物業(yè)公司無權(quán)租賃租賃合同無效嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-03 11:21:57
277 人看過
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納
（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；
（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
一、房屋租賃合同
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。
房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。
簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。
簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。
二、租賃合同注意事項(xiàng)
承租方
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；
2、審核出租人的《房屋租賃證》；
3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；
4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；
5、付款方式。
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的；
4、權(quán)屬有爭議的；
5、屬于違法建筑的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
租賃合同無效還要付租金嗎，租賃合同無效的情形
266人看過
-
在房屋租賃行業(yè)未備案租賃合同合同無效嗎
296人看過
-
融資租賃合同無效時(shí)關(guān)于租賃物的歸屬
163人看過
-
租賃合同無效租賃稅要交嗎怎么交
112人看過
-
租賃合同擅自轉(zhuǎn)租無效
213人看過
-
融資租賃無效，租賃物歸誰所有
266人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同無效相關(guān)文章
-
合同無效出租人死亡，租賃合同是有效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在房屋租賃期限內(nèi)，承租人死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人的相關(guān)人員，可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、民法典哪些情形解除租賃合同不算違約解除租賃合同不算違約的情形是：1.房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2.出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3.出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；4.出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；5.出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或2023-03-11260人看過 -
融資租賃合同到期后租賃物歸合同約定人所有，如果沒有合同約定的可以補(bǔ)充協(xié)議，沒有達(dá)成協(xié)議的，則租賃物歸出租人所有。融資租賃合同無效的情形有出租人的資格不合法和融資租賃標(biāo)的物違法等。一、融資租賃合同到期后租賃物歸誰所有融資租賃合同到期后租賃物誰所有由出租人和承租人在合同中約定，沒有約定或者約定不明的?？梢灾付ㄑa(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成協(xié)議的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百五十七條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。二、融資租賃合同無效的情形融資租賃合同無效的情形如下：1.出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效；2.融資租賃標(biāo)的物違法，導(dǎo)致合同無效；3.承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效；4.以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的合同為2023-04-26308人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按無效合同的處理原則，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、簽訂無效的租房合同怎么辦（一）房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。（二）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。（三）出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，以其承租人未經(jīng)其同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。二、無效的房屋買賣合同有什么情況房屋買賣合同如果有以下情形屬2023-03-04380人看過 -
合同無效一、什么是無效租賃合同一般出現(xiàn)以下幾種情況租房合同是無效的：（一）無民事行為能力人實(shí)施的；（二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（五）違反法律或者社會(huì)公共利益的；（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的；（七）以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。二、房屋租賃合同無效的法律后果1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方2023-04-20442人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同只有在辦理了相關(guān)手續(xù)后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方予以接受的，租賃合同仍然是生效的。2、如果租賃合同本身沒有約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，主張合同無效的，則主張不能成立，合同仍然是有效的。3、租賃合同如果已經(jīng)備案登記，則在主張優(yōu)先購買權(quán)時(shí)可以對(duì)抗其他購買人。如租賃合同未經(jīng)登記，則承租人不能對(duì)抗已辦理了買賣登記手續(xù)的購買人。《中華人民共和國民法典》第七百四十五條規(guī)定，出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。一、租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)租賃合同還有效嗎我國法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。就是說租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)后，原租賃合同及承租人的承租權(quán)仍然合法有效。而且承租人與受讓2023-02-2670人看過 -
房屋租賃登記1、如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可與其進(jìn)行合同網(wǎng)簽。2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，實(shí)施合同網(wǎng)簽服務(wù)。所需材料（1）《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》（原件）；（2）出租方與承租方身份證明（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）；（3）住房權(quán)屬證明（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）；申請住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場（如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場）。一、注銷公司沒有租房合同怎么樣辦理1、在管理處開（可以商量給稅金他們），不然的話你也只能是找到當(dāng)時(shí)的租賃合同和房東身份證復(fù)印件到地稅局去代開，有些地方稅局可能要求要房產(chǎn)證的復(fù)印件。2、房屋租憑稅本來是由注冊公司地址的房東每月向街道繳交的。你最好問一下房東，如果他從沒有交過，而你又要注銷公司的話，就必須到地稅補(bǔ)交齊（自開租到終止期間），按租金的12％繳稅。二、新增房屋租2023-02-19317人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何確定房屋租賃合同無效？簽訂租賃合同時(shí)，出現(xiàn)當(dāng)事人不具有民事行為能力，合同不是雙方真實(shí)意思表示，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定等情形之一的，可以認(rèn)定租賃合同無效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租賃合同無效的法律后果包括什么1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請求賠償因2024-03-08428人看過 -
一、民法典的融資租賃合同無效租賃物歸屬有哪些融資租賃合同無效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百六十條【融資租賃合同無效租賃物歸屬】融資租賃合同無效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但是，因承租人原因致使合同無效，出租人不請求返還或者返還后會(huì)顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權(quán)歸承租人，由承租人給予出租人合理補(bǔ)償。二、融資租賃合同無效的情形1、因出租人不具有主體資格簽訂的合同無效。融資租賃合同的主體在法律上是有特別規(guī)定的，融資租賃合同的出租人，應(yīng)是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，即金融租賃公司。2、承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的，合同無效。惡意串通具有兩個(gè)法律特征：其一，當(dāng)事人雙方是出于故意。這種故意是通過損害他人的利2023-04-19322人看過
-
一、民法典中租賃合同無效如何賠償出租合同無效的，如果是由于一方過錯(cuò)造成的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、租賃合同無效的情形1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審2023-04-19278人看過 -
1、尊重當(dāng)事人的事前約定和事后協(xié)議所謂事前約定，是指在融資租賃合同被認(rèn)定為無效合同之前，合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同無效后租賃物的歸屬所做的約定。合同無效是自始、當(dāng)然、絕對(duì)、確定無效，嚴(yán)格從法理上講，融資租賃合同無效，合同中對(duì)合同無效后租賃物的歸屬所做的約定也無效。但是，為了解決實(shí)際的法律問題，尊重當(dāng)事人的意思自治，可以在合同全部無效的情況下，例外的規(guī)定合同中對(duì)合同無效后租賃物的歸屬所做的約定有效。所謂事后協(xié)議，即在合同被認(rèn)定無效之后，合同雙方當(dāng)事人有權(quán)就合同無效的法律后果進(jìn)行自由協(xié)商確定（關(guān)于行政處罰的事項(xiàng)除外），這是私法自治的體現(xiàn)。2、其次是遵照一般法理：返還出租人3、對(duì)融資租賃合同無效的特殊規(guī)定：租賃物歸承租人，承租人就租賃物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償一、租賃物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任由出租人負(fù)擔(dān)的情況1、出租人明知租賃物有瑕疵而來告知或者因重大過失不知有瑕疵的；2、出租人與出賣人有密切關(guān)系的；3、承租人無法或2023-02-1765人看過 -
合同無效超過20年租賃合同本身有效，超過20年的租賃期限無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。一、租賃合同的約定期限可以寫永久嗎租賃合同的期限不可以寫永久，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租賃合同17年以上過期有效嗎超過二十年的租賃合同是有效的，但是超過二十年的部分無效。按照法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限屆滿，可以續(xù)訂租賃合同，但是約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。例如一份房屋租賃合同期限簽訂的是二十五年，則前二十年的合同期限是有效的，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行合同，如果未履行合同義務(wù)則屬于2023-03-02382人看過 -
合同生效依法成立的合同，自成立時(shí)起生效。備案并不是租賃合同生效的要件。一、有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力具體是什么依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，自成立時(shí)生效。股權(quán)變更須進(jìn)行登記，但登記是公司的義務(wù)，并不是轉(zhuǎn)讓方或受讓方的義務(wù)，登記與否并不影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。二、合同蓋法人公章有效嗎合同蓋法人章和公章在通常情況下是有效的。若當(dāng)事人采用合同書的形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立，而依法成立的合同一般自成立時(shí)生效，但是以批準(zhǔn)等手續(xù)為生效要件的合同自手續(xù)完成時(shí)生效。三、合同的簽訂日期是怎樣的一般來講，合同自成立時(shí)，合同日期起算。特殊規(guī)定的，以辦理相關(guān)手續(xù)后起算。視情況而定。其一，規(guī)定依法成立的合同，自成立時(shí)生效。即簽合同的日期以合同成立生效時(shí)起算；其二，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依2023-03-26122人看過
-
一、租賃合同有無留置權(quán)根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，留置權(quán)的發(fā)生可基于不同的合同關(guān)系。留置權(quán)是：當(dāng)債的一方逾期不履行債務(wù)時(shí)，合法占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的一方有權(quán)扣留物品并享有對(duì)該物品的優(yōu)先受償權(quán)。留置權(quán)人留置的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債務(wù)金額相當(dāng)?！睹穹ǖ洹返谒陌偎氖邨l規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！倍遥瑐鶛?quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。同時(shí)，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。按照租賃合同，出租人將租賃物交給承租人使用(收益)，承租人給付報(bào)酬并于使用(收益)完畢后返還原物。如果承租人不按時(shí)交納租賃費(fèi)用，出租人可在解除租賃合同的同時(shí)留置承租人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。二、留置權(quán)可適用于運(yùn)輸合同中的貨運(yùn)合同嗎按照貨物運(yùn)輸合同，承運(yùn)人應(yīng)將托運(yùn)的貨物運(yùn)送到指定地點(diǎn)，并交給收貨人，托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)給付規(guī)定的運(yùn)輸費(fèi)用。如果承運(yùn)人將托2023-06-1569人看過 -
合同無效本網(wǎng)近日對(duì)群租現(xiàn)象的一連串調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少涉及群租的出租房同樣要求承租人訂立租賃合同。那么，這樣的合同是不是能對(duì)承租人起到保障作用呢?7月19日記者獨(dú)家專訪了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐法務(wù)總監(jiān)尹新民，他認(rèn)為由于簽訂的租賃合同在法律上被認(rèn)定為無效，所以一旦遭遇糾紛，承租者很難獲得法律保護(hù)。尹新民告訴記者，由于目前二手市場上的群租現(xiàn)象通常是房屋持有人(房東)將房源出租給二房東，再由二房東進(jìn)行分割再轉(zhuǎn)租給承租人。這就有一個(gè)在第一份租賃合同中是否存在轉(zhuǎn)租條款的問題。據(jù)我所知，絕大多數(shù)的租賃合同中不會(huì)有轉(zhuǎn)租條款，這就意味著無論是否涉及群租，真正的承租人與二房東簽訂的租賃合同均無效。尹新民透露，即使租賃合同中有涉及到相關(guān)轉(zhuǎn)租內(nèi)容，也僅針對(duì)符合規(guī)則的房屋租賃。如果涉及群租，也會(huì)造成租賃合同失去效力。也就是說，雖然目前市場上很多群租戶都會(huì)簽訂所謂的租賃合同，但這樣的合同在法律上卻沒有任何作用，無論是房屋持有人2023-06-09137人看過
#
北京
律師推薦
#
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#合同無效
詞條
確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
#合同無效
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-12 -
2024-01-04 -
2024-01-01 -
2023-12-23
#合同無效
相關(guān)咨詢
-
租賃合同無效怎么辦？租賃合同無效怎么辦？云南在線咨詢 2022-06-07租賃合同無效的，則出租人需要返還租金，承租人需要返還租賃物；對(duì)于不能返還的部分，要折價(jià)賠償。另外有過錯(cuò)的當(dāng)事人，要根據(jù)本人的過錯(cuò)程度向?qū)Ψ劫r償損失。 -
合同無效情形有哪些，租賃合同無效，租賃合同無效有哪些甘肅在線咨詢 2021-12-26房屋租賃合同無效：1。出租房屋未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；2。出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑；3。租賃合同不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第二條，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。但在一審法院辯論結(jié)束前取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 -
融資租賃合同無效租賃物歸屬怎么確定四川在線咨詢 2022-11-281、融資租賃合同無效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。 2、但是，因承租人原因致使合同無效，出租人不請求返還或者返還后會(huì)顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權(quán)歸承租人，由承租人給予出租人合理補(bǔ)償。 風(fēng)險(xiǎn)提示：融資租賃合同無效的情形： 1、出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效； 2、融資租賃標(biāo)的物違法，導(dǎo)致合同無效； 3、承租人與出賣人惡意 -
租賃合同無效還要付房租嗎江蘇在線咨詢 2023-06-13租賃合同無效還要付房租嗎 租賃合同無效還要付房租，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)于支持。”租賃合同無效要付多少租金要考慮如下因素： 1.房屋租賃過程中是否存在房屋不能正常使用的情況，如漏水、停水、停電等影響承租人正常使用的情形。 2.雙方簽訂租賃合同 -
什么叫門面租賃公司無效合同？四川在線咨詢 2022-12-06（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （3）以合法形式掩蓋非法目的； （4）損害社會(huì)公共利益； （5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
