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商品房要怎么交房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-16 14:50:44 259 人看過

（一）通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

（二）驗(yàn)收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

（三）提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

（四）簽署房屋交接書

購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

一、在交房的流程中需要注意些什么

（一）檢查開發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。

（二）檢查入住房屋是否與購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對(duì)。

（三）核實(shí)面積誤差。如有疑問及時(shí)提出，要求開發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。

（四）檢查房屋質(zhì)量，如有問題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入??；非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。

（五）對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。

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違約金
什么是商品房,買商品房要注意什么

一、什么是商品房(一)商品房的定義商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。(二)商品房的法律特征商品房顧名思義也就是一種商品，按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定商品房可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二、購買商品房有哪些注意事項(xiàng)買房簽合同對(duì)于很多人來說都是第一次，對(duì)于房子這么大的消費(fèi)品稍微一不留神自己的權(quán)益就被侵占了。信息的不對(duì)等使大家不能了解內(nèi)幕，權(quán)益被侵占了結(jié)果自己還蒙在鼓里。(一)

2023-05-16

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房地產(chǎn)開發(fā)
商品房交房前需交什么費(fèi)用

一、商品房交房前需交哪些費(fèi)用(1)契稅契稅應(yīng)在收房后辦理房產(chǎn)證之前由開發(fā)商代收，普通住宅交納的契稅是總房款的1.5%。(2)大修基金大修基金在收房時(shí)就要交納，大修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)是多層房屋交納總房款的2%，高層房屋交納總房款的3%。(3)天然氣安裝費(fèi)天然氣安裝費(fèi)1518元，包括工料費(fèi)1300元，IC卡費(fèi)218元。2007年5月10日之前還要收取760元的建設(shè)資金，之后政府部門出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求天然氣公司停止收取760元的建設(shè)資金。(4)裝修押金這項(xiàng)費(fèi)用沒有明確的收費(fèi)依據(jù)，正常情況下物業(yè)管理公司是向裝修公司來收取裝修押金，以防止裝修公司在裝修時(shí)破壞房屋結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在一些物業(yè)管理公司在購房者自行裝修時(shí)向購房者也收取裝修押金。二、商品房交付要具備哪些條件下面就結(jié)合基本交付條件中“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”和“商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這兩種分述如下：1、商品房經(jīng)驗(yàn)收合格開發(fā)商與買受人選擇“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”這一交

2023-06-01

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