如何證明租賃合同無(wú)效
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時(shí)間： 2023-03-05 15:10:42
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具有下列情形的即可認(rèn)定租賃合同無(wú)效：
1、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的情形；
2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，例如，雙方約定的租賃期限超過(guò)二十年的情形；
3、其他法律規(guī)定可認(rèn)定租賃合同無(wú)效的情形。
一、牌桌上欠的賭債可以不還嗎
牌桌上欠的賭債是可以不還的，因?yàn)橘€債屬于非法債務(wù)，不受法律保護(hù)。法律規(guī)定無(wú)效合同的類型有：行為人虛假意思表示簽訂的合同無(wú)效；無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；違背公序良俗的合同無(wú)效；行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無(wú)效；法律規(guī)定的其他情形。
二、建筑工程施工合同無(wú)效違約條款是否有效
建設(shè)施工合同無(wú)效的，其違約條款通常還可以有效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，存在當(dāng)事人無(wú)民事行為能力、違反法律或行政法規(guī)、行為人與相對(duì)人惡意串通且損害他人合法權(quán)益等情形的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，且認(rèn)定無(wú)效后，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。
三、合同無(wú)效的十種情形形式
合同無(wú)效的情形包括：合同內(nèi)容違法法律法規(guī)的規(guī)定、違法社會(huì)公序良俗；行為人與他人惡意串通，損害相對(duì)人的合法利益；一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；以合法形式掩蓋非法目的；因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的；租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效等。
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合同無(wú)效一、租賃合同無(wú)效還要付租金嗎租賃合同無(wú)效還要付租金，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)于支持?！币虼?，租賃合同無(wú)效后，承租人并不是不需要支付租金了，作為出租人，在租賃合同無(wú)效的情況下，仍舊可以向承租人主張實(shí)際使用房屋期間的占用費(fèi)。二、租賃合同無(wú)效的情形租賃合同無(wú)效的情形有如下幾種：1.出租違章建筑的房屋。2.出租未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋。3.出租被確定為拆遷的房屋。4.出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。5.出租臨時(shí)搭建的房屋。6.租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。7.轉(zhuǎn)租中，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租2023-06-28266人看過(guò) -
無(wú)效合同一、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效：（1）無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；（2）限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。二、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效：（1）違法違章建筑的租賃合同無(wú)效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；2、未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；3、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效；4、必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋；（2）房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。（3）共有房屋的無(wú)效：共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予2023-03-11377人看過(guò) -
債權(quán)人一、無(wú)償使用證明還是租賃合同合適?簽訂無(wú)償合同更合適，無(wú)償合同是指當(dāng)事人一方只享有合同權(quán)利而不償付任何代價(jià)的合同，又稱恩惠合同。無(wú)償合同是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ浇o予某種利益，對(duì)方取得該利益時(shí)不予支付任何代價(jià)的合同。無(wú)償合同不是典型的交易形式，實(shí)踐中主要有贈(zèng)與合同、借用合同、無(wú)償保管合同等。在無(wú)償合同中，一方當(dāng)事人不支付對(duì)價(jià)，但也要承擔(dān)義務(wù)，如無(wú)償借用他人物品，借用人負(fù)有正當(dāng)使用和按期返還的義務(wù)。無(wú)償合同不是無(wú)效合同，不是可以隨意撤銷或解除的合同，不是違約也不需要承擔(dān)法律責(zé)任的合同。二、無(wú)償合同和有償合同的區(qū)別(一)當(dāng)事人應(yīng)盡的注意義務(wù)與責(zé)任不同。有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù)，其責(zé)任較重，應(yīng)對(duì)故意和一切過(guò)失負(fù)責(zé);而無(wú)償合同的債務(wù)人則負(fù)較輕的注意義務(wù)，僅對(duì)故意或重大過(guò)失負(fù)責(zé)。(二)對(duì)締約人的要求不同。有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力，否則要經(jīng)其代理人的同意;而對(duì)純獲利益的無(wú)償合同，限制2023-06-01348人看過(guò) -
合同無(wú)效合同無(wú)效的情形：1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實(shí)施訂方合同的民事行為，造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。3、以合法形式掩蓋非法目的以合法形式掩蓋非法目的，也稱為隱匿行為，是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其真實(shí)的非法目的，或者實(shí)施的行為在形式上是合法的，但是在內(nèi)容上是非法的行為。4、損害社會(huì)公共利益在法律、行政法規(guī)無(wú)明確規(guī)定，但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí)，可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無(wú)效。5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。一、教育合同效力如何認(rèn)定，有何意義教育合同的效力要2023-03-13356人看過(guò)
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合同內(nèi)容租賃合同無(wú)效的情形：1、無(wú)民事行為能力人訂立租賃合同的；2、無(wú)處分權(quán)的人訂立租賃合同，且無(wú)過(guò)錯(cuò)的所有權(quán)人不進(jìn)行追認(rèn)的；3、合同當(dāng)事人以損害他人合法利益為目的，訂立的租賃合同無(wú)效；4、其他情形。一、出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件有哪些出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件如下：1、由于第三人向承租人主張權(quán)利。第三人主張權(quán)利可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人對(duì)租賃物無(wú)處分權(quán)，租賃合同無(wú)效；也可以是作為租賃物的抵押權(quán)人，在義務(wù)人不履行義務(wù)的情況下抵押權(quán)。在這種情況下，必然會(huì)影響承租人對(duì)租賃物的使用和收益；2、第三人主張權(quán)利阻礙承租人對(duì)租賃物的使用和收益。如果第三人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，由于涉及到對(duì)租賃物實(shí)體的處置，將阻礙承租人使用租賃物；3、承租人在訂立合同時(shí)不知道有權(quán)利缺陷。承租人在訂立合同時(shí)明知出租人無(wú)權(quán)處分租賃物，自愿承擔(dān)第三人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)的，出租人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。二、主張合同無(wú)效的條件2023-03-05213人看過(guò) -
合同無(wú)效可以起訴確認(rèn)合同無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，合同有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。確認(rèn)合同無(wú)效能否適用訴訟時(shí)效一、確認(rèn)合同無(wú)效能否適用訴訟時(shí)效1、確認(rèn)合同無(wú)效不能適用訴訟時(shí)效。所以確認(rèn)合同的效力是有訴訟時(shí)效期限限制的。法律對(duì)確認(rèn)合同效力的訴訟的訴訟時(shí)效期限沒(méi)有特別規(guī)定，所以確認(rèn)合同效力的訴訟也適用一般訴訟時(shí)效的三年期限，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道，或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受2023-07-27362人看過(guò) -
合同無(wú)效《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。一、房屋租賃合同房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂2023-04-03277人看過(guò) -
1、尊重當(dāng)事人的事前約定和事后協(xié)議所謂事前約定，是指在融資租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效合同之前，合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同無(wú)效后租賃物的歸屬所做的約定。合同無(wú)效是自始、當(dāng)然、絕對(duì)、確定無(wú)效，嚴(yán)格從法理上講，融資租賃合同無(wú)效，合同中對(duì)合同無(wú)效后租賃物的歸屬所做的約定也無(wú)效。但是，為了解決實(shí)際的法律問(wèn)題，尊重當(dāng)事人的意思自治，可以在合同全部無(wú)效的情況下，例外的規(guī)定合同中對(duì)合同無(wú)效后租賃物的歸屬所做的約定有效。所謂事后協(xié)議，即在合同被認(rèn)定無(wú)效之后，合同雙方當(dāng)事人有權(quán)就合同無(wú)效的法律后果進(jìn)行自由協(xié)商確定（關(guān)于行政處罰的事項(xiàng)除外），這是私法自治的體現(xiàn)。2、其次是遵照一般法理：返還出租人3、對(duì)融資租賃合同無(wú)效的特殊規(guī)定：租賃物歸承租人，承租人就租賃物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償一、租賃物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任由出租人負(fù)擔(dān)的情況1、出租人明知租賃物有瑕疵而來(lái)告知或者因重大過(guò)失不知有瑕疵的；2、出租人與出賣人有密切關(guān)系的；3、承租人無(wú)法或2023-02-1765人看過(guò)
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土地租賃廠房租賃合同要明確首先根據(jù)《民法典》二百一十三條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。在合同中，一定要明確這些內(nèi)容。首先，要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是2023-06-15218人看過(guò) -
現(xiàn)今不少人會(huì)通過(guò)融資租賃的方式，獲得車輛、生產(chǎn)設(shè)備等租賃物，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但由于雙方疏忽等原因，融資租賃合同有時(shí)會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，這時(shí)租賃物歸誰(shuí)所有就極易引發(fā)雙方的糾紛。按規(guī)定，有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無(wú)效合同：1、融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批的；2、出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍的；3、承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；4、融資租賃合同形式規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的；5、照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的。當(dāng)融資租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，可以根據(jù)導(dǎo)致合同無(wú)效的原因，由當(dāng)人各方承擔(dān)違約責(zé)任：1、融資租賃合同有約定的，從約定處理。例如是由于承租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，出人不要求返還租賃紐艦租賃物可以不予返還，但承租人應(yīng)賠償因其過(guò)錯(cuò)給出租人造成的損失。2、融資租賃合同無(wú)約定的，可以協(xié)商處理。要是協(xié)商不成的，按規(guī)定，租賃物歸出租人所有。3、但因承租人原因2023-04-30353人看過(guò) -
合同內(nèi)容房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開(kāi)始生效。1、合同明確約定生效時(shí)間的，按合同約定的時(shí)間開(kāi)始生效。2、合同明確約定生效條件的，自條件成就時(shí)生效。一、二手房買賣合同什么時(shí)候生效二手商品房買賣合同的生效時(shí)間是一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。但也存在如下例外：1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效；2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。二、商品房房屋買賣合同生效條件是什么1、合同生效，是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力，即對(duì)合同雙方當(dāng)事人發(fā)生強(qiáng)制性約束力，也就是通常所說(shuō)的法律效力。2、商品房買賣合同的生效，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣人與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成符合法律規(guī)定及雙方約定的合意，并履行法定及約定的相關(guān)手續(xù)后，該合意對(duì)出賣人與買受人即發(fā)生法律效力。3、在合同生效時(shí)間上，通常是合同成2023-06-24301人看過(guò) -
一、不定期租賃無(wú)合同如何退租當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，沒(méi)有辦法確定期限的，在法律上也被視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但出租人要注意給承租人預(yù)留合理期限。二、不定期房屋租賃合同包括以下形式（一）非書(shū)面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。（二）約定不明確的不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。（三）事實(shí)的不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七2023-06-04308人看過(guò)
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證明租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)：1、證明房屋有合法產(chǎn)權(quán)來(lái)源的證據(jù)；2、租賃許可證及租賃登記證明；3、房屋租賃合同或事實(shí)租賃關(guān)系的存在；4、屬于房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租關(guān)系合法的證據(jù)（如原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明）。證明夫妻關(guān)系確已破裂的證據(jù)有哪些？1、如涉及家庭暴力，應(yīng)提交法醫(yī)鑒定、報(bào)警記錄、證人等相關(guān)證據(jù)。2、如涉及吸毒、賭博行為的，應(yīng)提交居委會(huì)（或村委會(huì)）、公安機(jī)關(guān)出具的證明等證據(jù)；涉及行政處罰、刑事犯罪的，應(yīng)提交有關(guān)處罰決定或判決書(shū)等。3、如涉及有重婚行為或有配偶與他人同居的，應(yīng)提交上述行為相關(guān)的結(jié)婚證、子女出生證、居住證明、相片、居委會(huì)（或村委會(huì)）、公安機(jī)關(guān)出具的證明等證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書(shū)證；（三）物證；（四）視聽(tīng)資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見(jiàn)；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。2023-07-11227人看過(guò) -
合同無(wú)效租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同是兩個(gè)不同的合同，租賃合同無(wú)效的，并不會(huì)影響轉(zhuǎn)讓合同，造成轉(zhuǎn)讓合同也無(wú)效。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。買賣不破租賃原則的適用條件所謂“買賣不破租賃”，是指在租賃房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的場(chǎng)合，承租人對(duì)于該房的使用權(quán)，不因該房的買賣而受影響，房屋受讓人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！百I賣不破租賃”，是現(xiàn)代民法的一項(xiàng)重要制度，其要件是：1、須有房屋租賃合同?！百I賣不破租賃”是租賃當(dāng)中特有的制度。因此，必須存在某項(xiàng)房屋租賃合同，才談得上“買賣不破租賃”。2、須房屋已經(jīng)交付承租人使用。“買賣不破租賃”僅就承租人2023-08-1863人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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如何做無(wú)租賃合同說(shuō)明河北在線咨詢 2023-06-08現(xiàn)在為你解答公司無(wú)租賃合同說(shuō)明該怎么辦，簽訂房屋租賃合同需要注意以下幾點(diǎn)： 第一，出租人（公司）是否有對(duì)房屋出租的權(quán)利以及出租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法定代表人的明，如果委托他人簽訂合同的需要有法定代表人的授權(quán)委托書(shū)。 第二，房屋的房產(chǎn)證等房屋基本信息，證實(shí)房屋的合法性 第三、租賃期限，以及房租的數(shù)額和給付的方式； 第四、是否允許轉(zhuǎn)租； 第五，如果裝修，在合同解除后，專修的費(fèi)用如何補(bǔ)償； 第六、房屋到 -
場(chǎng)地?zé)o償使用證明租賃合同如何書(shū)寫(xiě)？陜西在線咨詢 2023-08-28需要在無(wú)償使用的合同中寫(xiě)明當(dāng)事人雙方的信息、場(chǎng)地的具體信息以及無(wú)償使用的期限。雙方在進(jìn)行約定時(shí)也是為了更好的保障雙方的合法權(quán)益，也是會(huì)簽訂相應(yīng)的合同，那么在合同履行期間如果任何一方做出了違約行為后，也是要按照合同的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任的。 -
租賃合同無(wú)效的情形有哪些, 什么情況下租賃合同無(wú)效無(wú)效合同如何判青海在線咨詢 2022-04-25租賃合同無(wú)效的情形： 1、出租人不具有出租權(quán)利 房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。 委托或代理出租的應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。 2、違法建蓋的房屋出租 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承 -
如何證明勞動(dòng)合同無(wú)效，如何證明勞動(dòng)合同無(wú)效，勞動(dòng)合同無(wú)效的方法云南在線咨詢 2022-03-30關(guān)于如何證明勞動(dòng)合同無(wú)效的方法： 1、證明合同主體不合格。如受雇一方提供了假的學(xué)歷、學(xué)位、專業(yè)技術(shù)資格證書(shū)，聘用單位不具備招聘資格等。 2、證明合同內(nèi)容不合法，即勞動(dòng)合同有悖法律、法規(guī)及善良風(fēng)俗，或是損害了國(guó)家及社會(huì)的公共利益。如約定制造冰毒、假鈔等。內(nèi)容不合法的勞動(dòng)合同不受法律保護(hù)。 3、證明意思表示不真實(shí)。勞動(dòng)合同是雙方合意的產(chǎn)物，應(yīng)該是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同 -
租賃合同無(wú)效如何計(jì)算損失廣西在線咨詢 2022-03-12(1)房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求支付房屋占有使用費(fèi)。 (2)當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，區(qū)分下列情況處理： 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由
