購買二手房稅費項目有幾種
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 09:01:45
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1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅(商業(yè)用房)。
2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
一、二手房買賣稅費有什么區(qū)別？
新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；
二手房交易費稅如下：二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
買賣二手房，除了需要當事人就二手房的交易協(xié)商達成一致外，其實還要求辦理過戶手續(xù)，就包括水電氣費等的過戶和二手房本身房產的過戶。在后一種過戶的情況下，就要求當事人就二手房買賣承擔一定的稅費，主要包括契稅、營業(yè)稅以及個人所得稅。要注意的是，若是交易的二手房屬于賣方唯一的住房，同時實際購買也超過了5年的話，這個時候可以免交個稅。
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二手房買賣一、二手房買賣有幾種方式（一）買賣雙方均為一次性付款購房。指二手房賣方以一次性付款方式購得原始房屋，而二手房買方也欲以一次性付款方式購房。由于交易中房權證的過戶及房款的交付都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房買賣中最簡單的方式。只要結清房款，辦理好房權證過戶手續(xù)就可順利完成交易。（二）賣方以一次性付款方式購房，買方欲以銀行按揭方式購房。由于賣方采用一次性付款方式購房，其持有房權證。買方以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽訂貸款協(xié)議，經與按揭銀行合作的評估機構評估后，確定買方貸款額度及年限。買方需將非貸款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房產過戶后，賣方可收到此款項。買方持房權證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性轉入賣方賬戶。交易完成。（三）賣方以按揭方式購房，買方欲以一次性付款方式購房。當房產是由賣方以銀行按揭方式購買時，必須先付清賣方的購房貸款余額，將房權證由銀行贖出，才2023-02-04247人看過 -
二手房買賣（1）結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。（5）結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過 -
每個人都有自己的購房需求，有自己的購房底線。但是對于一些條件差的二手房，無論是何種需求的購房者都不能購買。購房者若是想要順利買到二手房，并且舒舒服服的居住，必須注意以下幾點：1、動遷安置房等特殊情況的二手房不如二手商品房雖然安置房的價格便宜，但是他真的不如二手商品房實用。安置房一般都是建在小區(qū)外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置，居住環(huán)境實在不敢恭維。另外，由于利潤的問題，很多安置房的容積率相對都會比二手商品房容積率高。舉例來說，動遷房有的設計成2梯6戶或7戶，而二手商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。同時戶型設計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費比商品房低，相應地物業(yè)公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有2023-05-31316人看過 -
收房契稅：普通住宅征收房屋成交價的2%的契稅；非普通住宅則按4%征收。印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅：購買時間在五年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為成交價×5%；五年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅：營業(yè)稅×7%教育費附加稅：營業(yè)稅×3%個人所得稅：能夠提供完整、準確的房屋原值憑證的，應納稅額=（轉讓收入額-房屋原值-相關稅費-合理費用）×20%；對于未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，應納稅額=轉讓收入額×1％。土地增值稅：1%的稅率。2023-06-1081人看過
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二手房稅費一、公民買二手房稅費有哪些1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。2.營業(yè)稅：住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅(有的地方征5.5%)；住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅(有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的)；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為2023-06-1978人看過 -
1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；6、2023-06-10346人看過 -
一、確認產權的可靠度看清楚產權證上的房主是否與售房者是同一個人;搞清楚擬購房屋是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;核實產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;較后一定要驗看產權證的正本，并到房管局查詢此產權證的真實性。二、確認房屋的準確面積房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積。如果要確認房屋面積，最保險的辦法就是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題，這些都需要多加注意，這關乎著房屋是否可以安心入住。四、查驗物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務等等，這些有2023-05-08260人看過 -
書面合同買賣合同公證。主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關政策規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內容的不同而分為人民幣300元至500元不等。貸款合同公證。境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3％。贈與公證。在目前的二手房交易中還有一種贈與2023-02-04281人看過
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二手房稅費二手房屋的買賣也比較活躍，在現(xiàn)實生活中也有很多人想買二手房，但是二手房交易時也不可忽視稅費，一般二手房交易稅費怎么收取?在眾多的二手房中，想要找到一個合適的房子往往不是件容易的事，那么找二手房要注意什么呢?一、二手房交易稅費如何征收。1.權屬登記費：每套80元，產權登記費即為辦理房產證費用。2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費用。二、找二手房注意事項。1、戶口遷移非常重要。在購買二手房時，除了房屋交接和產權轉讓外，原業(yè)主的戶口也要及時遷出，這是許多發(fā)生糾紛的因素之一，也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以，買主可以在過戶前去有關部門查詢原房主的戶口是否已遷出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出，則雙方應就此問題達成一致。2、水表帳單必須清賬。交房前要問清楚稅費有沒有結清，原業(yè)主2023-03-15462人看過 -
繼承人1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。成都車輛購置稅哪里繳納分兩種情況（一）納稅人購置車輛，應當向車輛登記注冊地的主管稅務機關申報納稅。（二）購置不需要辦理車輛登記注冊手續(xù)的應稅車輛，應當向納稅人所在地的主管稅務機關申報納稅。在成都市范圍內購置各型汽車和6城區(qū)范圍內購置摩托車、農用車、掛車的車購稅涉稅業(yè)務在成都市國家稅務局車輛購置稅征收處辦稅大廳辦理，地址：成都市武候區(qū)紅牌樓長2023-07-08290人看過 -
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詞條
二手房稅費是指在進行二手房交易時，買賣雙方需要根據(jù)房屋的實際情況計算需要繳納的稅費金額。具體來說，二手房稅費包括契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅等，這些稅費的金額因房屋的面積、戶型、評估價等因素而異。在進行二手房交易時，買賣雙方需要協(xié)商確定... 更多>
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