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部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)最新政策：經(jīng)適房政策:1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。經(jīng)適房政策:2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售。經(jīng)適房政策:3、目前還未滿5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策一、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房.經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。經(jīng)適房政策:出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房.二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元平米出售，補(bǔ)交的綜合

文章分析了北京經(jīng)濟(jì)適用房政策變化:經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)政策\(yùn)想方設(shè)法買(mǎi)這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房，它的價(jià)錢(qián)不變，價(jià)錢(qián)已經(jīng)和背離現(xiàn)在市場(chǎng)一個(gè)規(guī)律，規(guī)則了;同時(shí)文章還提供包括北京經(jīng)濟(jì)適用房,北京經(jīng)濟(jì)適用房政策變化,北京經(jīng)濟(jì)適用房政策變化分析等相關(guān)信息咨詢。經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)政策的第二個(gè)版本2006年11月4日，北京住房建設(shè)2006-2010年規(guī)劃正式通過(guò)市政府批準(zhǔn)，與公示稿不同的是，公示中原有的經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，由政府回購(gòu)的說(shuō)法被刪除。同時(shí)，擬采用內(nèi)循環(huán)制度的經(jīng)濟(jì)適用房也僅僅針對(duì)今后新建和銷(xiāo)售的房屋。姜遠(yuǎn)：因?yàn)檎呤沁@樣，回購(gòu)這個(gè)政策出臺(tái)以后，再買(mǎi)的房子進(jìn)行回購(gòu)，那么之前買(mǎi)的房子就是按之前的政策走的，所以對(duì)于他們來(lái)講，這些利益對(duì)他們的干擾來(lái)講，沒(méi)有受到很大的影響，取消回購(gòu)，只對(duì)今后新建的經(jīng)濟(jì)適用房采用內(nèi)循環(huán)制度，新的回購(gòu)政策暫時(shí)平息了已經(jīng)擁有經(jīng)濟(jì)適用房的人們的焦慮。那么，我們也許要問(wèn)，為什么經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)政

一、事項(xiàng)名稱住房保障資格審批:經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)二、設(shè)立依據(jù)1、《海陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)海陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知（2010年10月，海政發(fā)【2010】73號(hào)文）第三條：“市住房保障和交易中心負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的統(tǒng)一管理工作并負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房制度的組織實(shí)施和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)等日常管理工作。”2、《關(guān)于印發(fā)海陽(yáng)市公共租賃住房管理辦法的通知（2011年4月，海政發(fā)【2011】33號(hào)文）第四條：“市住房保障和交易中心負(fù)責(zé)公共租賃住房制度的組織實(shí)施和公共租賃住房建設(shè)、供應(yīng)及日常管理工作?！比?、業(yè)務(wù)流程1、街道辦事處接受申請(qǐng)人備案登記初審；2、對(duì)收入、房產(chǎn)、車(chē)倆等條件審核；3、審核公示；4、登記為住房保障對(duì)象；5、發(fā)放住房保障資格證明。四、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)否五、辦理期限法定期限：45個(gè)工作日；承諾期限：22個(gè)工作日。六、需提交的材料1、身份證；2、戶口本；3、住房保障資格證明。七、承辦科室（單

居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，要以家庭為單位，需同時(shí)具備以下3個(gè)條件：具有合肥市常住戶口且滿3年以上(含3年)的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民。家庭人均年收入低于上一年政府公布的人均可支配年收入的70%(含70%)。無(wú)房戶(承租公有住房或享受過(guò)房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于上一年政府公布的人均住房建筑面積的70%(含70%)。另外，符合上述條件的被拆遷居民可優(yōu)先申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。合肥市2008年暫定的低收入住房困難家庭的條件是：家庭人均月收入低于700元(含700元);家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米)的家庭。申購(gòu)要提交三樣資料市民申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，需要提交以下三樣資料：身份證明、家庭收入證明和住房情況證明。身份證明：需要提交戶口簿、婚姻情況證明、身份證;家庭收入證明和住房情況證明：從業(yè)人員要由所在單位開(kāi)具;無(wú)就業(yè)單位或從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的市民，由所在社區(qū)確認(rèn)后到街道辦事處

濟(jì)南在交通高峰期禁止輕型、微型貨車(chē)以及懸掛外地號(hào)牌的機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入城市快速路、經(jīng)十路（邢村立交至濟(jì)南西立交）、旅游路（港西路至舜耕路）通行。違反規(guī)定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定處罰?！稘?jì)南市公安局交通警察支隊(duì)關(guān)于城市快速路、經(jīng)十路、旅游路交通高峰期限制部分車(chē)輛通行的通告》一、交通高峰期禁止輕型、微型貨車(chē)以及懸掛外地號(hào)牌的機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入城市快速路、經(jīng)十路（邢村立交至濟(jì)南西立交）、旅游路（港西路至舜耕路）通行。四、“城市快速路”是指北園高架路、工業(yè)北高架路、二環(huán)東高架路（含老虎山隧道）、二環(huán)南高架路（含石房峪隧道、老虎洞山隧道、漿水泉隧道、龍鼎隧道、港溝隧道）、二環(huán)西高架、順河高架及南延工程（含玉函路隧道、望岳路隧道）等高架道路?！吨腥A人民共和國(guó)道路交通安全法》第九十條機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法

經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。城市低收入住房困難家庭，是指符合市人民政府規(guī)定的家庭收入、住房狀況等條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象與廉租住房保障對(duì)象相銜接。本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。單位集資合作建房按照國(guó)家、自治區(qū)和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一、房屋性質(zhì)有哪些（一）房改房：即已購(gòu)公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。（二）商品房：指的是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。（三）安居工程住房：指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。（四）存量房：是指

老年人年滿60周歲以上(包含60歲)，在以下情形出示老年證可享受不同待遇：1.免費(fèi)進(jìn)入公園、博物館、紀(jì)念館、紀(jì)念性陵園、開(kāi)放文物點(diǎn)、美術(shù)館、科技館、文化宮等場(chǎng)所;2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)車(chē)船票、飛機(jī)票，優(yōu)先上下車(chē)船、飛機(jī)，優(yōu)先托運(yùn)行李、物品;3.在各類(lèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)優(yōu)先就診、化驗(yàn)、檢查、交費(fèi)、取藥，需要住院治療的，優(yōu)先安排床位;4.免費(fèi)使用公共廁所;5.免費(fèi)進(jìn)入風(fēng)景名勝區(qū)，在醫(yī)療機(jī)構(gòu)就診免收普通門(mén)診掛號(hào)費(fèi)。6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他優(yōu)待。7.70周歲以上老年人等特殊群體。由目前可免費(fèi)乘坐的16條線路(1、2、4、5、6、10、13、14、18、20、21、26、28、30、大北莊夜班線、夜班專(zhuān)線8.凡有轄區(qū)內(nèi)博望鎮(zhèn)、丹陽(yáng)鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)三鎮(zhèn)戶籍且年齡在80周歲(含80周歲)以上的高齡老人(以下簡(jiǎn)稱高齡老人)，均可享受高齡津貼待遇。80-89周歲的老年人，每人每月30元。90-99周歲的老年人，每人每月100元。10

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦理》第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。第九條購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第十條經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。第十二條嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。一、騙購(gòu)經(jīng)適房如何處罰對(duì)弄虛作

對(duì)解決拆遷困難戶住房安置問(wèn)題具有重大意義的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)正順利推進(jìn)，目前已有47萬(wàn)平方米住房基本具備了銷(xiāo)售條件，從今天開(kāi)始受理購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。記者就廣大拆遷居民群眾關(guān)心的有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買(mǎi)、怎樣進(jìn)行資格認(rèn)定等問(wèn)題，于昨日(14日)采訪了市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人。一、怎樣進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)人資格認(rèn)定答：購(gòu)買(mǎi)人的資格認(rèn)定主要有四個(gè)方面：(一)申請(qǐng)人戶籍的認(rèn)定。以申請(qǐng)人戶口簿記載為準(zhǔn)，認(rèn)定其戶籍所在區(qū)。(二)家庭年收入的認(rèn)定。申請(qǐng)人家庭收入按其被拆遷住房同戶籍家庭成員合并計(jì)算。申請(qǐng)人或家庭成員有工作單位的，年收入證明由所在單位出具;離退休人員納入保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，憑上一年銀行養(yǎng)老金領(lǐng)取單據(jù)證明其收入，未納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明;凡不能提供工作單位收入證明的，由其所在街道辦事處比照居民申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低生活保障待遇中收入核定方法開(kāi)具證明。(三)拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的認(rèn)定。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)以申請(qǐng)人與

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房。商品房較經(jīng)濟(jì)適用房而言，買(mǎi)賣(mài)交易更為便捷。轉(zhuǎn)換具體情況如下：1、經(jīng)濟(jì)適用房需契稅繳納滿五年，不滿五年的可以補(bǔ)繳滿五年；2、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房更名交易；3、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓款；4、不能變更經(jīng)濟(jì)適用房房主姓名；5、其他合法條件。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別包括。（一）定價(jià)原則不同。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)定價(jià)，而商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。（二）銷(xiāo)售對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對(duì)中低收人家庭，而商品房的銷(xiāo)售對(duì)象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房再交易所受到的限制要比商品房買(mǎi)賣(mài)嚴(yán)格。（四）物業(yè)費(fèi)不同。經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)由政府控制。商

辦理對(duì)象及范圍：已入住的廉租住房、租賃型經(jīng)濟(jì)適用房的日常零星維修辦理流程：1、承租人電話告知維修的詳細(xì)地點(diǎn)、內(nèi)容(包括承租人姓名、房屋座落地址、單元、房號(hào)，要求維修的內(nèi)容);2、維修人員現(xiàn)場(chǎng)查勘并實(shí)施維修;3、維修完畢后，承租人在《成都市公共住房管理中心日常零星維修單上簽字確認(rèn)。辦理時(shí)限：應(yīng)急維修2小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)完成搶修，小修3天內(nèi)完成。辦公時(shí)間：法定工作日，周一至周五，上午8：30--12：00點(diǎn)，下午2：00--6：00點(diǎn)

上海自2010年起開(kāi)始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房，今年起，試點(diǎn)批次1800余戶家庭已取得房地產(chǎn)權(quán)證逾五年，將陸續(xù)符合上市交易的年限要求。為保證共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋交易和使用管理等工作的有序開(kāi)展，作為《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法(市政府令第39號(hào))實(shí)施文件的《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則于2016年9月30日開(kāi)始實(shí)施。在交易方式方面，購(gòu)房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房;上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，區(qū)政府指定的住房保障機(jī)構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，上市轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。為加大?duì)違規(guī)行為的制約力度，《實(shí)施細(xì)則在交易方面實(shí)行“一票否決”，也就是說(shuō)購(gòu)房人、同住人拒不履行區(qū)房管部門(mén)作出的行政決定，以及有違規(guī)違約行為未改正等情形的，不得購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。在市

一、安置房手續(xù)1、拆遷協(xié)議書(shū)（附公證書(shū)）2、定位單（附公證書(shū)）3、購(gòu)房收據(jù)4、結(jié)算單二、安置房土地出讓金1、老政策：2006年1月1日以前取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的房屋均可按老政策土地價(jià)格申請(qǐng)出讓土地證：一級(jí)370．435元／M2（居?。┒?jí)273．413元／M2（居?。┤?jí)222．4元／M2（居?。?、新政策：在2006年1月1日以前已經(jīng)領(lǐng)到劃撥土地使用權(quán)證并2006年1月1日以前未改變申報(bào)出讓使用權(quán)證的或在2006年1月1日以后取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的房屋均應(yīng)按新政策土地價(jià)格申請(qǐng)出讓土地證：一級(jí)2855．68元／M2（居?。?034．24元／M2（商業(yè)）二級(jí)2268．8元／M2（居?。?120元／M2（商業(yè)）三級(jí)1841．92元／M2（居住）2250．24元／M2（商業(yè)）三、安置房的稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅：原拆遷的房產(chǎn)是否有產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證（1）有上述證件之一、原拆遷房領(lǐng)到證至今滿5

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》還進(jìn)一步明確了經(jīng)濟(jì)適用住房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌：經(jīng)濟(jì)適用房的定位，兼具商品性何保障性經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥方式供應(yīng);減半征收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān);建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款;個(gè)人貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。同時(shí)，用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。