二手房交易需要預約嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 17:35:57
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一、二手房交易需要預約嗎
看當?shù)赜袥]有網(wǎng)上預約過戶的政策了，如果有就得先預約，然后按預約時間辦理過戶手續(xù)，如果沒有，買賣雙方約個時間就可以過戶去了。
二、二手房交易
是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
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公房一、交易二手房需要交什么費用需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上3%;指導價格以下且144平方米以下1.5%;首次購房90平方米以下1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費：6元每平方米;4、土地出讓金：1%;5、登記費：80元;6、圖紙資料費：20元;7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.二、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。2023-05-09363人看過 -
隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不清誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進行調(diào)查。在調(diào)查產(chǎn)權(quán)時，你需要知道細節(jié)，比如房子的年齡。網(wǎng)絡信息可能不準確，房子的年代對一些丈夫的房子尤為重要。如果房齡太長，貸款會出現(xiàn)一些問題。為了控制風險，銀行只能貸款60%或更低，貸款期限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。另一個例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。隱患二：賣房人資質(zhì)有問題一定要核實賣房人的信息，賣房人是不是權(quán)利人，房子里有多少權(quán)利人，是否都同意賣房。未經(jīng)全體權(quán)利人同意，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。隱患三：購房者資格存在問題上海房屋交易仍執(zhí)行“限購”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問購房者是否具備購房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多個別不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價”、不讓房交會。因此，在簽2023-05-08341人看過 -
業(yè)主一、買方需要交納什么費用，交多少？買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對此進行詳細介紹。1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。4、權(quán)證印花稅：5元/本。5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準。）6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關費用二、賣方需要交納什么費用，交多少？相對來說，賣方需要交納的費用種類比賣方要多。主要有：1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平2023-03-27159人看過 -
二手房中介一、二手房交易稅費是怎樣的1、契稅普通住宅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5．6％，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1％，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1％買方：購買90平以下房產(chǎn)的1％，購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％，購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％。2、城市維護建設稅營業(yè)稅的7％。3、教育費附加營業(yè)稅的3％。4、個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1％征收。5、交易手續(xù)費2元／平方米×建筑面積。6、印花稅房屋成交總額×0．05％（2009年至今暫免）。7、增值稅對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房2023-03-19134人看過
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房產(chǎn)證一、什么是二手房交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二、二手房需要房產(chǎn)證才能交易需要房產(chǎn)證。三、二手房交易步驟步驟一：上網(wǎng)或去中介門店查看房源信息。步驟二：實地考察看房，確定購房意向(地區(qū)、社區(qū)等)。步驟三：看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商議購房合同細節(jié)。步驟四：簽訂二手房買賣合同。步驟五：辦理貸款手續(xù)(不需要貸款的可以忽略此步驟)、支付首付款。步驟六：產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過戶。步驟七：領取房產(chǎn)證，每月還貸。2023-05-0983人看過 -
結(jié)婚證購買隨著房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價格低、質(zhì)量可靠、風險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：第一步了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：1、通過親朋介紹；2、通過報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找；3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認真識別相關信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀2023-04-22468人看過 -
公房沒有過戶的話房主確實可以不賣。二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房網(wǎng)簽是什么一般情況下，網(wǎng)簽一般又被稱之為網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽通常是在買賣雙方簽訂完合同之后，當事人一起到房地產(chǎn)的相關部門進行備案，并且公布在網(wǎng)上的一個程序。然后會獲得網(wǎng)簽號，雙方可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易過程更加透明化，避免出現(xiàn)一房多賣的情況。簽完合同后出現(xiàn)問題，還可以撤銷合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。2023-07-08186人看過 -
房屋買賣契約（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手2023-03-2858人看過
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夫妻共同財產(chǎn)買二手房某種程序上說比買一手房(新建商品房)更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權(quán)利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況。三、價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等2023-04-22317人看過 -
二手房首次看房1.要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。2.二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時應詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。3.物業(yè)情況要了解清楚，包括水、電、暖的費用收取情況，了解物業(yè)公司提供的服務和日后居住所要繳納的費用，前業(yè)主相關物業(yè)費用是否無拖欠（包含水、電、暖等）。4.問清房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物質(zhì)上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能即時入住的或使用的房產(chǎn)。5.如果買二手學區(qū)房，一定要提前到教育部門查詢房子所在的學區(qū)情況。二手房交易1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。2.明確成交價格和稅費責任：在簽定合同中一定要注明正式的成2023-05-07327人看過 -
一、二手新房交易稅費包括哪些1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費：3元/平方米；4、測繪費：1.36元/平方米；5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、二手新房交易流程是怎樣的1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方；6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓；7、房屋過戶；8、交房：買賣雙方辦理房2023-06-28400人看過 -
繼續(xù)履行二手房屋買賣合同違約責任包括以下幾種：繼續(xù)履行房屋買賣合同；及時采取補救措施；賠償損失；按照合同約定給付違約金。一、合同無違約責任怎么辦？合同中沒有約定違約金，也可以要求違約方支付違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同違約責任沒有違約金的情況下可以按照實際損失來進行承擔違約責任。簽訂合同應該遵循公平原則，也就是從合同雙方因客觀原因承擔的風險來分析約定相應的違約責任。二、簽二手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦簽二手房買賣合同后，如果賣家反悔的，應當承擔違約責任。合同生效后，其中一方不履行合同義務，或者履行的義務不符合約定的，需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此在簽二手房買賣合同后，賣家反悔的，合同還能繼續(xù)履行的，賣家應當繼續(xù)履行，無法繼續(xù)履行的，應當賠償損失，雙方當事人有約定違約金的，賣家應當2023-02-24497人看過
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合同條款二手房交易有許多需要注意的事項。不論是賣房者、房屋中介、購房者都有許多義務需要承擔。沒有如實履行義務就會導致相關糾紛。本文就二手房交易失敗后,是否還需要交中介費作相關分析。二手房購買者一旦遭遇要求支付中介費勞務費的情況，當事人又該按照怎樣的支付標準呢?司法程序?qū)τ谥薪橘M的認定處理主要有三種方式，除中介公司自身原因致使買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易外，其他兩種情況當事人都可能涉及一定的勞務費用。購房前需了解正常交易流程“對于二手房購房者而言，要妥善保護自己在二手房買賣中的合法權(quán)益，首先得了解一套相對規(guī)范的交易流程?！崩钗娜A認為，首先買方需了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金非商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋2023-06-02205人看過 -
房產(chǎn)證1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)2、買方有初步意向，中介帶其看房。3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復印件留下。5、中介公司憑產(chǎn)證復印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)8、中介公司會初步判2023-04-16372人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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