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一、復(fù)式樓的屋頂歸業(yè)主嗎？

屋頂所有權(quán)不歸頂層房屋的所有權(quán)人所有，歸該棟建筑的所有住戶共同共有。建筑物本身與土地權(quán)屬并不相同，區(qū)分所有建筑物的土地還有一個(gè)使用權(quán)的問題，開發(fā)商可以在公平合理的條件下做出一定的調(diào)整，把某些方面可以確定土地使用權(quán)歸自己享有，或者歸其他區(qū)分所有權(quán)人享有，只要不將費(fèi)用分擔(dān)在其他區(qū)分所有權(quán)人身上也就行了。而建筑物就是全體區(qū)分所有權(quán)人所有，與開發(fā)商沒有關(guān)系，開發(fā)商無權(quán)處置。開發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力，頂層區(qū)分所有權(quán)人不能夠取得其專有使用的權(quán)利。在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當(dāng)然更屬于區(qū)分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利，由全體區(qū)分所有權(quán)人共同支配。即使是開發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定，這個(gè)約定也不能對(duì)抗全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利。因此，開發(fā)商和頂層區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間歸屬于該區(qū)分所有權(quán)人專有使用的，一律無效。

二、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得的方式有哪些？

（一）依法律行為而取得

1、雙方法律行為（如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更＂登記＂）

2、單方法律行為（如受遺贈(zèng)）

（二）依法律行為以外的事實(shí)而取得，如繼承、建造（如房屋的建造、圍海造田）、法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。

三、所有權(quán)的積極權(quán)能是什么？

所有權(quán)的權(quán)能是指所有人為利用所有物以實(shí)現(xiàn)其對(duì)所有物的獨(dú)占利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施與手段。所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。

1、占有權(quán)能：對(duì)所有物加以實(shí)際管領(lǐng)或控制的權(quán)利。占有權(quán)與所有人發(fā)生分離。占有權(quán)與占有是兩個(gè)不同的概念。民法上的占有是指主體對(duì)物的實(shí)際控制。占有本身只是一種事實(shí)而不是權(quán)利。

2、使用權(quán)能：在不損毀所有物或改變其性質(zhì)的前提下，依照物的性能和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)能也可以轉(zhuǎn)移給非所有人行使，并且使用權(quán)能僅適用于非消耗物。

3、收益權(quán)能：收取所有物所生利息的權(quán)利。收益權(quán)是與使用權(quán)有密切聯(lián)系的所有權(quán)權(quán)能，因?yàn)橥ǔＪ找媸鞘褂玫慕Y(jié)果，但使用權(quán)不能包括受益權(quán)。

4、處分權(quán)能：對(duì)所有物依法予以處置的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心和擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。其通常只能由所有人自己行使。