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一、發(fā)生物業(yè)費(fèi)糾紛由誰舉證

誰主張誰舉證就是當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張?zhí)峁?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zonghe/zhengju/">證據(jù)并加以證明。是一種舉證責(zé)任的通俗化說法，便于非法律專業(yè)人士理解。一般在民事訴訟中較多采用。第一，原告對(duì)自己的主張負(fù)有提供證據(jù)的責(zé)任。原告起訴必然提出訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由，并且需要對(duì)其主張和維護(hù)主張的根據(jù)提出相應(yīng)的證據(jù)加以證明。第二，被告對(duì)自己的主張負(fù)有提供證據(jù)的責(zé)任。被告在應(yīng)訴、答辯過程中，可能對(duì)原告的主張進(jìn)行承認(rèn)、否認(rèn)或反駁，或者提出反訴。被告應(yīng)當(dāng)以提出一定的事實(shí)情況為依據(jù)，使否認(rèn)、反駁、反訴成立，所以應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。第三，第三人對(duì)自己的主張負(fù)有提供證據(jù)的責(zé)任。有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人對(duì)自己的主張負(fù)有舉證責(zé)任。無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人在訴訟中是否負(fù)舉證責(zé)任應(yīng)視具體情況而定。無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人作為附隨一方當(dāng)事人進(jìn)行訴訟的參加人，對(duì)當(dāng)事人之間的主張及事實(shí)情況不負(fù)舉證責(zé)任。但是，無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人與案件處理結(jié)果有利害關(guān)系，當(dāng)判決涉及應(yīng)承擔(dān)實(shí)體義務(wù)而提出自己的主張時(shí)，就應(yīng)對(duì)此承擔(dān)舉證責(zé)任。第四，共同訴訟人在訴訟中無論是居于共同原告的地位還是居于共同被告的地位，他們對(duì)自己的主張與反駁均負(fù)有舉證責(zé)任。第五，訴訟代表人的舉證責(zé)任是代表人行使訴訟權(quán)利、履行訴訟義務(wù)，對(duì)所代表一方當(dāng)事人的主張負(fù)有舉證責(zé)任。

二、物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司向業(yè)主征收的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位管理服務(wù)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、滯納金等費(fèi)用。

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：是物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)直接獲得的相應(yīng)報(bào)酬。該費(fèi)用征收會(huì)在物業(yè)合同中進(jìn)行詳細(xì)約定，每月均會(huì)按照業(yè)主房屋的面積產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用。計(jì)算公式為物業(yè)費(fèi)單價(jià)×房屋建筑面積×月數(shù)。

2、暖氣費(fèi)：暖氣費(fèi)也是物業(yè)公司代扣代繳，也有的直接通過銀行交納給熱力公司，有的小區(qū)是按照流量收費(fèi)，有的是按照建筑面積收費(fèi)。而且，每年的單價(jià)也是有變化的。

3、垃圾處理費(fèi)：該種收費(fèi)要有收費(fèi)許可證，收完這筆費(fèi)用之后，會(huì)將款項(xiàng)上交給環(huán)衛(wèi)局，或者其他環(huán)衛(wèi)部門，現(xiàn)在新規(guī)定是收水費(fèi)的時(shí)候一同交納垃圾處理費(fèi)。

4、水電費(fèi)：按照供水、供電公司規(guī)定，據(jù)實(shí)繳納，用多少交多少費(fèi)用。

5、車位管理服務(wù)費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)車庫進(jìn)行管理維護(hù)，比如垃圾清掃、采光、照明、通風(fēng)、設(shè)備維護(hù)、保安巡邏等服務(wù)所收取的費(fèi)用。住戶和物業(yè)公司因?yàn)橘M(fèi)用發(fā)生糾紛之后應(yīng)當(dāng)雙方及時(shí)的積極溝通解決，對(duì)于物業(yè)公司征收物業(yè)費(fèi)用時(shí)應(yīng)說明具體的項(xiàng)目費(fèi)用，對(duì)于物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)，暖氣費(fèi)，垃圾處理費(fèi)，水電費(fèi)，車位管理費(fèi)，都應(yīng)告知業(yè)主具體的項(xiàng)目，以免發(fā)生矛盾。