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房子能不能被征收并要求搬回去？法律是否支持

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 11:45:33 110 人看過

1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷補償方式有貨幣補償和產權交易兩種，補償方式的選擇由被拆遷人決定。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。二是如何避免拆遷房屋買賣糾紛隨著城市化進程的加快，大量城鄉(xiāng)結合部、郊區(qū)縣鄉(xiāng)面臨拆遷問題。一批動遷房逐步上市，出現(xiàn)了一系列問題。一方面，動遷房具有新建商品房無法比擬的區(qū)位優(yōu)勢和價格優(yōu)勢；另一方面，由于動遷房的出賣人暫時無法取得房屋所有權證，買受人在購買此類房屋的過程中存在一定的風險。

一般有兩種情況：一種是業(yè)主只持有動遷協(xié)議，另一種是業(yè)主已經持有房產證。

作為第一種情況，即業(yè)主手中只有動遷協(xié)議，這就需要購房者給予更多的關注。因為動遷協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議一直沒有得到房地產管理部門的認可。因此，雙方進行交易時，只能到公證處進行公證交易，取得房產證后才能進行實物過戶交易。

在第二種情況下，如果業(yè)主已經取得了產權證，他可以正常地在交易所轉讓所有權，這對買方來說不必擔心。

很多出售房屋的業(yè)主都需要押金，甚至相當一部分的房價作為購房的擔保，余款將在實際過戶交易后支付。由于所有權人不能保證何時能真正實現(xiàn)所有權的轉移，這就給買方帶來了一定的交易風險。

另外，部分退房不存在房產證問題，或者拿到房產證后，可能與原協(xié)議面積有差異，導致需要補辦。因此，需要購房搬遷時，一定要注意房屋的產權及相關細節(jié)，盡量咨詢一些有信譽的大型中介公司，盡量避免不必要的損失。

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