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建設(shè)施工合同有什么常見無效情形

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 03:45:16 338 人看過

一、建設(shè)施工合同有什么常見無效情形

建設(shè)施工合同有如下常見無效情形：

1．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級而訂立的建設(shè)工程施工合同無效。

承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，人民法院不予支持。

2．沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義而訂立的建設(shè)工程施工合同無效。

3．建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效而簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。

4．承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包、肢解發(fā)包建設(shè)工程而簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。

5．發(fā)包人以尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程，與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前發(fā)包人取得相應(yīng)審批手續(xù)或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。

6．招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低工程價款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容為由請求確認無效的，人民法院應(yīng)予支持。

二、建設(shè)工程施工合同糾紛的訴訟時效

建設(shè)施工合同糾紛的訴訟時效是3年。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容

建設(shè)工程施工合同包括以下內(nèi)容：

1．建設(shè)工程施工工程的名稱和地點；

2．建設(shè)工程施工開工、竣工日期及中間交工工程開工、竣工日期；

3．建設(shè)工程施工設(shè)計文件及概、預(yù)算和技術(shù)資料提供日期等。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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你這種情況屬于建設(shè)合同無效，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。承包人應(yīng)當(dāng)具有與所承包工程相適應(yīng)的資質(zhì)證書，否則所訂立合同無效。主要表現(xiàn)在：①施工單位無證、無照承包工程，所簽訂的合同無效，不過一般的農(nóng)建工程除外;②施工單位超越經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級承包工程所簽訂的合同無效;③建筑公司的分支機構(gòu)對外承包工程所簽訂的合同無效;④兩個施工單位聯(lián)合共同承包工程的，應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承包，否則合同無效。應(yīng)當(dāng)注意，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，不能按照無效合同處理。

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