前提
339人看過
-
租賃合同未登記備案，承租人能否以“買賣不破租賃”，要求繼續(xù)承租
152人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多繼續(xù)履行相關文章
-
法律綜合知識在簽訂房屋租賃合同時，務必對其進行登記備案處理。當事人雙方應當自合同生效之日起的三十個工作日內，攜帶著各自的身份證件以及房產證據(jù)、租房協(xié)議和備案登記申請表格等資料，共同前往當?shù)胤课葑赓U管理部門進行申請登記辦理事宜；租賃工作人員將嚴格按照相關規(guī)定展開審核監(jiān)督，并在經過仔細審核之后，對相關材料簽署初審意見；隨后，還需進行復審流程，同樣經過認真的審查之后，簽署二次復審意見；接著，要按照相關法律法規(guī)規(guī)定繳納相應稅費，然后租戶即可領取到《房屋租賃登記證書》?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十九條房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注2024-05-02459人看過 -
法律綜合知識律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響，那么是適用的。如果抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，那么買賣不破租賃是不適用的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。2024-05-07125人看過 -
一、買賣不破租賃租金如何支付買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經變更，債權人也發(fā)生了變更。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權利對承租人在產權變更前的違約行為追究責任?，F(xiàn)行法律并未限制房屋產權變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權利，這種合同權即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權。二、買賣不破租賃的限制適用1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產租賃。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承2023-06-25396人看過 -
合同終止買賣不破租賃租賃備案了房東還能賣房，只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則：1、經過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。2、租賃合同雖然未經過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內容已由出租人(租賃物原所有權人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權人)的，原租賃合同繼續(xù)有效。所以，這個房子的所有權是屬于房東的，如果說在出租的過程中，房東把房子賣給其他人的話，這種做法是可以的，在更換的產權人之后，自己的租房合同一般來說不會發(fā)生改變，原本的出租時間和租金都不會發(fā)生任何改變，只是說房東的名字需要改變一下。一、房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的1、租賃關系繼續(xù)存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對于買受人繼續(xù)存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權時與承租人產生租賃合同關系，成為新的出租人。租賃合同的其他約定，買2023-02-13176人看過
-
法律綜合知識登記的動產買賣不破租賃交易是不受法律保護的，動產不適用于買賣不破租賃，原因是：第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。第二，對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產的流通，不利于充分發(fā)揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。第三，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現(xiàn)出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。一、租賃房屋合同的內容《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；(三)租金2023-06-27150人看過 -
優(yōu)先購買權適用買賣不破租賃制度，需要滿足相應的條件，否則的話就是不適用的。而其中就要求雙方之間存在合法有效的租賃合同，出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人，租賃物已經交付于承租人，最后所有權發(fā)生變動是在租賃期間內。由此可見，在無償適用房屋的情況下，是否適用買賣不破租賃需要區(qū)分不同的情況：1、雙方之間不存在租賃關系的無償適用在這種關系下，首先雙方之間就不滿足“存在合法有效的租賃合同”的條件要求，自然在無償使用的情況下，不適用買賣不破租賃制度。但如果雙方表面沒有簽訂租房合同，但實際上成立事實租賃關系，這種情況下，雖然不管是有償還是無償使用，其實都是適用買賣不破租賃制度。2、雙方存在合法有效租賃關系，但實際卻是一方無償使用另一方的房屋雙方存在合法有效的租賃關系，但實際出租人并沒有收取承租人的租金。這在符合其他條件的情況下，其實也是適用買賣不破租賃制度的。也就是說適用買賣不破租賃，并不是看成立2023-03-15148人看過 -
法律綜合知識一、買賣不破租賃動產是否適用買賣不破租賃動產是適用的，依據(jù)《民法典》第七百三十六條規(guī)定，融資租賃合同應當具備以下主要條款：1、雙方當事人名稱、地址、法定代表人和其他基本情況；2、租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術性能等；3、租賃物的保管、保養(yǎng)和維修；4、租賃物的交付、驗收、交貨地點和用途；5、租金的幣種、金額、利率、支付日期；6、租賃合同的期限；7、租賃期滿租賃物的處理；8、違約責任；9、爭議解決方式；10、簽訂合同的時間、地點等；11、其他未盡事宜雙方協(xié)商。與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人（出租人）履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。二、租賃合同的特點是什么租賃合同的主體為三方當事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設備，然后由供貨商直接將設備交給承租人。其法律特征2024-01-28125人看過 -
一、租賃合同未履行買賣不破租賃適用嗎?買賣不破租賃得以適用須同時滿足其生效要件。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。雖法律條文略顯簡單，但通說認為，買賣不破租賃的構成要件包括：租賃合同和買賣合同均合法有效;出租人或租賃物的所有人在租賃期間將租賃物的所有權變動給了買受人;租賃物已交付承租人使用，買賣發(fā)生在租賃物交付承租人使用之后。其本意旨在通過維持原租賃合同的效力來保證承租人對租賃物的實際租賃控制和使用。承租人的請求因買受人的實際占有使用而發(fā)生履行不能。履行不能使債的目的客觀上無法實現(xiàn)，因而導致債務消滅或轉為為損害賠償之債，債權人無法請求繼續(xù)履行。二、哪些情況不得主張買賣不破租賃?以下這些情況，是不該原則限制的：1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租賃物所有人被宣布破產，法院在依法處置破產財2023-05-0253人看過
-
房屋出租房屋租賃合同去房管局備案，辦理出租屋編碼卡。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》（2007修訂版）第五十四條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。一、房屋租賃合同備案有什么用（一）明確租賃雙方的法律行為；（二）了解掌握租賃市場的基本行情；（三）監(jiān)督租賃雙方的法律行為；（四）為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達到規(guī)范和引導房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。二、房屋租賃合同備案過期怎么辦（一）租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對雙方有約束力。在房租租賃期滿后，出租人與承租人沒有重新簽訂租賃合同，承租人繼續(xù)向出租人交納房租，出租人接受的。2023-02-08260人看過 -
法律綜合知識一、買賣不破租賃先賣后租的情況適用嗎？這種情況不適用，買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據(jù)時點應確定在所有權讓與時。2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。3、租賃物已經交付于承租人“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。4、所有權發(fā)生變動2024-01-18439人看過 -
一、買賣不破租賃抵押在后適用嗎不適用。買賣不破租賃在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。二、哪些情形不適用“買賣不破租賃”知道什么是買賣不破租賃后，我們就可以主張自己的權利，但是買賣不破租賃也有以下例外：1、動產租賃的限制適用。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財產的流通，不利于充分發(fā)揮財產的效用。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押2023-05-02355人看過 -
合同成立買賣不破租賃的限制適用以及適用范圍為：1、動產租賃的限制適用；2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用；3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用；4、破產財產處理過程中的限制適用。該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。買賣不破租賃原則的適用范圍1．適用對象——主要適用于房屋等不動產買賣不破租賃原則的適用對象是否包括任何形式的租賃物，即，除房屋、土地等不動產外，是否包括機器設備等動產。從實務來看，買賣不破租賃原則主要適用于房屋等不動產2．對買賣不破租賃原則中買賣的理解通常情況下，買賣不破租賃原則中的買賣是指正常的買賣交易房屋等租賃物的行為。針對非買賣交易導致的租賃物所有權轉移行為，如互易、贈與、繼承、投資等，雖然是非2023-08-04330人看過
-
土地使用權不適用。因為我國法律規(guī)定上明確說過：土地權是屬于國家或者農村集體所有的，個人無法取得土地所有權。既然個人無法擁有土地所有權，那么就談不上租賃或是買賣了。一般房屋才適用于買賣不破租賃。一、買賣不破租賃的客體范疇從語義來看，買賣不破租賃的客體是租賃物，但是，租賃物指的是動產還是不動產，在審判實踐中存在爭議。有以下三種觀點：第一種觀點認為既可以是不動產也可以是動產，但動產應為不可替代的非消耗物，或者以可消耗物為租賃物的，只能用于為特定目的的使用，例如用于展覽。第二種觀點是既包括不動產也包括動產，不對租賃物做限制。第三種觀點是只能是不動產，例如房屋、船舶、土地使用權等。其中，土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權，根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則?？v觀各2023-03-29428人看過 -
根據(jù)具體情況而定，抵押權人對設定抵押的租賃房屋實現(xiàn)抵押權時，承租人能否適用“買賣不破租賃“原則，應區(qū)分情況處理。如果租賃合同先于抵押權的設定，抵押權實現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權先于租賃合同成立，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，此時買賣擊破租賃。因為，若抵押權先于租賃合同成立，而抵押是需要辦理抵押登記的，登記本身具有公示效力。承租人可以從抵押財產登記中查明租賃財產的物上負擔情況，既然明知承租的財產有其他物權，就應當承擔因實現(xiàn)抵押權帶來的風險。否則，財產抵押后，抵押權的效力就變得不確定，從而失去設立的意義?！百I賣不破租賃”原則，是指在租賃關系存續(xù)期間，租賃物被讓與或設定物權的，承租人對取得租賃物所有權或他物權的人，可以主張租賃權。對房屋租賃合同而言，房屋所有權人在租賃期內將租賃房屋的所有權讓與給第三人時，房屋所有權的變動，不影響租賃合同的效力，租賃合同2023-04-30193人看過
#合同履行
北京
律師推薦
#合同履行
知識導航
展開
#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當事人一方或雙方應當按照合同約定的條件和期限履行合同義務。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應當及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔相應的違約責任，包括支付違... 更多>
#繼續(xù)履行
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-27 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2023-12-27
#繼續(xù)履行
相關咨詢
-
預售合同登記備案買賣不破租賃適用嗎貴州在線咨詢 2023-10-01未合同登記備案買賣不破租賃原則是不能采用的，沒有登記備案，之后房屋買賣的話，承租人就無法繼續(xù)要求租用房屋，其租賃權喪失。當然，如果承租人能夠舉證說明新房東知悉房屋租賃情況的，就可以提出按照買賣不破租賃的規(guī)定繼續(xù)使用房屋。 -
-
倉儲租賃是否適用買賣不破租賃的規(guī)定四川在線咨詢 2023-01-15可以適用，從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。我國司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學者主張對我國確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。 在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使 -
拍賣司法拍賣是否適用買賣不破租賃？重慶在線咨詢 2023-09-30司法拍賣不適用買賣不破租賃規(guī)則，如果之前房屋已經辦理抵押登記，之后簽訂房屋租賃合同的，當債權人主張行使抵押權，通過法院司法拍賣的，承租方就不能提出繼續(xù)租用房屋，而是應該盡快的搬離。這類可以看出，買賣不破租賃有限制使用的范圍。 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎浙江在線咨詢 2022-03-12可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內容已由出租人（租賃物原所有權人）以適當方式告知租賃物的買受人（新所有權人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。
