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房屋出租期限未到怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-03 08:42:41 217 人看過

租賃房屋期限沒到不租了可以與出租人協(xié)商解除合同。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，承租人應(yīng)當承擔損失賠償責任。

一、房屋租賃合同可以解除的情形有哪些？

房屋租賃合同可以解除的情形如下：

1、承租人使用不當，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同；

2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；

3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同；

4、不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當在合理期限前通知承租人。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、單方面終止租賃合同應(yīng)承擔違約責任嗎

單方面終止租賃合同應(yīng)承擔違約責任。租賃合同未約定違約責任的，應(yīng)當賠償出租人的損失。出租人的損失是合同剩余期間無法出租造成的租金收入損失。也就是說，如果房屋在合同剩余期限內(nèi)未出租，承租人應(yīng)在剩余期限內(nèi)支付租金；如果房屋在合同剩余期限內(nèi)出租，承租人只需承擔租賃前的租金損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人無正當理由未支付、延遲支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。

三、租賃合同能不能提前終止

滿足條件可以。想要在租賃期限結(jié)束前終止租賃合同有兩種方式：1、雙方協(xié)商一致愿意解除合同。沒有特殊情況任意終止租賃是違約行為。2、滿足法定的合同解除條件可以單方解除。例如，承租人不按約定用途使用房屋；承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋；出租人沒有按時交付房屋；出租人對房屋沒有盡到應(yīng)盡義務(wù)，危害承租人安全等。

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