商品房交房需要滿足什么要求？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 15:22:23
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商品房交房得具備的條件：1、法定條件是建設(shè)工程驗(yàn)收合格；2、向買房人提供房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；3、其他條件是完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同規(guī)定的全部內(nèi)容，完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件，建設(shè)單位簽署的工程保修書；4、還必須有消防合格證書。
商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
交房驗(yàn)收一些必要的交房注意事項(xiàng)是必須了解清楚的，商品房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些呢購房者可以根據(jù)購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。另外，查驗(yàn)開發(fā)商提供的交房文件，簽署房屋交接書也是新房交房注意事項(xiàng)的內(nèi)容。
在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。
在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。
第二是我們常說的＂兩書＂－－－＂質(zhì)量保證書＂和＂使用說明書＂，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般來說，房屋交付時(shí)，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。
《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：
交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：
建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
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法律綜合知識(shí)一、房屋轉(zhuǎn)租必須滿足什么要求房屋轉(zhuǎn)租必須滿足的要求是：1．轉(zhuǎn)租的房屋必須是合法建筑；2．轉(zhuǎn)租的期限一定要在原租賃期限內(nèi)；3．轉(zhuǎn)租合同簽訂前一定要經(jīng)過出租人的同意?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租合同的生效要件房屋轉(zhuǎn)租合同生效需要滿足的條件：1．存在有效的房屋租賃合同；2．房屋轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人真實(shí)合法的意思表示；3．房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋怎么繳納個(gè)人所得稅1．2023-11-0488人看過
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商品房預(yù)售一、臨汾商品房預(yù)售許可辦理需要什么要求(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。二、辦理流程1、申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書;2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;3、2023-05-2884人看過 -
1、契稅：普通住宅1．5％，商住兩用或公寓為4％，征收首購買90平米及普通住房契約按1％征收；2、維修基金：住宅維修基金按照2％標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1％標(biāo)準(zhǔn)交存，商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)：磚混結(jié)構(gòu)住宅－－49元／平米，電梯框架結(jié)構(gòu)住宅－－55元／平米，電梯14層（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平米，電梯15層（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元／平米；3、印花稅：總房款的萬分之五。此外還需繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。一、購買商品房需要什么材料購房者辦理按揭貸款買房時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；2、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利2023-03-31398人看過
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#配套設(shè)施
詞條
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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開發(fā)商出售商品房需滿足什么條件四川在線咨詢 2023-01-28開發(fā)商出售商品房需滿足的條件： 1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4、已通過竣工驗(yàn)收； 5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。 風(fēng)險(xiǎn)： 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)； 2、面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn)； 3、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。 -
購買商品房是否需要滿足預(yù)售條件？四川在線咨詢 2022-05-161.商品房預(yù)售需要條件。 2.商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; (四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上
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結(jié)婚后購房：需要滿足哪些要求？天津在線咨詢 2025-01-22根據(jù)我國民法典關(guān)于結(jié)婚的法定條件,有兩個(gè)方面:必備條件和禁止條件。 必備條件包括: 1. 男女雙方完全自愿。這意味著男女雙方必須是自愿的,而不是受到任何人的強(qiáng)迫或干涉。此外,這也不包括必經(jīng)父母或第三人的同意。雙方完全自愿是婚姻自由和平等的基礎(chǔ)。 2. 達(dá)到法定婚齡。法定婚齡是指法律規(guī)定的允許結(jié)婚的最低年齡。根據(jù)民法典,男不得早于二十二周歲,女不得早于二十周歲。這是為了保護(hù)年輕人在沒有足夠經(jīng)驗(yàn)
