如何拿回購(gòu)房中介定金
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時(shí)間： 2024-08-02 20:19:51
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一、如何拿回購(gòu)房中介定金
自簽署二手房屋買(mǎi)賣(mài)契約確定之日起，住宅購(gòu)買(mǎi)者若欲取回所交付之中介辛勞費(fèi)定金，可嘗試與相關(guān)民間中間人洽談撤銷(xiāo)定金事宜。
具體情況如下：
1、如因不可預(yù)見(jiàn)且非雙方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件退還定金；
2、若購(gòu)房者自身改變想法不愿購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，則通常情況下已交付之定金將不予退還。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。
解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、如何拿回購(gòu)房定金
購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
1、因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。
2、對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“如何拿回購(gòu)房中介定金”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
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法律綜合知識(shí)對(duì)于已經(jīng)簽署了購(gòu)房預(yù)定合同的客戶，他們有關(guān)于定金能否退還的疑問(wèn)，我想這需要根據(jù)各種具體情況加以仔細(xì)分析并做出恰當(dāng)判斷。首先是在起訴之前，若開(kāi)發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)便屬于無(wú)效范疇，出于公平原則和保障預(yù)定者權(quán)益的考慮，定金理應(yīng)予以退還；其次若買(mǎi)方未能遵循認(rèn)購(gòu)書(shū)中所述的時(shí)間與地點(diǎn)，抵達(dá)該地完成簽約儀式，那么這便會(huì)被視為買(mǎi)方違反規(guī)定，此時(shí)定金將會(huì)依法不予回報(bào)；反之，若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)私自將認(rèn)購(gòu)房屋出售給他人，進(jìn)而影響到正式簽約環(huán)節(jié)，那么他們就需要承擔(dān)責(zé)任，支付雙倍定金補(bǔ)償給預(yù)定者；再次，倘若買(mǎi)賣(mài)雙方能夠在規(guī)定期限之內(nèi)順利正式簽訂合同，那么定金在買(mǎi)方履行合同時(shí)，可以抵作樓價(jià)款或索要回來(lái)；在這個(gè)過(guò)程中，假設(shè)有任何一方違反合約，按照協(xié)議內(nèi)容應(yīng)遵照＂不予返還＂或＂雙倍返還＂原則處理；另外，如果雙方均未出現(xiàn)以上所述的第一個(gè)違約行為，只不過(guò)在處理預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及其附屬文件2024-07-25263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房違約定金能否拿回關(guān)于購(gòu)房定金的違約責(zé)任問(wèn)題，倘若收受定金的一方未能按照約定履行義務(wù)或履約行為存在瑕疵，導(dǎo)致未能實(shí)現(xiàn)合同目的，那么權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方退還已收取的定金，并且承擔(dān)兩倍罰金的民事責(zé)任。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)收受定金的一方未能按約履行債務(wù)或其履約行為與約定不符時(shí)，將使得原定的交易目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，此時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向?qū)Ψ街鲝堧p倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金能否退回根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合2024-07-10400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽署租賃合同時(shí)，務(wù)必將定金交付至房東手中。當(dāng)客戶繳納定金時(shí)，需有三方共同見(jiàn)證此過(guò)程?？蛻敉瓿啥ń鹬Ц逗?，中介機(jī)構(gòu)會(huì)將房東的房產(chǎn)證及土地證暫時(shí)保管以備后續(xù)使用。在此環(huán)節(jié)過(guò)后，中介將前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房屋銷(xiāo)售掛牌工作。此外，除定金外，還存在另一種費(fèi)用（即意向金）。意向金將由中介機(jī)構(gòu)收取，用于表達(dá)客戶對(duì)該房屋的購(gòu)買(mǎi)意愿。若客戶最終決定購(gòu)買(mǎi)該房屋，則意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金；反之，若未能達(dá)成交易，則意向金將退還給客戶。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-07105人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、新房有質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)在遭遇因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量無(wú)法達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致無(wú)法正式交付使用，或是在房屋實(shí)際交付使用之后，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格查驗(yàn)，確證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在較大問(wèn)題時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)選擇通過(guò)書(shū)面形式要求終止該項(xiàng)購(gòu)房交易合同，并提出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)索賠要求，此種情況下，法律通常會(huì)予以支持。其次，如遇房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，其涉及使用安全方面的嚴(yán)重程度以及修復(fù)替代方案不可行或是修復(fù)過(guò)程所需要付出的代價(jià)極大且超出預(yù)期，那么作為購(gòu)房購(gòu)買(mǎi)方，他們將具備充分的理由來(lái)決定解除該購(gòu)房協(xié)議并且提出相關(guān)的賠償損失要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等二、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商2024-03-31230人看過(guò)
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在售房方同意的前提下,中介公司可以接受委托,代收并轉(zhuǎn)付房屋定金,此權(quán)利由權(quán)利人轉(zhuǎn)予,售房方未同意或購(gòu)房方未主動(dòng)委托的情況下,中介公司沒(méi)有權(quán)利要求代收房屋定金。一、中介代簽了合同有效嗎中介代簽的合同不一定有效。中介公司如果有房主的租賃委托書(shū)，又有房東的認(rèn)可，就可以與中介簽訂租房合同。中介和房東簽訂好租房協(xié)議后，中介把房屋轉(zhuǎn)租給別人，中介公司就相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒(méi)有得到房東的認(rèn)可，那么簽訂的合同就沒(méi)有任何的作用。如果有委托授權(quán)的話，需要獲得被代簽人的承認(rèn)才屬于有效合同。二、中介不退意向金怎么辦中介不退意向金的，購(gòu)房者可以向法院起訴要求退回意向金。意向金不同于定金是可以退回的。意向金是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。是附條件的定金，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司應(yīng)當(dāng)將把意向金返還給買(mǎi)方。2023-06-27170人看過(guò) -
一、在中介簽合同買(mǎi)房反悔如何要回定金1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并且交納定金了的，買(mǎi)賣(mài)合同一般就生效了，如果買(mǎi)方反悔想退定金的，只能協(xié)商解決，賣(mài)方不同意的，可以不退定金。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房定金與訂金的區(qū)別有哪些1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。2、二者的功能不同：訂2023-04-19361人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房簽合同后如何向中介要回定金簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)買(mǎi)者想要回中介定金的，可以與中介協(xié)商退定問(wèn)題。1．如果因不歸責(zé)于雙方的原因造成合同無(wú)法履行的，賣(mài)房者要退還定金。2．如果是購(gòu)買(mǎi)者自己想不買(mǎi)房的，一般是不會(huì)退還定金的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽二手房合同的注意事項(xiàng)簽訂二手房合同需注意的事項(xiàng)包括：1．確認(rèn)基本信息無(wú)誤。一是房屋本身的基本情況，二是賣(mài)方的信息；2．房屋價(jià)款。包括與其協(xié)商房款的支付2023-08-01266人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在尚未簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的情況下，假如雙方僅簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)卻并未規(guī)定其中條款，那么這份意向金應(yīng)歸屬于賣(mài)方的不當(dāng)收益，理當(dāng)予以返還；然而，若已簽署完整的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議且有關(guān)于意向金的具體條款，買(mǎi)方如若提出退房需承受相應(yīng)的違約責(zé)任，此時(shí)意向金將無(wú)法退回?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。2024-05-21214人看過(guò)
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,具有民事行為能力且有處分權(quán)的當(dāng)事人,在遵循自己真實(shí)意愿的基礎(chǔ)上,簽訂的合同,只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,也不會(huì)對(duì)國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人的利益造成損害,那么該合同就是有效的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,具有民事行為能力且有處分權(quán)的當(dāng)事人,在遵循自己真實(shí)意愿的基礎(chǔ)上,簽訂的合同,只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,也不會(huì)對(duì)國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人的利益造成損害,那么該合同就是有效的。換句話說(shuō),只要合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,且不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人的利益,當(dāng)事人就可以自由簽訂合同,且該合同是有效的。 第 三 方 中 介 公 司 簽 訂 的 購(gòu) 房 合 同 是 否 有 效 ?根據(jù)提供的核心內(nèi)容，中介公司付的定金合同在滿足不違反國(guó)家法律法規(guī)、不損害其他人合法利益且不違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。然而，定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務(wù)的，將喪2023-10-06289人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在此列舉出以下幾種符合退還定金相關(guān)要求的情況：首先，退訂金的舉動(dòng)需遵循特定的條件限制，例如當(dāng)由于合規(guī)合同內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致性意見(jiàn)時(shí)，買(mǎi)方便有權(quán)請(qǐng)求退還預(yù)付定金。不過(guò)在此過(guò)程中，買(mǎi)方須以在認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的限期之內(nèi)簽訂正式合同作為前提，對(duì)于是否要求退回定金一事，也必須提供確切證據(jù)加以證實(shí)及支持。而此證據(jù)可以為隨后雙方在合同條件談判過(guò)程中所修訂的相關(guān)記錄文件，或是其他如錄音等依賴于談話所取得的信息。其次，部分購(gòu)房者出于自身原因決定放棄購(gòu)買(mǎi)房子，這無(wú)疑已構(gòu)成了違約行為。然而，他們?nèi)匀豢梢酝ㄟ^(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到退還定金的目的。比如針對(duì)那些缺乏銷(xiāo)售許可證或房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其自身并不具有銷(xiāo)售資格，因此無(wú)論何時(shí)，定金均可以輕易被退回，而無(wú)需進(jìn)一步進(jìn)行繁瑣復(fù)雜的證據(jù)采集步驟，只需直接進(jìn)行訴訟即可。最后，若是由任何一方造成的原因致使未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，則應(yīng)遵照有關(guān)定金的法律規(guī)定予以處理2024-08-03481人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房定金合同糾紛的問(wèn)題，由他人代為簽訂的合同是否具備法律效力？答案是肯定的。若經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)且已辦理相應(yīng)公證手續(xù)，則代簽合同具有法律約束力。為確保代理行為的合法性與有效性，建議前往公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托公證。然而，若簽署合同時(shí)并非本人親自在場(chǎng)，且對(duì)方未能提供授權(quán)委托公證書(shū)，則該份合同將不被視為具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。2024-05-11305人看過(guò) -
購(gòu)房合同結(jié)合具體情況來(lái)判定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《民法典》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約2023-06-26186人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)可退還購(gòu)房定金的情況主要包括以下幾個(gè)方面：首先是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身存在問(wèn)題而造成雙方無(wú)法達(dá)成購(gòu)房協(xié)議；其次，在雙方無(wú)法承擔(dān)責(zé)任的情況下，商住房銷(xiāo)售協(xié)議也難以順利簽訂；再次，若是出現(xiàn)不可抗拒的因素導(dǎo)致購(gòu)屋者經(jīng)濟(jì)能力不足以支付房款；最后，若因不可抗力因素導(dǎo)致商住房不符合購(gòu)屋者繳納定金時(shí)所設(shè)定的條件，那么在購(gòu)屋者選擇放棄簽署商住房銷(xiāo)售協(xié)議的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額無(wú)息地將購(gòu)房定金予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕2024-05-20268人看過(guò) -
一、購(gòu)房方反悔能拿回定金嗎買(mǎi)方反悔購(gòu)房定金一般不能返還，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I(mǎi)方反悔不能繼續(xù)購(gòu)房的，可以要求返還購(gòu)房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛最有效的處理？1.當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議：（1）當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（2）涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴；（4）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。2.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。三、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛開(kāi)發(fā)商違約，違約金一般是多少開(kāi)發(fā)商違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定計(jì)算違約金。如果沒(méi)有約2023-06-04458人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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