虧了購(gòu)房定金能退嗎怎么退
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時(shí)間： 2024-08-02 16:45:25
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一、虧了購(gòu)房定金能退嗎怎么退
若欲解除購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之預(yù)付款項(xiàng)，您可嘗試與出售方進(jìn)行友好洽談解決。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之預(yù)付款項(xiàng)，在以下五種特殊情況下是有可能獲得退還的：1．倘若開(kāi)發(fā)商在預(yù)定購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)中規(guī)定的期限內(nèi)將房主已經(jīng)預(yù)定的房屋轉(zhuǎn)讓給其他第三方，從而導(dǎo)致雙方無(wú)法按照預(yù)定計(jì)劃正式簽訂購(gòu)房合同，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該以雙倍的金額返還房主所支付的預(yù)付款項(xiàng)。
2．如果開(kāi)發(fā)商未能獲取到有關(guān)商品房銷售的合法資質(zhì)證明，或者由于開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е码p方無(wú)法順利簽署正式購(gòu)房合同，甚至因此導(dǎo)致合同被判定為無(wú)效，那么開(kāi)發(fā)商就必須返還房主所支付的預(yù)付款項(xiàng)，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的房主經(jīng)濟(jì)損失。
3．如果雙方僅因?yàn)檎劫?gòu)房合同、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中的具體條款無(wú)法達(dá)成共識(shí)，而這與預(yù)定購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)中的內(nèi)容并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，最終導(dǎo)致雙方無(wú)法成功簽訂購(gòu)房合同，那么雙方均不構(gòu)成違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該全額返還房主所支付的預(yù)付款項(xiàng)。
4．如果預(yù)定購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)中關(guān)于房?jī)r(jià)、建筑面積以及戶型等關(guān)鍵性條款并未做出明確約定，或者約定得不夠清晰明了，而雙方又無(wú)法在此問(wèn)題上達(dá)成共識(shí)，最終導(dǎo)致正式購(gòu)房合同無(wú)法順利簽署，那么開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該返還房主所支付的預(yù)付款項(xiàng)。
5．如果商品房買(mǎi)賣合同無(wú)法順利簽訂并非由于任何一方當(dāng)事人的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致，而是由于不可抗力因素所引發(fā)，那么出售方就應(yīng)該將房主所支付的預(yù)付款項(xiàng)如數(shù)返還。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、交了購(gòu)房定金想退房怎么退？
交了購(gòu)房定金想退房可以與出賣方協(xié)商。
如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因不想要房子了，是不可以申請(qǐng)退還定金的，除非雙方有合同約定。
法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。
如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條
出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“虧了購(gòu)房定金能退嗎怎么退”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房退房怎么退定金關(guān)于不打算購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并欲索回已支付之購(gòu)房定金的方法，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)與出賣方進(jìn)行有效的協(xié)商，嘗試達(dá)成退還定金的共識(shí)；（2）若因出現(xiàn)不可抗力因素而導(dǎo)致無(wú)法簽訂買(mǎi)賣合同，此時(shí)出售方有可能需要遵照約定返還定金，然而，若雙方未能就此問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，則可選擇向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依據(jù)事實(shí)作出公正裁決，決定是否返還定金。所謂“不可抗力”，通常包括以下三種情形：1、嚴(yán)重的自然災(zāi)害，例如重大的地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、海浪、洪水、蝗災(zāi)以及風(fēng)暴等；2、重大的社會(huì)非正常事件，此類事件通常指社會(huì)異常的、突發(fā)的事件，既非自然災(zāi)害亦非政府行為所致；3、在某些特定情況下，政府行為對(duì)民事當(dāng)事人的民事活動(dòng)產(chǎn)生的影響，其性質(zhì)類似于不可抗力，應(yīng)參照不可抗力的處理原則予以對(duì)待。在繳納購(gòu)房定金過(guò)程中，需特別關(guān)注以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：1、在交付定金之時(shí)，務(wù)必與開(kāi)發(fā)商簽署定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，切勿僅憑口2024-07-1264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房合同所涉及到的定金能否退還，需依據(jù)具體情況來(lái)分別處理：1．若在訴訟之前開(kāi)發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證，那么該份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)即為無(wú)效之舉，相應(yīng)的定金理應(yīng)予以退還；2．若買(mǎi)方未依照認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的日期和地點(diǎn)前往簽署合約，此種情形便屬于買(mǎi)方違約，定金將無(wú)法得到返還；反之，若賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)所規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給他人從而導(dǎo)致未能正式簽署合約，這便構(gòu)成了賣方違約，此時(shí)賣方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方雙倍返還定金。3．若買(mǎi)賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽署了合同，那么在買(mǎi)方履行合約義務(wù)之后，定金可以抵扣為樓款或者予以收回；在雙方履行正式合同的過(guò)程中，若有任何一方出現(xiàn)違約行為，均應(yīng)適用“不予返還”或者“雙倍返還”的原則。4．若買(mǎi)賣雙方均未出現(xiàn)上述第一項(xiàng)中所述的違約行為，僅僅是因?yàn)閷?duì)于預(yù)售（銷售）契約以及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容難以達(dá)成共識(shí)，最終未能成功簽署合約，那么賣方應(yīng)當(dāng)將定金全部返還給買(mǎi)方。5．若在正式簽署合同時(shí)，一方對(duì)認(rèn)購(gòu)2024-05-18264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并交納定金之后，若購(gòu)房者因自身原因而選擇放棄購(gòu)買(mǎi)，則通常情況下，定金無(wú)法得到退還。這是由于我們所簽訂的買(mǎi)賣合同具有法律約束力且效力穩(wěn)定，故此項(xiàng)交易過(guò)程中的任何環(huán)節(jié)都不應(yīng)被輕易中斷或撤銷。然而，如經(jīng)雙方進(jìn)行友好的協(xié)商，賣方愿意對(duì)合同進(jìn)行解除，則買(mǎi)方仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以補(bǔ)償賣方在此次交易中可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并且定金仍將無(wú)法獲得退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-15416人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)購(gòu)房者在簽署房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同后萌生了退房念頭時(shí)，為了妥善處理此種情形，有數(shù)種可行措施供參考采納：首先，依據(jù)合同中所明文規(guī)定的相關(guān)條款嚴(yán)格履行義務(wù)；其次，若合同未對(duì)此類事項(xiàng)做出具體闡釋，則雙方可通過(guò)建設(shè)性的對(duì)話與磋商，共同探尋最適宜的處理方式；第三，若經(jīng)過(guò)努力仍然難以達(dá)成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者可以考慮委托中介機(jī)構(gòu)作為中間方，協(xié)助促進(jìn)和解；最后，倘若上述路徑均未能奏效，或者買(mǎi)賣雙方在關(guān)鍵問(wèn)題上存在嚴(yán)重分歧，此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)向當(dāng)?shù)胤蓹C(jī)構(gòu)提交申訴申請(qǐng)，甚至直接向法庭提起訴訟。在條件許可的情況下，如果雙方均無(wú)明顯過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者亦可要求賣方按照原價(jià)的兩倍返還定金作為賠償。然而，若由于購(gòu)房者自身原因?qū)е潞贤`約，那么他／她將必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定2024-05-01110人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)通常情況下，在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程中所支付的定金，在法律層面上并沒(méi)有被賦予退還的權(quán)力，但是，對(duì)于訂金來(lái)說(shuō)，它則是具有被撤回的可能性的。定金，作為一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)且正式的法律術(shù)語(yǔ)，它代表著合同雙方在為了確保合同的順利簽署、生效以及履行等各個(gè)環(huán)節(jié)所共同自愿承諾的一種擔(dān)保形式，同時(shí)也成為了合同違約責(zé)任承擔(dān)的一種關(guān)鍵手段。受制于定金罰則的嚴(yán)格規(guī)定，所謂的定金，實(shí)際上就是指在合同履行過(guò)程中，如果支付定金的一方出現(xiàn)違約行為，接受定金的一方便有權(quán)拒絕返還其相應(yīng)的本金；反之，若是在反向情境之中，即接受定金的一方未能履行合同義務(wù)，那么支付定金的一方就有權(quán)要求對(duì)方按照雙倍的價(jià)格進(jìn)行賠償。另一方面，訂金僅僅局限于單方行為，通常被視為是為了順利完成交易而預(yù)先支付的款項(xiàng)，并不具備與定金同等的擔(dān)保性質(zhì)。無(wú)論是由于何種原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，支付訂金的任意一方都有權(quán)要求全額退款。因此，總的來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的定金是難以退還的，但2024-08-12211人看過(guò) -
除不可歸責(zé)于雙方責(zé)任和買(mǎi)賣協(xié)議未達(dá)成，國(guó)家政策外，需承擔(dān)違約責(zé)任。定金是通過(guò)書(shū)面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。定金受法律保護(hù)，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買(mǎi)方違約，是無(wú)權(quán)要求拿回來(lái)的。一、訂金和定金在法律上有什么區(qū)別在我國(guó)現(xiàn)有的法律中并沒(méi)有“訂金”的說(shuō)法，只有定金。所以若約定的是訂金，那么在法律上是沒(méi)有支撐依據(jù)的。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定2023-03-26434人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金交了能否退房關(guān)于購(gòu)房定金是否能夠退還的問(wèn)題，依據(jù)我國(guó)《商品房買(mǎi)賣合同司法解釋》第四條的明確規(guī)定，若因非雙方自身因素造成交易無(wú)法達(dá)成，且定金已成為合同履行的必要條件，那么該筆款項(xiàng)則需要退還給買(mǎi)方。具體來(lái)說(shuō)，存在以下三種情形：首先，雙方未能就合同的主要條款達(dá)成共識(shí)；其次，雙方對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容未能進(jìn)行充分協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)；最后，由于政策變動(dòng)等客觀原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法滿足貸款購(gòu)房的資格要求。《商品房買(mǎi)賣合同司法解釋》第四條定金在不可歸責(zé)于雙方的情況下，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不成立的，定金應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)買(mǎi)者。二、購(gòu)房定金能否退回根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付2024-07-13320人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金不能退了嗎合法嗎在購(gòu)房交易中，若賣方無(wú)緣無(wú)故拒絕退還定金，這并不必然意味著其行為是合法的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，接受定金的一方如果未按照約定履行債務(wù)或履行債務(wù)不完全，從而使合同的預(yù)期目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則需要以雙倍金額返回定金；而若因?yàn)槿肆﹄y以控制的不可抗力因素導(dǎo)致了合同無(wú)法執(zhí)行，買(mǎi)方有權(quán)主張返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還2024-07-21285人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、貸款買(mǎi)房虧損了能退房嗎若買(mǎi)賣雙方達(dá)成共識(shí)，即便房貸已獲批準(zhǔn)亦可終止交易。然而，值得注意的是，買(mǎi)方與銀行之間的借貸關(guān)系具有其獨(dú)立性，與房屋買(mǎi)賣關(guān)系無(wú)關(guān)，因此，解約購(gòu)房協(xié)議并不等同于解除貸款協(xié)議。這意味著，盡管買(mǎi)方?jīng)Q定不再購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)，與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依舊存在，相關(guān)借款必須履行。當(dāng)買(mǎi)方選擇退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商須返還房款，然而為防止買(mǎi)房人取得退款后卻未能如期歸還貸款，從而損害開(kāi)發(fā)商自身權(quán)益（因退回之房屋仍設(shè)有抵押權(quán)），開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將原本應(yīng)全額退還的房款分為兩部分：尚未償還的銀行貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，買(mǎi)方已支付的首付款及已清償?shù)馁J款部分則歸還給買(mǎi)方。退房程序如下：首先，買(mǎi)方需發(fā)出正式退房通知書(shū)。買(mǎi)方要求退房之日起，賣方應(yīng)立即歸還買(mǎi)方所有已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)聯(lián)系貸款銀行解除或終止與買(mǎi)方相關(guān)的貸款協(xié)議的所有事宜；其次，繁瑣事務(wù)處理妥當(dāng)。賣方應(yīng)盡快將除貸款以外的全部房款返還予買(mǎi)方，并全程協(xié)助買(mǎi)方2024-03-07240人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若由于其中一方當(dāng)事人自身原因?qū)е聼o(wú)法順利簽署商品房買(mǎi)賣合同的話，根據(jù)相關(guān)法律關(guān)于定金的詳細(xì)規(guī)定，即如果買(mǎi)受人因?yàn)閭€(gè)人原因選擇放棄購(gòu)入該房產(chǎn)并因此未簽訂買(mǎi)賣合同，或者賣方因違反承諾，不再愿意出售此房產(chǎn)，以此來(lái)說(shuō)，任何一方未能履行既定協(xié)議時(shí)，均無(wú)權(quán)向?qū)Ψ剿饕诉€的定金；然而，對(duì)于接受定金的一方如若不按照預(yù)定的義務(wù)去做，必須以雙倍的金額來(lái)賠償對(duì)方丟失的定金。《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。2024-07-28280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般而言，定金規(guī)定不可退還，然而如果定金符合特定的要求，仍有可能得到返還。這其中主要有兩種情形下的退還可能性：首先，當(dāng)收取定金的一方發(fā)生違約行為時(shí)，需向另一方支付相當(dāng)于雙倍定金的金額作為賠償；其次，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解除合約關(guān)系，并由此由收取定金的一方無(wú)償歸還所收到的定金。所謂“定金”，是指當(dāng)事人之間根據(jù)約定達(dá)成協(xié)議，為了確保債務(wù)的順利履行，由一方向另一方在履行義務(wù)之前預(yù)先支付一定數(shù)額的貨幣或其他替代品?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-29475人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房后能退定金嗎在常規(guī)情況下，我們通常認(rèn)為訂金可被退還，而定金則無(wú)法退還。然而，如果定金滿足了特定的條件，那么也是有可能得到返還的。具體而言：（1）若收款方未能遵守其合同義務(wù)的事項(xiàng)；（2）或是即使其已履行了合同義務(wù)，但履行過(guò)程與雙方約定不符的條件之下；以這些特定條件為依據(jù)，出賣方通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等多種形式向買(mǎi)方收取定金來(lái)?yè)?dān)保商品房銷售合同的依法成立和生效。在此種情況下，如果由于當(dāng)事人一方的原因?qū)е挛茨艹晒炗喩唐贩夸N售合同，那么應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)定金進(jìn)行相應(yīng)的處理；假設(shè)是由于非人為因素，無(wú)法將責(zé)任歸咎于買(mǎi)賣雙方，從而導(dǎo)致商品房銷售合同未能順利簽訂，那么出賣方就應(yīng)該將定金如數(shù)返還給買(mǎi)方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)2024-04-13183人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、新房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦若出現(xiàn)涉及住宅品質(zhì)問(wèn)題，應(yīng)采取以下幾種適宜的解決措施：首先，可嘗試與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行務(wù)實(shí)性的協(xié)商交流；其次，假如無(wú)法通過(guò)上述方式獲得妥善處理，可以向相關(guān)政府職能部門(mén)提出申訴；在商品房質(zhì)量保修義務(wù)引發(fā)爭(zhēng)議期間，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能積極介入解決或所提供的解決方案未能滿足當(dāng)事人的期望值，當(dāng)事人有權(quán)向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)請(qǐng)求協(xié)助進(jìn)行權(quán)威定性調(diào)查，或者向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)行政主管部門(mén)反映情況。在所有可能的路徑都被嘗試之后，若問(wèn)題仍然無(wú)法得到有效解決，那么最終的選擇也許便是訴諸法律手段，通過(guò)司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、新房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦當(dāng)房屋2024-03-20306人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房免賠時(shí)間是多久關(guān)于交房時(shí)間延遲多久須支付違約金這一問(wèn)題，主要依據(jù)的是雙方當(dāng)事人之間的協(xié)議約定。如未按規(guī)定之日期完成交付工作，所應(yīng)支付的賠償款項(xiàng)自交房截至日后的次日始計(jì)算。違約金額的分布區(qū)間大致在購(gòu)房款的萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五之間。依據(jù)不同的時(shí)間段，可將此分為逾期60天內(nèi)與逾期60天之外兩類情況：1．若逾期在60天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需每日向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三作為違約金；2．若逾期超過(guò)60天，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇退貨退款處理，即解除合同。一旦合同解除，開(kāi)發(fā)商需在收到通知之日起60日內(nèi)全額退還買(mǎi)方房款，同時(shí)按照逾期60天以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因2024-03-27473人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)房交了定金怎么辦？定金退了退嗎？江西在線咨詢 2023-05-14不可以。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。購(gòu)房定金能退，因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。 -
退定金購(gòu)房定金交了不想要了還能退嗎貴州在線咨詢 2022-06-05交了購(gòu)房定金之后不買(mǎi)了，如果買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕付款的，出賣人可以不予退還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定， -
購(gòu)房定金怎樣退房交完定金能退嗎河北在線咨詢 2022-04-11(一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。 正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式的商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。 也就是說(shuō)，購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸 -
購(gòu)房交了訂金能退還定金嗎廣東在線咨詢 2021-11-29房屋買(mǎi)賣定金和房?jī)r(jià)是否可以退還，需要根據(jù)情況確認(rèn)購(gòu)房合同的效力。合同無(wú)效的，定金和房?jī)r(jià)全部退還。二是確認(rèn)合同是否存在欺詐、重大誤解等情況，如有，可請(qǐng)求人民法院撤銷，合同撤銷后，定金和房款應(yīng)全部返還。3、在合同合法有效的情況下，需要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方。支付定金的一方違約無(wú)權(quán)返還定金，收受定金的一方違約返還定金兩倍。4、如果只簽訂定金協(xié)議，在定金協(xié)議約定的正式房屋買(mǎi)賣合同簽訂前，如果買(mǎi)賣雙方關(guān) -
感覺(jué)虧了能退嗎遼寧在線咨詢 2022-10-21退不了，如果退的話，需要違約金，但需要看你房屋買(mǎi)賣的情況和具體問(wèn)題，建議你當(dāng)面咨詢，因?yàn)橐粋€(gè)案件一個(gè)樣，不是一樣的。
