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為兒購(gòu)學(xué)區(qū)房遇套貸專業(yè)戶兩年前，沈女士的兒子剛滿2歲，盡管離讀小學(xué)尚有時(shí)日，但她已著手實(shí)張擇校計(jì)劃。她打聽(tīng)到，自己心儀的一所重點(diǎn)小學(xué)的入學(xué)條件之一是，孩子及父母中一人的戶口必須遷入該學(xué)校就近入學(xué)轄區(qū)內(nèi)房屋滿3年，也就是說(shuō)，沈女士必須在當(dāng)年7月之前買下一套當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房，并將本人和兒子的戶口遷入。經(jīng)過(guò)數(shù)月尋覓，沈女士找到一處合適的學(xué)區(qū)房。由于房主要求全額付款，她在親友幫助下湊齊了105萬(wàn)元房款。2011年7月，沈女士與房主毛女士簽訂了房屋買賣合同。為防止出現(xiàn)意外，沈女士多長(zhǎng)了一個(gè)心眼，與對(duì)方約定先付90萬(wàn)元，15萬(wàn)元尾款要等這筆交易經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審批完成、雙方交接并簽署物業(yè)交驗(yàn)單、毛女士在2011年12月31日前遷出房屋內(nèi)原有戶口后再付。一個(gè)月后，沈女士與毛女士一同前往房產(chǎn)交易中心辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。其間毛女士透露，這套房子里還住著一名姓張的先生和他的兒子，戶口也在里面，但已與這兩人說(shuō)定年底

一、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房聯(lián)合開(kāi)發(fā)房市有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位聯(lián)合開(kāi)發(fā)的產(chǎn)物。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。二、公益聯(lián)建房所謂公益聯(lián)建房，是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。三、集資合建房這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)

怎樣購(gòu)買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥(niǎo)購(gòu)房者應(yīng)該如何進(jìn)行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥(niǎo)完成二手房交易流程。我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?？磥?lái)，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門(mén)采訪了相關(guān)部門(mén)和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項(xiàng)。選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的監(jiān)督下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第3步：簽約。

其實(shí)我們說(shuō)，要提前搞清楚自己的需求在哪里，購(gòu)房預(yù)算是多少，在縮小購(gòu)房范圍后認(rèn)真調(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)、物業(yè)、土地前身等情況，盡量不要漏掉重要信息，要知道買錯(cuò)了房子真的能讓人悔青腸子。在這里，一定囑咐大家，有五類房子千萬(wàn)不要買!第一類：沒(méi)有產(chǎn)證的房子——“黑戶”房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的“黑戶”房，像一些小產(chǎn)權(quán)房、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的新房。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢(qián)買了房子，也不能辦理過(guò)戶，沒(méi)有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣以后賣房也不能過(guò)戶給下家，以后能不能出售都是個(gè)問(wèn)題。而且對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣”的情況，由于還沒(méi)過(guò)戶，賣家把房子轉(zhuǎn)手賣給第三個(gè)人，房東從中獲利，購(gòu)房人要陷入無(wú)盡的官司中。第二類：涉及多個(gè)共有人的房子——產(chǎn)權(quán)不明確容易陷入糾紛對(duì)于一些涉及了多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房子，想要購(gòu)買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無(wú)法完成交易。一些通過(guò)眾籌合伙購(gòu)得的房產(chǎn)，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者與父母子女的共同

房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照法定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購(gòu)買二手房的條件是什么?怎么購(gòu)買二手房?一、購(gòu)買二手房的條件1、已取得《房屋所有權(quán)證》《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?！斗课菟袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)首先審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。因此，購(gòu)買二手房的首要條件就是看有沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證。2、共有人同意出售的聲明根據(jù)《民法典》的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上；買方不是首次購(gòu)房；車庫(kù)；非普通住宅(商業(yè)用房)。2、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%3、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格

一、千萬(wàn)不要買的二手房有哪些二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場(chǎng)上交易。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;6、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、簽訂二手房合同前應(yīng)注意哪些在簽訂二手房買賣合同前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是

2014年10月，做二手房生意的老劉看中何女士要賣的一套房，很快簽訂合同并全額支付購(gòu)房款。雙方簽訂委托書(shū)，由老劉代替何女士辦理按揭過(guò)戶手續(xù)。也就是說(shuō)，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不需要何女士出面就能把事情辦好。雙方在萬(wàn)州區(qū)公證處進(jìn)行公證后，老劉將這套房掛到網(wǎng)上銷售。次年初，老劉以29.48萬(wàn)元價(jià)格將該套房賣給金先生。此前，為了方便辦理按揭，金先生通過(guò)何女士名下一張銀行卡支付購(gòu)房款，該卡也由老劉持有。金先生在2015年2月12日向該賬戶存入29.48萬(wàn)元。由于老劉得到原房主何女士授權(quán)，金先生當(dāng)天就辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)天，老劉通過(guò)取現(xiàn)、轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)出119000元。第二天，當(dāng)老劉高高興興到銀行準(zhǔn)備再次轉(zhuǎn)款時(shí)，卻被告知銀行卡不能使用，而且，銀行卡里的錢(qián)已經(jīng)少了很多。經(jīng)查詢，老劉發(fā)現(xiàn)，何女士早一步到銀行通過(guò)掛失卡再補(bǔ)卡方式轉(zhuǎn)出115000元。此刻，老劉無(wú)論如何也聯(lián)系不上何女士。無(wú)奈之下，老劉只能請(qǐng)金先

事物都有兩面性，二手房有二手房的優(yōu)點(diǎn)，自然也有它的缺點(diǎn)，想要購(gòu)買就得先了解清楚，萬(wàn)一只看見(jiàn)優(yōu)點(diǎn)，不清楚缺點(diǎn)，入手后極可能大失所望。那么，既然要買，肯定都想買好房，什么樣的二手房值得買，什么樣的又急需避開(kāi)呢?一起來(lái)看看吧。二手房的優(yōu)缺點(diǎn)比較一、優(yōu)點(diǎn)1、現(xiàn)房且價(jià)格便宜雖然二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平附近新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。2、自帶裝修新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開(kāi)了這樣的問(wèn)題。3、交通與配套完善絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。二、缺點(diǎn)1、中介費(fèi)高按照一套一百萬(wàn)左右的房子以最高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，額外付出的成本很可能會(huì)高達(dá)4萬(wàn)以上。

哪里二手房升值保值空間大在人們的概念中二手房就是古老、陳舊的房屋，其實(shí)不然。雖然上世紀(jì)80年代公房房齡較長(zhǎng)，但是隨著城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)量的逐漸減少，新建樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量的減產(chǎn)，致使許多90年代甚至2000年之后的房屋逐漸進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)。這些二手房大都具備地段成熟、交通便利、房屋戶型合理、物業(yè)完善、配套齊備等優(yōu)勢(shì)，其價(jià)值也將會(huì)隨著該區(qū)域整體價(jià)值的提升而得到進(jìn)一步升華。兩種理財(cái)購(gòu)房方式1.一次性付全款購(gòu)房：如果經(jīng)濟(jì)小有實(shí)力，購(gòu)買二手房時(shí)不妨一次性付全款。其優(yōu)勢(shì)有三點(diǎn)：首先，一次付全款購(gòu)房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也不必涉及到任何資信認(rèn)證。其次，再次出售時(shí)不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼，如果對(duì)方想要快速出售，還可進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。這種方式購(gòu)房，買賣雙方需要帶不同的證件。2.按揭貸款購(gòu)房：

區(qū)別一：二手住宅屬于限購(gòu)范圍北京二手商住房與北京二手住宅，哪個(gè)限購(gòu)呢?專家表示，“在北京，二手住宅屬于限購(gòu)范圍，購(gòu)房人只有符合北京購(gòu)房資格，才能購(gòu)買二手住宅。特別是對(duì)于外地人而言，需要在北京連續(xù)交納個(gè)人所得稅5年，或是連續(xù)交納社保5年，才有資格購(gòu)買二手住宅。”“與北京二手住宅不同，北京二手商住房不屬于限購(gòu)范圍。但需要注意的是，北京通州區(qū)商住房在今年5月被限購(gòu)，但其他地區(qū)商住房仍然不屬于限購(gòu)范圍?！币簿褪钦f(shuō)，二手商住房并不限購(gòu)。區(qū)別二：二手商住房辦理商貸利率上浮10%在北京，購(gòu)買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。上述兩種房產(chǎn)，使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購(gòu)買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。區(qū)別三：購(gòu)買兩種房產(chǎn)交稅不同在北京二手房交易中，購(gòu)買商住房與購(gòu)買住宅所要

買二手房要考慮的更重要的一條是：風(fēng)水問(wèn)題。不要買那些易主房：何為易主房？就是房子的氣場(chǎng)問(wèn)題，導(dǎo)致的住進(jìn)去的人事業(yè)不順、婚姻生離死別、出現(xiàn)的其他的大的變故，最終導(dǎo)致房子閑置或不得不賣房度過(guò)危機(jī)。。。。。。這些因風(fēng)水造成的問(wèn)題主要來(lái)自于兩方面：1、建筑布局問(wèn)題;2、裝修造成形殺。其他方面還要考慮：1、【忌大而無(wú)當(dāng)】。大戶型不能簡(jiǎn)單理解為中小戶型的放大，而是一種全新理念、功能更多、更完備、更合理、更科學(xué)的設(shè)計(jì)。如合理增加了高度和采光（如設(shè)景觀落地窗）。否則，面積擴(kuò)大了，房屋自然顯得低矮了，便有了大而不當(dāng)?shù)膲阂指泻涂諘绺小?、【忌一覽無(wú)余】。許多老戶型，進(jìn)入戶門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象、各個(gè)房間一覽無(wú)余，缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性、舒適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)應(yīng)多種多樣，能起到豐富內(nèi)涵、點(diǎn)綴居室、增加層次的作用。3、【忌廚廁相連或相隔過(guò)遠(yuǎn)】。廚廁連在一起的設(shè)計(jì)一是不利衛(wèi)生，二是在采光上相爭(zhēng)相克。

有些人做事總是比別人慢半拍，正要結(jié)婚的時(shí)候，朋友們孩子都有了；和很多人一樣，好不容易考慮將買房納入人生規(guī)劃里，可是房?jī)r(jià)又高不可攀了；著急也沒(méi)有用，既然接受不了高價(jià)的新房，那么只好將眼光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。很多人對(duì)二手房是不情愿的態(tài)度，腦子里老是想著，這是別人住過(guò)的舊房子，其實(shí)和人的虛榮心還有有關(guān)系，就像穿衣服一樣，誰(shuí)都喜歡穿干干凈凈的新衣服，別人穿過(guò)的舊衣服，恐怕沒(méi)幾個(gè)愿意穿的吧，衣服穿舊了破了可以扔了再買，可是房子舊了，重新裝修一遍住起來(lái)還和新的一樣，所以，只要自己喜歡，住得舒服，新房、二手房又有何區(qū)別呢？只是在購(gòu)買二手房的時(shí)候要注意一些事項(xiàng)：一、不要嫌麻煩。購(gòu)買二手房時(shí)要最后自己親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。不要輕易相信別人，有些人購(gòu)房時(shí)，為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，避免日后生出不必要的麻煩。二、如何找中介公司?，F(xiàn)在很多買二手房的，是通過(guò)中介公司來(lái)

1、房屋裝修房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。2、房屋開(kāi)裂檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。3、門(mén)窗質(zhì)量建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕;鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必