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1.問：什么是不動產(chǎn)?

答：依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動產(chǎn)”是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

2.問：什么是不動產(chǎn)登記?

答：不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

3.問：什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?

答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門，承擔(dān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

4.問：為什么要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?

答：開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個方面：

一是方便群眾。過去，有幾項權(quán)利就得跑幾個部門，而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個部門，交一次材料，拿一個證。

二是提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。

三是降低成本。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)，既降低了政府行政成本，也減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。

四是保障權(quán)益。職責(zé)分散，各部門的登記程序、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，各類權(quán)屬證書多種多樣，容易出現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全。新的不動產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此能夠有效提高不動產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

5.問：不動產(chǎn)登記的類型都有哪些?

答：依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

6.問：為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》?

答：根據(jù)國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，落實關(guān)于統(tǒng)一登記簿冊的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。不動產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》和《不動產(chǎn)登記申請審批表》。

7.問：哪些情況下核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，哪些情況下核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)登記證明?

答：證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項的核發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》;查封登記不頒發(fā)證書或證明;此外的其他登記事項核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

8.問：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”是什么?

答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，其中“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個方面：

一是登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一;

二是簿冊證書統(tǒng)一;

三是登記依據(jù)統(tǒng)一;

四是信息平臺統(tǒng)一。

9.問：《不動產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限?

答：1990年出臺的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全;也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。

10.問：不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么?

答：不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記薄記載的內(nèi)容，填寫不動產(chǎn)權(quán)利的名稱。設(shè)計兩種的，用“/”分開。如：

(1)、集體土地所有權(quán);

(2)、國家土地所有權(quán);

(3)、國有建設(shè)用地使用權(quán);

(4)、國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán);

(5)、宅基地使用權(quán);

(6)、宅基地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán);

(7)、集體建設(shè)用地使用權(quán);

(8)、集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán);

(9)、土地承包經(jīng)營權(quán);

(10)、土地承包經(jīng)營權(quán)/森林、林木所有權(quán);

(11)、林地使用權(quán);

(12)、林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán);

(13)、草原使用權(quán);

(14)、水域灘涂養(yǎng)殖權(quán)等。

11.問：不動產(chǎn)證書上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么?

答：國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資(入股)、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等;集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物性質(zhì)填寫。森林、林木按照林種填寫。

12.問：實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證書是否會作廢?

答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán)，它明確規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響，本條例實施前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。