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買房時要怎樣進行購房能力評估

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:05:18 442 人看過

1.月供一般不得超過家庭月收入的50%

購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房。

2.進行購房能力評估之前要對樓盤價格了解清楚

目前樓市價格處于不斷的波動過程中，在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先，您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由于市中心區(qū)和近郊區(qū)的房屋差價通常較大，這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。

3.購房能力評估之前要選擇好購房區(qū)域

第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷，下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。

到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。

4.進行購房能力評估要清楚自己的償貸能力

如果您準備一次性付款，那么最好還是能準備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

總體來說，購房能力評估主要就是對經(jīng)濟實力的評估，按照自己的收入水平來選定區(qū)域、單價、面積、總價等等。買房之前對自己的能力有個準確的評估，這樣在購房后才不至于出現(xiàn)生活不便利的情況。

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第一步：看現(xiàn)金等價物此概念源自會計學，即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等?，F(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5第三步：計算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進的籌款(如典當、親友資助)第四步：計算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內(nèi))第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額其中籌款能力/最大房款>20%~30%20%為購新房，30%為二手房。

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案頭分析通過采集該公司納稅申報信息和增值稅防偽稅控系統(tǒng)開票明細了解到：該公司當期銷售收入1873.21萬元，比同期的1596.3萬元增長17.35%;當期銷項稅額318.45萬元，比同期的271、37萬元增長17.35%;當期進項稅額243.03萬元，比上年同期的192、36萬元增長26.34%;當期應(yīng)納稅額75.42元，比上年同期的79.01元下降4.55%;皂素產(chǎn)品平均銷售單價，當期23.2萬元/噸，同期19.8萬元/噸。評估人員首先對該公司的產(chǎn)品用途進行了定位分析，排除了公司隱匿銷售收入的疑點。因為，皂素產(chǎn)品屬醫(yī)藥行業(yè)的主要原材料，不是消費者直接可消費的產(chǎn)品，銷售給下游產(chǎn)品生產(chǎn)廠家必須開具專票。于是，評估人員對已知信息進行綜合分析，將疑點鎖定在“虛構(gòu)進項稅額”上。理由是：1.該公司是使用《農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票》的企業(yè)，公司可憑借自己持有《農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票》的優(yōu)勢進行虛開，虛增進項稅額。2.公

2023-05-05

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可能是一方得房，另一方得到賠償，或者是將房產(chǎn)拍賣，再對所得錢款進行分割。無論是哪種分割方式，一般都需要專業(yè)的評估機構(gòu)對有爭議的房產(chǎn)進行房產(chǎn)價值評估。一、分割房產(chǎn)的方法分割房產(chǎn)的方法，可以是協(xié)商確定，可以是各方競價最高價得，還可以通過委托評估機關(guān)確定市場價格確定。國家有法定的房屋評估機構(gòu)，這些機構(gòu)對房屋的市場進行評估。房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價，也就是說，由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復雜性，是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

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準備買房需要多少錢？關(guān)注六項預算和基準地價水平，一般來說，區(qū)位在很大程度上決定了房價水平。如果位置好，地價會高，房價也會高。如果想買新房，可以參考不同區(qū)域的地價水平，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇力所能及的房子；如果想買二手房，可以參考各個區(qū)域的二手房成交價格，選擇自己能承受的房價區(qū)域。確定房屋位置后，下一步就是比較房屋的面積、戶型和樓層。按照成都目前的市場價格，一平方米的商品房要花上萬元，所以每平方米都要仔細計算。根據(jù)家庭人口數(shù)、住房使用功能和經(jīng)濟實力來選擇。無論你選擇什么樣的房子，房子的總建筑面積都要預先設(shè)定好。3。購房稅費的計算。如果想減輕還款壓力，應(yīng)該盡量提高首付比例。相反，首付比例越低，未來還款壓力越大。裝修費用和適當?shù)木S修費用的計算也應(yīng)該明確。此外，生活配套設(shè)施還有一些前期安裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等，購置新家具、家電、裝修費用也要考慮清楚。無論是新房還是二手房，房子

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2023-07-02

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房產(chǎn)進行評估的時候需要公開。房產(chǎn)評估是由專業(yè)人員根據(jù)估價目的、遵循估價原則、按照估價程序、運用估價方法、綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。一、房產(chǎn)過戶不征收個人所得稅個人房產(chǎn)通過無償贈與過戶給親戚的，免征個人所得稅。雙方簽訂贈與合同后簽署確認書；進行房屋價值評估；繳納相關(guān)費用，契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；進行贈與公證與房產(chǎn)公證，贈與公證費是評估價的2%；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二、子女繼承父母房子的再出售要交稅嗎繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所得稅。子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價乘0.05%繳納印花稅。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格

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