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商品房質(zhì)量保修年限有多久

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-28 14:20:34 337 人看過

購房者在收房驗(yàn)收時(shí)，有些房屋的質(zhì)量問題還不能顯現(xiàn)出來，而在入住以后一段時(shí)間才發(fā)生問題，這時(shí)我們要清楚開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保修期。

(一)房屋常見結(jié)構(gòu)的保護(hù)期規(guī)定

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

5、裝修工程為2年；

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

(二)新房的保修期從何時(shí)起算

許多人會(huì)回答：“從交付之日起算。”這種解答顯然不夠準(zhǔn)確。且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商雖然對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

二、過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)？

(一)房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的

國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。

開發(fā)商對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間；如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

(二)保修期過了仍可處理

房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。

對(duì)超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。

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在實(shí)踐中，建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義，其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。1、質(zhì)量保證金常常是建設(shè)工程承包合同中出現(xiàn)，我們又稱為“質(zhì)保金”。施工企業(yè)除了要繳納質(zhì)量保證金外，還需繳納質(zhì)量保修金。而兩者的繳納能夠有效地提醒施工方的安全責(zé)任態(tài)度。2、所謂質(zhì)量保證金，或稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。3、建設(shè)工程施工質(zhì)量保修金與施工質(zhì)量保證金這兩個(gè)概念，雖只有一字之差，但兩者的法律屬性卻截然不同，前者在合同中的約定符合法律規(guī)定，屬有效行為后者無法律依據(jù)，等于變相的墊資施工。因而屬于非法行為。兩者法律屑性的不同。因此處理時(shí)就會(huì)產(chǎn)生兩種不同的法律后果。旅游行政管理部門按照“統(tǒng)一制度、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)管理“的原則對(duì)質(zhì)量保證金實(shí)行管理。質(zhì)量保證金適用于旅行社違反旅游合同約定，侵害旅游者

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（1）在商品房的主體結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)質(zhì)量嚴(yán)重不足的情況，諸如呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的炸裂、傾斜甚至崩塌等現(xiàn)象；（2）某些質(zhì)量問題已經(jīng)對(duì)正常居住和使用構(gòu)成了嚴(yán)重干擾，例如無法保障正常的水電供應(yīng)、建筑的隔音效果未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)等狀況；（3）此外還包括其他一些較為常見的質(zhì)量問題，例如房屋存在滲漏現(xiàn)象、地面可能出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象以及墻壁表面出現(xiàn)脫落等瑕疵。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

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2024-04-27

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2023-06-13

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近一段時(shí)期以來，隨著我市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作的逐步深入展開，越來越多的問題暴露在我們面前。廣大消費(fèi)者為保障自己的合法權(quán)益不受侵犯，積極到有關(guān)部門投訴反映問題，其中物業(yè)管理、面積短斤少兩、房屋質(zhì)量等成為投訴比較集中的熱點(diǎn)問題。由于房屋質(zhì)量是個(gè)比較專業(yè)的話題，因此，記者約請(qǐng)了市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的有關(guān)專家，請(qǐng)他們解釋怎樣處理有關(guān)房屋質(zhì)量問題。有關(guān)專家介紹，住宅工程量大面廣，住宅工程質(zhì)量的好壞直接牽涉老百姓的利益，因而是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一。近年來，我市積極實(shí)施“精品工程”戰(zhàn)略，依托管理創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步，積極在工程建設(shè)中采用新技術(shù)、新工藝、新材料，并且開展住宅工程使用功能質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)，工程質(zhì)量水平穩(wěn)步提高，質(zhì)量投訴尤其是新竣工工程的質(zhì)量投訴率明顯下降，2002年8月，全省創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅工程現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在我市召開，我市做了重點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)介紹。但同時(shí)，建筑產(chǎn)品由于露天操作、非工廠化生產(chǎn)、操作工

2023-04-22

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限價(jià)商品房可以轉(zhuǎn)讓，目前國(guó)家沒有禁止限價(jià)商品房上市交易，但對(duì)交易規(guī)定了嚴(yán)格的條件與程序。且限價(jià)商品房從申請(qǐng)器就涉及到經(jīng)濟(jì)環(huán)境問題，因此，各地對(duì)限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限并沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定。例如：《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》對(duì)限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限的規(guī)定：1、已購限價(jià)商品住房未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請(qǐng)，由保障部門確定符合條件購買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購;2、已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。再如：《廈門市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》對(duì)商品房轉(zhuǎn)讓年限怎規(guī)定為，限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)商品住房購房人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并

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商品房質(zhì)量一般能住多少年

通常情況下，商品房的法定使用期限為七十年。這主要指的是其所在的住宅用地所附帶的土地使用產(chǎn)權(quán)的有效期，同樣也是七十年。若期滿之后，地價(jià)水平仍然保持穩(wěn)定，您便可依據(jù)此情況補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，從而實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期。在此基礎(chǔ)上，若有需要，您還可以再次提出土地使用權(quán)的申請(qǐng)。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)辦理。

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如何提高全裝修商品房質(zhì)量

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法律綜合知識(shí)
購買商品房有何質(zhì)量保證

商品房交付及驗(yàn)收過程中的各項(xiàng)注意事項(xiàng)詳細(xì)的列舉如下：首先，需對(duì)房屋的構(gòu)造進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)，確定其是否與合同規(guī)定相吻合。在完成全部的檢查后，要核準(zhǔn)室內(nèi)的面積以及位置朝向，并且測(cè)量公共區(qū)域的面積。如若發(fā)現(xiàn)任何誤差，務(wù)必于入住之前及時(shí)提出。若是僅為非結(jié)構(gòu)性的問題，則可在交接時(shí)以書面形式記錄下來，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商做出書面承諾，保證在特定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。其次，在驗(yàn)收過程中，還需要對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，確保其符合標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)榭諝庵腥艉羞^量的有害物質(zhì)，將會(huì)直接影響到居住者的身體健康，進(jìn)而對(duì)他們的日常生活產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，在驗(yàn)收房屋時(shí)，空氣質(zhì)量的檢測(cè)顯得尤為關(guān)鍵。再次，在驗(yàn)收過程中，應(yīng)特別關(guān)注墻體、墻面的狀況。查看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫。如若發(fā)現(xiàn)裂縫，必須明確其是否屬于房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好請(qǐng)開發(fā)商前來檢查并處理。此外，還需檢查墻面下方是否存在空鼓現(xiàn)象。只需使用小錘輕輕敲擊，便

2024-04-28

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商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程有哪些？

一、商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程的具體規(guī)定是什么？（一）總則1、為了加強(qiáng)商品住宅工程質(zhì)量保修管理，維護(hù)商品住宅所有權(quán)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，明確商品住宅工程質(zhì)量保修責(zé)任、保修范圍、保修期限和保修要求，制定本規(guī)程。2、本規(guī)程適用于北京市商品住宅的工程質(zhì)量保修。3、本規(guī)程是北京市商品住宅工程質(zhì)量保修專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，商品住宅質(zhì)量保修除執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家及北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。（二）術(shù)語1、商品住宅由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并銷售，由商品住宅所有權(quán)人通過合法交易方式購買的住宅。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有開發(fā)商品房資質(zhì)的企業(yè)，即建設(shè)工程項(xiàng)目的投資主體或投資者，也是建設(shè)項(xiàng)目管理的主體。3、商品住宅所有權(quán)人商品住宅所有權(quán)人系獨(dú)占性地支配其所有商品住宅合法權(quán)利的人。4、質(zhì)量缺陷商品住宅工程的實(shí)體性能、使用功能和室內(nèi)環(huán)境等不符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求。5、質(zhì)量保修商品住宅工程在交付使用后，在保修期限內(nèi)

2024-01-24

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